中國消費者報訊（記者孫蔚）2021年5月27日,，貝殼研究院發(fā)布了《2021新一線城市居住報告》（以下簡稱“報告”）,。報告從置業(yè)特征、居住競爭力,、居住負擔(dān)及移民城市等角度出發(fā),，對城市人群的居住生態(tài)進行了客觀描述與分析。
繼連續(xù)兩年發(fā)布該類報告之后,，今年貝殼研究院將城市范圍擴充到35城，包括4個一線城市,、15個新一線城市及16個二線城市,。
“她經(jīng)濟”崛起 一線城市的女性置業(yè)人群占比達到48.79%
受限于較高的“上車”門檻，一線城市客群購房壓力較大,，反映在年齡結(jié)構(gòu)上,，一線城市的置業(yè)年齡明顯偏高，新房和二手房的置業(yè)年齡分別為36.6歲和37.2歲,；而新一線城市及二線城市因尚未進入存量市場,，新房置業(yè)年齡低于二手房。
在高學(xué)歷女性占比提升,、獨生子女政策影響及傳統(tǒng)婚姻觀念改變等多重因素影響下,，“她經(jīng)濟”崛起。報告數(shù)據(jù)顯示,，一線城市的女性置業(yè)人群占比達到48.79%,，新一線及二線城市這一占比同樣出現(xiàn)不同程度的增幅。
報告研究發(fā)現(xiàn),，35個城市中,，兩居室成為主力交易戶型。以北京,、上海為代表的一線城市,，兩居室成交占比較高。三居室成交戶型百分占比緊隨其后,，佛山,、南昌及長沙等城市的三居室戶型占比較高，除了受供給側(cè)影響外,，這幾個城市的購房壓力相對較低,。
空間居住偏好方面,，人們逐漸從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”邁進。有30.4%的消費者希望有一個“安靜沒有噪音的臥室”“溫馨有設(shè)計感的廚房”“能用于種植,、休息的陽臺”“能和朋友聚會的大客廳”,。
買房或租房，一直是困擾當(dāng)代年輕人的問題,。在貝殼研究院的此次調(diào)查中,，有49.8%的受訪者不能接受長期租房而不買房，認為有房才有安全感,。一線城市不能接受長期租房不買房的比例最低,，女性不能接受的比例比男性高。
一線城市居住競爭力指數(shù)明顯較高 深圳排名居首
貝殼研究院基于2020年城市居住競爭力指數(shù)模型,，對指標維度進行了部分更新,，測算出了35個城市的居住競爭力指數(shù)。
分城市級別看,，一線城市居住競爭力指數(shù)明顯高于新一線及二線城市,；從區(qū)域格局看，粵港澳大灣區(qū)的居住競爭力指數(shù)最高,，成渝（成都,、重慶）和海峽西岸城市群（福州和廈門）則緊隨其后。
具體到城市本身,，深圳居住競爭力指數(shù)較高,，明顯高于廣州、杭州,、成都,、北京及上海等城市，排名居于首位,，與20年排名一致,；在新一線城市中，居住競爭力指數(shù)較高的城市包括杭州,、成都,、蘇州、武漢及長沙等,；二線城市中,，居住競爭力指數(shù)較高的城市包括福州、廈門,、珠海,、煙臺及寧波等。
一線城市購房壓力大 長沙居住負擔(dān)最小
年輕人的焦慮受客觀條件影響,，也被主觀意愿左右,。貝殼研究院也通過公開整理的數(shù)據(jù),，搭建了指標模型，并定義了居住負擔(dān)指數(shù),，統(tǒng)計出了全國114個城市的居住負擔(dān)情況,。
總體來看，114個城市中,，居住負擔(dān)較高的前十個城市包括深圳,、北京、上海,、三亞,、廈門、杭州,、廣州,、珠海、天津及嘉興,，其中,，深圳居住負擔(dān)居于首位，其次是北京及上海,。居住負擔(dān)最小的新一線城市為長沙,。
百城中,，房價收入比較高的城市包括深圳,、北京、上海,、廈門,、三亞、杭州等,。深圳,、北京和上海的房價收入比超過20，這意味著普通居民家庭需要20多年才能夠買得起屬于自己的一套房子,。而長沙的收入漲幅則跑贏了房價,。
購房價格方面，一線城市購房壓力大,，購房支出遠高于其他城市,。一線城市購買房屋價格在300萬元以上的占比為45.82%，而其他城市這一占比僅在20%左右,。數(shù)據(jù)顯示,，80后仍是主力購房人群，體現(xiàn)在201萬-600萬元區(qū)間上,，90后的主流價格區(qū)間主要集中在200萬元以下,。
哪里買房老鄉(xiāng)多 深圳,、珠海及東莞為典型的“移民”城市
貝殼研究院對交易量進行了百分統(tǒng)計，定義本地百分占比較低的城市為“移民城市”,，同時進行標準化處理,，計算出移民指數(shù)。
報告顯示,，深圳,、珠海及東莞等粵港澳灣區(qū)城市成為典型的“移民”城市。報告分析認為,，近年來,，這些城市在人才友好政策的支持下，憑借著高經(jīng)濟體量,、高薪酬的優(yōu)勢,，不斷吸引外來人口，特別是高學(xué)歷人青年群體落戶置業(yè),。
如果分析具體數(shù)據(jù),，結(jié)合城市發(fā)展特點和置業(yè)客戶來源結(jié)構(gòu)看，樣本城市又可以劃分為三種不同類型,。
其一,，都市圈核心城市占據(jù)絕對優(yōu)勢，對外地人口具有高能吸納能力,。尤其是深圳,，深圳70%的成交房源被外地客戶買走了。
其二,，核心城市外溢,，周邊城市強勢崛起，吸引人口遷入的勢力范圍外擴,，如杭州,、天津、蘇州,、佛山等沿海城市,。其中，杭州購房人群中,，省外購房客戶已經(jīng)撐起了半邊天,，占比達到51%。
其三,，省會光環(huán)效應(yīng)顯著,，鄭州、合肥等城市對省內(nèi)客群具有更強吸引力,。以鄭州為例,，作為人口大省河南的省會,，其對各地級市人口的吸納能力突出，省內(nèi)購房客戶占比達到93.7%,。
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