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　　中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）買房子對(duì)于絕大部分人來(lái)說(shuō)都是一生中最重要的事情之一,，身在北京而預(yù)算有限的剛需一族們能不能買到地理位置優(yōu)越、生活出行便捷,、居住空間舒適等優(yōu)勢(shì)的房子呢？近日,，貝殼研究院發(fā)布《北京百萬(wàn)首付款買房指南》,，通過(guò)對(duì)貝殼平臺(tái)北京二手在售房源信息進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，北京約有1/4的二手房源總價(jià)在350萬(wàn)元以下,，其中超7成房源分布在五環(huán)外,。從交通因素而言，朝陽(yáng),、豐臺(tái)區(qū)臨鐵房性價(jià)比最高,，雙井周邊職住更便利。

　　1/4二手房源總價(jià)350萬(wàn)元以內(nèi),，超七成分布在五環(huán)外

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，北京有約1/4的二手房總價(jià)在350萬(wàn)元以下(首付120萬(wàn)元左右)，這意味著剛需也有較大挑選空間,。

　　在房源分布位置上,，總價(jià)350萬(wàn)元以內(nèi)房源中，大興,、房山、通州三個(gè)區(qū)約占47%,，中心城區(qū)東城和西城可選擇的余地并不多,，合計(jì)占比僅為0.49%;朝陽(yáng)、豐臺(tái),、石景山,、海淀四區(qū)合計(jì)占30.22%。從環(huán)線看,，房源中有72.6%位于五環(huán)以外,，而五環(huán)與六環(huán)之間堪稱“剛需供給帶”，近一半房源分布在這一區(qū)間。

　　除了位置,，房源的面積,、房齡等因素也是購(gòu)房時(shí)不得不考慮的因素，在總價(jià)水平限定的情況下,，房子在樓齡,、面積上顯現(xiàn)出明顯的圈層效應(yīng)，即在總價(jià)水平一定的情況下,，離市中心越近,，能買到的房子面積越小，房齡越大,。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，北京總價(jià)350萬(wàn)元以內(nèi)的房源平均面積69.58平方米，近四成房齡在20年以上,?？們r(jià)350萬(wàn)元以內(nèi)房源中，五環(huán)內(nèi)房齡20年以上的房源占54.5%,，而這一比例在五環(huán)外僅為33.2%;六環(huán)外房源平均面積達(dá)82平方米,，而2環(huán)內(nèi)僅為34.4平方米。越往外圍符合剛需們的房源越多,，但這并不意味著在五環(huán)內(nèi)剛需們就沒(méi)有了選擇,，只是很大可能要在房齡、面積等條件上做讓步,。

　　5公里“幸福通勤圈”,，雙井可選房源最多

　　對(duì)于上班族而言，出行便利,、職住通勤距離是必須要考慮的因素,。貝殼研究院計(jì)算了總價(jià)350萬(wàn)元以內(nèi)所有房源到其最近地鐵站的路程和所需時(shí)間，僅10.8%的房源距離最近地鐵站的路程在1公里以內(nèi),，28.95%的房源距離最近地鐵站路程耗時(shí)在20分鐘以內(nèi),。

　　從家門口到地鐵站的路程影響居住出行，而從家門口到公司的距離則決定能否實(shí)現(xiàn)“幸福通勤”,。貝殼研究院以職住距離小于5公里作為幸福通勤的標(biāo)準(zhǔn),，假設(shè)寫字樓多的地方工作機(jī)會(huì)也多，選出周邊3公里內(nèi)寫字樓數(shù)量最多的30個(gè)地鐵站為目的地,，再以每個(gè)地鐵站為中心劃出5公里“幸福通勤圈”,。

　　整體看，周邊可選房源最多的是雙井站,，如果在雙井附近上班,，從家到公司的距離想控制在5公里以內(nèi),，有800多套房源可供選擇。而海淀區(qū)的知春路,、知春里,、人民大學(xué)、海淀黃莊這些寫字樓較多的區(qū)域,，周邊5公里幸福通勤圈內(nèi)可選的房源數(shù)量則相對(duì)較少,，可選空間有限。

　　不過(guò),，如果放棄一點(diǎn)職住距離要求,，或是在位置、面積,、房齡等各種因素中稍微權(quán)衡一下,，金融街東邊的石景山，南邊的豐臺(tái);中關(guān)村東邊的北辰,、安貞門板塊,，西南邊的石景山、門頭溝可選房源較多,，剛需們?nèi)杂锌赡苜I到不錯(cuò)的房子,。