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中國消費(fèi)者報報道（記者 孫蔚）新冠肺炎疫情來勢迅猛,，宅在家里成為大部分人的應(yīng)對方式,。居家隔離期間，健康的居家環(huán)境,、專業(yè)可靠的社區(qū)服務(wù)的重要性凸顯,。而在健康居住層面暴露出來的問題，不僅再次刷新了人們對“健康住宅”的認(rèn)知,，還引發(fā)了關(guān)于健康住宅標(biāo)準(zhǔn)的討論,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，疫情過后,，健康住宅有望成為房地產(chǎn)市場消費(fèi)趨勢,，成為今后人們選購商品房時重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。
構(gòu)建防疫的健康空間
不管是“非典”還是這次新冠肺炎疫情,，面對突發(fā)重大公共衛(wèi)生事件,，疫情防控是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。建筑是人們生活和工作的主要空間,，也因此成為疫情防控的重要“戰(zhàn)場”,。然而很多人買房時只考慮到了房子的美觀與舒適，卻常常忽略一個問題：你家的居住環(huán)境真的健康嗎?“非典”期間,，香港淘大花園因?yàn)榻o排水系統(tǒng)問題造成公共空間和整棟樓的交叉感染,，教訓(xùn)深刻。“絕大多數(shù)時間里,，建筑是與人關(guān)系最密切的環(huán)境,。人們居住在建筑里，工作在建筑里,，采買,、集會,、交流也都在建筑里，可以說無時不刻不與建筑有關(guān),。”在中國建設(shè)科技集團(tuán)中國建筑設(shè)計(jì)研究院副總工程師,、綠色設(shè)計(jì)研究中心總工程師劉鵬看來，對于建筑和防疫的關(guān)系,，與其說建筑在疫情防控方面能起到重要作用,，不如說建筑就是防疫的一部分。
中國建設(shè)科技集團(tuán)中國建筑設(shè)計(jì)研究院總工程師潘云鋼認(rèn)為,，面對公共衛(wèi)生事件,，建筑首先是發(fā)揮隔絕作用，但這個“隔絕”不是建筑與室外空氣之間的完全隔絕,，而是和污染源之間的隔絕,。“如果建筑空間都彌漫著可能導(dǎo)致感染的病毒，我們將面臨怎樣的生命威脅?”他認(rèn)為,，我國建筑行業(yè)發(fā)展已經(jīng)取得了長足進(jìn)步,，絕大部分建筑通過嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)防疫措施，能夠最大程度避免建筑空間和環(huán)境造成的交叉感染,。以綠色建筑為例,，我國綠色建筑不斷提高健康標(biāo)準(zhǔn)，除了節(jié)能環(huán)保,，在衛(wèi)生防疫方面也創(chuàng)造了很好的基礎(chǔ)條件,。
五大建筑設(shè)計(jì)問題凸顯
疫情突然襲來，人們對居住環(huán)境的健康升級都有了更多的認(rèn)識和思考,。在當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬看來,，健康人居問題在此次疫情中暴露無疑，這些問題主要體現(xiàn)在以下五個方面,。
第一,，居住產(chǎn)品設(shè)計(jì)不科學(xué)：通風(fēng)采光問題突出，項(xiàng)目占地面積小,，但開發(fā)商又想將“地盡其用”,，于是把每個角落都設(shè)計(jì)到極致，影響自然通風(fēng)采光,。設(shè)計(jì)不合理,，導(dǎo)致陽光被其他戶所“圍攻”，陽臺的采光性能也會大打折扣,，餐廳,、客廳的采光效果都比較差。
第二，人居科技系統(tǒng)不完善：時至今日,，很多集中式社區(qū)的新風(fēng)問題依然沒有得到理想解決,。事實(shí)上，可以用完善的人居科技系統(tǒng)導(dǎo)入來提升居住體驗(yàn),，包括置換式全新風(fēng)系統(tǒng),、地源熱泵系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng),、高性能門窗系統(tǒng)、外遮陽系統(tǒng),、同層排水系統(tǒng),、健康水系統(tǒng)等。
第三,，社區(qū)生態(tài)空間不充足：社區(qū)空間開闊,，園林綠植密布，自然環(huán)境優(yōu)美是優(yōu)質(zhì)的社區(qū)生態(tài)環(huán)境的基本要素,。規(guī)劃設(shè)計(jì)充足的社區(qū)公共空間,，在日常可作為住戶休閑娛樂的活動場所;在面對突發(fā)公共事件時,，更可以作為臨時戶外避難場所和科技防疫設(shè)備的集散存放區(qū)域,。
第四，社區(qū)配套服務(wù)不健全：社區(qū)配套服務(wù)是社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分,，尤其是商業(yè)生活配套,、醫(yī)療防疫配套、運(yùn)動健身配套,，能夠引導(dǎo)居民養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣,，提高身體素質(zhì)和免疫能力，遇到突發(fā)公共事件時能夠提供足夠的緩沖和防疫空間,。
第五,，智能社區(qū)普及不深入：在公共衛(wèi)生事件響應(yīng)機(jī)制上的嚴(yán)重不足，從底層技術(shù)層面上講,，就是智能家居系統(tǒng),、社區(qū)信息采集系統(tǒng)和智慧社區(qū)運(yùn)營系統(tǒng)的不普及。
基于上述思考,，張鵬建議購房者在挑選住宅時,，要考慮四大因素，一是科學(xué)的戶型設(shè)計(jì);二是先進(jìn)的人居系統(tǒng),，能夠借助科技手段實(shí)現(xiàn)居室內(nèi)恒溫恒濕恒氧恒靜的空間;三是自然的社區(qū)生態(tài),，優(yōu)選小街區(qū)、密路網(wǎng)、大圍合規(guī)劃理念的社區(qū),，能夠充分保障社區(qū)豐富的公共開放空間;四是完善的社區(qū)配套,。
推動健康人居標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化
眾所周知，目前國內(nèi)外有很多健康建筑標(biāo)準(zhǔn)體系,。第一太平戴維斯華北區(qū)高級董事張晶予介紹,，國內(nèi)曾出臺相關(guān)的健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，國外的有北美的WELL標(biāo)準(zhǔn)和Fitwel標(biāo)準(zhǔn),，涵蓋的建筑類型包括住宅,、商業(yè)建筑。不過,，這次疫情之后,，這些標(biāo)準(zhǔn)是否適用于今天的生活值得重新審視。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行院長竇志表示,，這次疫情之后,，相信健康建筑的標(biāo)準(zhǔn)肯定會有變化。“我們過去討論健康建筑,，確實(shí)沒有特別強(qiáng)調(diào)針對疫情的計(jì)劃或者處理的措施,，疫情之后，我們意識到有針對性和指向性的一些措施也是健康建筑未來豐富和發(fā)展的方向,。”
據(jù)記者了解,，中國建筑學(xué)會2017年制定的《健康建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》主要從建筑的空氣、水,、舒適性,、健身、人文和服務(wù)6大方面進(jìn)行評價,，評價方法與WELL標(biāo)準(zhǔn)不太相同,，包含了控制項(xiàng)、評分項(xiàng)和加分項(xiàng),，要求必須是全裝修建筑,，且滿足綠色建筑要求。“疫情以后,，對于有很強(qiáng)指向性的措施,，比如說疫情防治方面，經(jīng)過實(shí)際科研之后,，我們會結(jié)合其他與人們健康相關(guān)的方面進(jìn)行細(xì)化和深化,。總體上看,，我們已有的健康建筑體系是沒有問題的,，內(nèi)容是完整的,，只不過會在一些分支的細(xì)化和針對性上有所加強(qiáng)。”國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心張磊表示,。
數(shù)說樓市
一場突如其來的疫情,，改變了人們以往平靜的生活。曾經(jīng)居住慣了的房子,，似乎一瞬間,，就被人們看不慣了。近期,，一份來自5266個家庭的調(diào)查結(jié)果顯示,，有56%的家庭想在半年內(nèi)換房。
疫情之后,，人們對于房子的需求有哪些變化?什么樣的房子更受歡迎?為了更好地了解疫情下消費(fèi)者對買房賣房決策及偏好的影響,，貝殼研究院發(fā)起了“疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查”。調(diào)查發(fā)現(xiàn),，有41.6%的人疫情后想購買大戶型,，以便和父母,、孩子一起居住,。
此舉不難理解，這次疫情下,，全民隔離,，不少人在家辦公，明顯感受到房間空間不夠用,，既需要有與家人在一起的生活空間,，也要有自己獨(dú)立的辦公空間。家庭成員越多,，對獨(dú)立空間的需求也就越強(qiáng),。
相較于買房者，換房者更愿意買大戶型,。在戶型的選擇上,，買房者因資金實(shí)力相對較弱，更傾向于購買中等戶型,，而且因預(yù)期相對較差,，選擇小戶型的比例較高。而換房者更多選擇大戶型,，占比高達(dá)63.3%,。
此外，換房者更注重社區(qū)的低密度,，占比達(dá)53.1%,，而買房者更注重醫(yī)療配套，占比為46.6%，這可能是由于換房者資金實(shí)力更強(qiáng),，對低密度住房更能負(fù)擔(dān)得起,。
除了戶型等硬件條件外，物業(yè)服務(wù)成了購房者的首選,。在此次調(diào)查中,，有63.3%的受訪者表示更愿意為高品質(zhì)的物業(yè)付費(fèi)，比例高于醫(yī)療,、交通條件等,。在有換房計(jì)劃的受訪者中，愿意為高品質(zhì)物業(yè)付費(fèi)的比例達(dá)74.5%,，顯著高于交通條件,。
這次疫情發(fā)生后，優(yōu)秀的小區(qū)物業(yè)對于防治疫情傳播的作用顯現(xiàn)出來,。好的小區(qū)物業(yè)提供消殺服務(wù),、防疫排查、送菜上門等服務(wù),，比物業(yè)管理較差以及沒有物業(yè)的小區(qū)更加讓消費(fèi)者感到安全,。
業(yè)內(nèi)人士指出，如果說“非典”觸發(fā)了第一次居住消費(fèi)偏好變化,，即通風(fēng)透氣好的板樓成為好社區(qū)的重要標(biāo)準(zhǔn),，那么此次疫情或?qū)⒂|發(fā)第二次居住消費(fèi)偏好變化，即“好社區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)從簡單的硬件設(shè)施的完備度轉(zhuǎn)向軟性的社區(qū)服務(wù),。
