全國重點(diǎn)9城長租平臺(tái)業(yè)主同時(shí)租房居住占比圖(2020.6)
一直以來，老舊存量房源和個(gè)人房東占據(jù)著城市住房租賃市場的主流,，導(dǎo)致業(yè)主面臨高昂的尋客,、管理、空置成本和應(yīng)對(duì)出租期間生活瑣事的雙重難題,。近年來,，隨著住房租賃新業(yè)態(tài)的發(fā)展，主打省心,、便捷出租服務(wù)且提供穩(wěn)健收益的專業(yè)長租機(jī)構(gòu)受到了城市業(yè)主群體的喜愛,。
實(shí)際上,，長租機(jī)構(gòu)托管的興起，只是城市業(yè)主群體眾多出租新偏好的一個(gè)側(cè)影,。日前,，為解讀新一代青年租住行為、解析整體住房租賃與長租行業(yè)發(fā)展趨勢,，《2020中國青年租住生活藍(lán)皮書》(以下簡稱《藍(lán)皮書》)發(fā)布會(huì)在新華網(wǎng)媒體創(chuàng)意工廠舉行，自如首席市場官熊赟發(fā)布《藍(lán)皮書》主要內(nèi)容,?！端{(lán)皮書》指出，隨著長租機(jī)構(gòu)的不斷發(fā)展,，“長租托管,、省心出租”成為城市業(yè)主群體的新共識(shí)，平均托管時(shí)長近5年的業(yè)主更愛當(dāng)“甩手掌柜”,，以租養(yǎng)租,。科技體驗(yàn)與全場景服務(wù)已經(jīng)成為租住品質(zhì)的全新注解,。同時(shí),，在經(jīng)歷多次升級(jí)迭代之后，長租行業(yè)分水嶺已顯,，大且好的機(jī)構(gòu)憑借著高效的線上化工具,、高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，開始向城市居住服務(wù)平臺(tái)轉(zhuǎn)型升級(jí),，并獲得了越來越多業(yè)主的認(rèn)可與喜愛,，成為城市租住群體的首選。
長租托管口碑“立體化” 平均托管時(shí)長有望突破5年大關(guān)
王希(化名),，是一位在北京工作了7年的成都人,。為了方便，他選擇將成都的房子交給長租機(jī)構(gòu)管理,，同時(shí)在北京的公司附近整租了一套房子,。
“其實(shí)我選擇長租托管的一個(gè)重要原因是，我自己租的就是長租機(jī)構(gòu)的(房源),。”王希向筆者介紹稱,，自己此前并非沒有自行出租過房子，面對(duì)租客提出的瑣碎問題,，人在外地的他基本都無法解決,，“后來自己入住了長租機(jī)構(gòu)的房子，發(fā)現(xiàn)原來租房管家可以幫忙處理日常需求,，還有保潔,、維修等一系列配套服務(wù),，能省不少事。”《藍(lán)皮書》顯示,，對(duì)于將房屋交給長租機(jī)構(gòu)托管的原因,，有5%的業(yè)主與王希一樣，自己曾是長租機(jī)構(gòu)的租客,，認(rèn)可其服務(wù)而選擇托管出租,。同時(shí)，有近4成業(yè)主是通過已選擇長租機(jī)構(gòu)托管的業(yè)主,、朋友推薦而來,。
實(shí)際上，從“租期內(nèi)業(yè)主查看房屋的頻次”和“平均托管時(shí)長”兩大指標(biāo)來看,，長租托管的省心口碑,，已經(jīng)成為城市租住群體的新共識(shí)?！端{(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示,，有超4成的長租機(jī)構(gòu)業(yè)主在2年及以上時(shí)間未查看過房屋;而在普租業(yè)主中，有85%在半年到1年內(nèi)查看過房屋,。此外,，數(shù)據(jù)還顯示，2019年長租機(jī)構(gòu)平均托管時(shí)長的增長率首次突破10%,，平均托管時(shí)長有望于2020年突破5年大關(guān),，于2025年沖刺7年大關(guān)。
長租機(jī)構(gòu)業(yè)主平均簽約年限(2015-2020)
業(yè)內(nèi)人士分析稱,，在長租機(jī)構(gòu)托管口碑“立體化”的背后,，是城市業(yè)主群體從有收益向省心租的需求轉(zhuǎn)變后，對(duì)長租機(jī)構(gòu)運(yùn)營及服務(wù)能力的認(rèn)可,。從行業(yè)發(fā)展角度看,，綜合、有品質(zhì)的服務(wù)能力已經(jīng)成為長租機(jī)構(gòu)的核心競爭力之一,。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長李文杰表示,，機(jī)構(gòu)化是行業(yè)未來發(fā)展的趨勢。他說：“隨著00后,、95后進(jìn)入租賃市場,，多樣化將成為行業(yè)的供給形態(tài)。不管是從行業(yè)規(guī)模角度,，還是政策支持來講,，租賃行業(yè)面臨著從直租到機(jī)構(gòu)化的趨勢。”
住建部政策研究中心原主任,、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹也表示：“機(jī)構(gòu)租賃具有強(qiáng)大的平臺(tái)優(yōu)勢,，可以滿足租房之外衍生的消費(fèi)需求,。”
是業(yè)主也是租客 “以租養(yǎng)租”背后的住買分離新觀念
“我(成都)的房子是2年前買的，但我和妻子暫時(shí)還不想離開北京,，所以就把房子租了出去,，繼續(xù)在北京租房。”王希表示,，自己在北京的月租金是5700元,，而每個(gè)月能收到3000多元成都房子的租金收益。“將來繼續(xù)留在北京或者是回成都,，又或者去其他城市發(fā)展,，我和妻子都持開放態(tài)度，但目前這種方式能緩解一部分租金壓力,，我挺滿意的。”
長租機(jī)構(gòu)受業(yè)主認(rèn)可的原因
買房還是租房?在近幾年,，這已不再是兩個(gè)對(duì)立的選項(xiàng),，長租市場的發(fā)展為人們提供了靈活便捷的租住選擇，有越來越多像王希一樣的人正扮演著業(yè)主與租客的雙重角色,?！端{(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示，在全國重點(diǎn)9城中,，深圳長租機(jī)構(gòu)業(yè)主租房居住比例最高,，超過25%;其次是北京，超過20%;武漢,、廣州,、上海、天津,、杭州,、南京均超過10%。“以租養(yǎng)租”的生活方式,，正在成為租客群體的新潮流,。《藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示,，在北上廣深一線城市租客中,，有27.7%的長租機(jī)構(gòu)租客自身擁有房產(chǎn)，其中,，超過6成的有房租客表示正準(zhǔn)備或已將自有房屋出租,。此外，調(diào)查發(fā)現(xiàn),，超過4成租客將房產(chǎn)置辦在自己租住地以外的城市,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，因生活便利,、工作變動(dòng)等因素,，機(jī)構(gòu)化長租的業(yè)主群體中同時(shí)租房居住的比例也在逐步上升。子女教育,、醫(yī)療配套,、投資保值等非居住屬性的購房因素，使“以租養(yǎng)租”成為促進(jìn)資源內(nèi)循環(huán)的重要方式,。當(dāng)房產(chǎn)無法滿足房主居住需求,，將其出租獲得收益，再租住更適宜的房子居住,，可大大提升房主的居住幸福感,。長租機(jī)構(gòu)的興起解決了業(yè)主找租客、處理租期問題,、收租金的麻煩,，托管使出租不再耗費(fèi)時(shí)間精力，也極大地提升了工作繁忙業(yè)主“以租養(yǎng)租”的熱情,，降低了房屋空置率,。
在歷經(jīng)多次升級(jí)迭代后，長租行業(yè)分水嶺已顯,。具有較大規(guī)模的頭部機(jī)構(gòu)憑借高效的線上化工具,、高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，開始向城市居住服務(wù)平臺(tái)轉(zhuǎn)型升級(jí),，獲得了越來越多業(yè)主的認(rèn)可和喜愛,。 (方華)
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