中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者 孫蔚）新冠肺炎疫情的持續(xù)，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了重創(chuàng),。實(shí)際上,，在房地產(chǎn)調(diào)控和市場回調(diào)的大環(huán)境之下,，房企資金面已經(jīng)捉襟見肘，而疫情又為房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)按下了暫停鍵,。各房企通過各種線上渠道想方設(shè)法進(jìn)行銷售轉(zhuǎn)化,，推出線上看房、無理由退房等措施,，取得一定成效,。
為了保障行業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展，近期多個(gè)城市相繼推出了各類幫扶政策,，從暫緩?fù)恋爻鲎尳?、暫緩貸款償付等多個(gè)維度，給予了房地產(chǎn)企業(yè)極大的關(guān)懷和支持,。
因城施策扶持紓困
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年2月以來,，河北,、天津、重慶,、浙江、上海,、西安、福州等20多個(gè)省市密集出臺(tái)涉及房地產(chǎn)市場的支持政策,?？傮w來看,，這些政策大多延緩了房地產(chǎn)企業(yè)的納稅和還貸時(shí)間,，一些地方放松了土地出讓金繳納時(shí)限,、商品房預(yù)售條件,，起到了穩(wěn)定樓市的作用,。
僅2月12日一天,，就有上海,、浙江、西安,、無錫、南昌五地發(fā)文，為房企紓困,。
江蘇無錫針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)的一攬子措施,，包括：酌情延期辦理企業(yè)納稅申報(bào);已掛牌成交地塊因疫情影響無法按期簽訂成交確認(rèn)書或合同的,，可申請延期簽訂;已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟,，因疫情影響施工建設(shè)的,，申請預(yù)售時(shí)可調(diào)整為按投資額計(jì)算，預(yù)售部分完成25%以上投資即可,。此外，在無錫的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由企業(yè)申請,，可根據(jù)屬地政府意見予以延期繳納,，最長不超過6個(gè)月;國有投資項(xiàng)目不得由施工單位墊資施工,，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定支付項(xiàng)目工程款;同時(shí)要求審計(jì)機(jī)關(guān)加強(qiáng)對以政府投資為主的公共工程建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)監(jiān)督,，建設(shè)單位不得將未完成審計(jì)作為延期工程結(jié)算,、拖欠工程款的理由,。
值得注意的是,，無錫在文件中還逐一列明每項(xiàng)政策的責(zé)任單位,，杜絕了各部門之間“踢皮球”,。在同策集團(tuán)首席分析師張宏偉看來,，這體現(xiàn)了地方政府在短期內(nèi)為了提高復(fù)產(chǎn)復(fù)工效率,，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工效率的努力,。
陜西西安則給出了3項(xiàng)與樓市預(yù)期直接相關(guān)的政策：分期繳納土地出讓價(jià)款,、允許變更出讓價(jià)款繳納期限,、實(shí)施預(yù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記制度,。其中明確提出,，疫情防控期間,，新出讓土地原則上可按起始價(jià)的20%確定競買保證金,，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%,，用地單位出具承諾書后,，余款可按合同約定分期繳納,，繳款期限最長不超過一年。
有開發(fā)商表示,，西安這次出臺(tái)的分期繳納土地出讓金政策,，可以有效緩解房企拿地的資金壓力。
據(jù)記者梳理,，在各地出臺(tái)的涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策中,，2月14日可視為一個(gè)分界線。2月14日之前,，各地政策多以調(diào)整土地政策為主,，著力于降低房企資金壓力;2月14日之后，部分地區(qū)開始出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干政策,，包括加大對房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持力度,，對購房人予以契稅補(bǔ)貼，降低公積金貸款首付,、縮短申請預(yù)售許可周期等。這些政策的目標(biāo)更著眼于穩(wěn)定市場需求,，避免市場熱度由于疫情出現(xiàn)急速降溫,。
信貸政策總體穩(wěn)定
房地產(chǎn)市場的冷熱變化，與信貸政策密切相關(guān),。近期,，來自銀行層面關(guān)于房地產(chǎn)信貸的表態(tài)引人關(guān)注。
2月24日,，浙商銀行下發(fā)調(diào)整個(gè)人貸款通知,，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)?ldquo;限購”“限貸”和監(jiān)管政策情況，將非限購城市居民家庭購買首套個(gè)人住房的首付貸款比例從原來的三成調(diào)降至二成,。
記者查閱發(fā)現(xiàn),，中國人民銀行、原銀監(jiān)會(huì)2016年2月發(fā)布的《調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》中指出,，在不實(shí)施限購措施的城市,，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%,，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
針對業(yè)界近期對房地產(chǎn)信貸政策的關(guān)注,，2月25日,，銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企表示：“目前，房地產(chǎn)金融政策沒有調(diào)整和改變,，但是會(huì)對房地產(chǎn)市場融資情況進(jìn)一步監(jiān)測,，動(dòng)態(tài)掌握。”但肖遠(yuǎn)企同時(shí)表示,，房地產(chǎn)金融政策也是遵循“一城一策”的原則,，各地可根據(jù)疫情和自己地區(qū)的情況進(jìn)行安排，只要不違反相關(guān)政策就可以,。
房住不炒仍是主基調(diào)
雖然近期各地樓市政策有所“微調(diào)”,，但值得注意的是，“房住不炒”仍是樓市調(diào)控的主基調(diào),。近日,，中國人民銀行召開2020年金融市場工作電視電話會(huì)議，明確要求,，2020年要保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性,、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長效管理機(jī)制,，促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行,。
在央行表態(tài)的同時(shí)，近期財(cái)政部,、統(tǒng)計(jì)局等多部門也紛紛重申“房住不炒”定位,，再次強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。
央行剛剛發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告再次強(qiáng)調(diào),，要堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，銀行可通過LPR加點(diǎn)方式確定個(gè)人房貸利率,，基本保持原有水平,。在改革完善LPR形成機(jī)制過程中，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房住不炒”的定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制,，確保差別化住房信貸政策有效實(shí)施,，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,，央行等各部門近期的表態(tài)中所釋放的信號(hào)再次明確,，在支持房地產(chǎn)市場發(fā)展和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)方面，依然會(huì)保持定力,，不會(huì)盲目刺激房地產(chǎn)市場,，會(huì)保持既有政策思路基調(diào)的穩(wěn)定和一致,，不能為了短期經(jīng)濟(jì)效益對房地產(chǎn)行業(yè)放水。
數(shù)說成績
自新冠肺炎疫情暴發(fā)以來,，各大房企紛紛攜起手來,，加入支援大軍，為抗“疫”前線捐款捐物,，為打贏防疫戰(zhàn)貢獻(xiàn)力量,。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，自疫情暴發(fā)以來,，全國累計(jì)已有超過130家房企先后捐款金額超過30億元,。從公開信息來看，1月23日融創(chuàng)中國宣布向武漢市紅十字會(huì)捐贈(zèng)1000萬元,，是此次房企捐贈(zèng)潮的第一單,。隨后，融創(chuàng)公益基金會(huì)向武漢市慈善總會(huì)再捐助1億元,，幫助抗擊新冠肺炎疫情,。
1月24日除夕夜，碧桂園集團(tuán)緊急決定捐贈(zèng)1億元,，設(shè)立首期抗擊新冠肺炎疫情基金,，這筆捐贈(zèng)將主要用于支援疫情防控工作，包括采購醫(yī)用N95型口罩,、醫(yī)用外科一次性口罩,、防護(hù)服、護(hù)目鏡等防疫急需的醫(yī)療物資,，同時(shí)捐贈(zèng)的還有首批6萬只專業(yè)醫(yī)用防護(hù)口罩,。隨著全國疫情防控工作到了最關(guān)鍵階段，碧桂園集團(tuán)于2月13日宣布,，通過國強(qiáng)公益基金會(huì)追加捐贈(zèng)1億元，設(shè)立二期抗擊新冠肺炎疫情基金,。
富力集團(tuán)第一時(shí)間啟動(dòng)防疫工作,，同時(shí)捐贈(zèng)2000萬元，助力抗擊新冠肺炎疫情,。其中,，向中國青少年發(fā)展基金會(huì)捐款1000萬元，設(shè)立“中國青少年發(fā)展基金會(huì)富力愛心基金”,，向廣州市慈善會(huì)捐贈(zèng) 1000萬元,，分別資助廣東省鐘南山醫(yī)學(xué)基金會(huì)、疫情相關(guān)定點(diǎn)醫(yī)院,，用于支持抗擊新冠肺炎行動(dòng),，以及由市慈善會(huì)統(tǒng)籌物資購買及一線醫(yī)護(hù)人員慰問金發(fā)放,。
1月27日，貝殼找房科技有限公司向中國紅十字基金會(huì)確認(rèn)捐贈(zèng)1000萬元,，捐贈(zèng)款項(xiàng)將根據(jù)疫情防控和一線醫(yī)務(wù)人員需求,，用于采購口罩、防護(hù)服,、消毒液,、護(hù)目鏡等急需醫(yī)療物資和其他醫(yī)療設(shè)備，全力支持抗擊新冠肺炎疫情防控工作,。
官方微信公眾號(hào)
官方微博
