中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城庫存報(bào)告》,。住宅庫存指的是取得預(yù)售許可證但沒有出售的住宅項(xiàng)目,，包括期房和現(xiàn)房。報(bào)告顯示,，4月底,，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米，環(huán)比增長2.0%,，同比增長5.3%,。百城庫存保持連續(xù)17個(gè)月同比小增。庫存壓力有所增加,，需要積極關(guān)注,。
4月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5133萬平方米,，而成交量為4206萬平方米,。今年前3月百城樓市均呈現(xiàn)了供小于求的態(tài)勢，但到了4月份首次出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象,。最主要原因是,，4月份新房預(yù)售證管控明顯放松，各地新增供應(yīng)規(guī)模明顯放量,。相對4月份的住宅成交規(guī)模,，新增供應(yīng)規(guī)模明顯要大，進(jìn)而使得庫存數(shù)據(jù)反彈,。
4月份,，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為13.1個(gè)月，這也意味著市場消化完這些庫存需要13.1個(gè)月的時(shí)間,，即大于1年,。觀察歷史數(shù)據(jù)，2016年第四季度到2019年年底,，百城庫存去化周期總體上位于10個(gè)月左右的水平,。但今年第一季度銷售行情很不好，去化壓力驟然增大,。另外,，4月份新增供應(yīng)數(shù)據(jù)明顯放大，客觀上也使得庫存規(guī)模上升,，最終使得去化周期繼續(xù)增大,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月份中國百城住宅庫存和存銷比均呈現(xiàn)上升的態(tài)勢,，這和4月份供應(yīng)明顯放量等因素有關(guān),。雖然住宅交易市場逐漸復(fù)蘇，但力度欠缺，所以去庫存的壓力依然較大,。
5月份房企依然有降價(jià)促銷的動作,，房貸政策也總體趨于寬松，這都會促使購房者積極入市,，進(jìn)而有助于相關(guān)房企和城市積極去庫存,。但是，即便如此,，由于當(dāng)前住宅去化周期總體偏大,，從化解庫存的角度出發(fā)，相應(yīng)購房政策依然需要進(jìn)一步放松,。若后續(xù)購房政策趨于寬松,，那么交易行情將進(jìn)一步回暖，當(dāng)前形成的庫存壓力則有望得到積極釋放,。
