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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）近日,，58同城、安居客發(fā)布了《2020中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)》,，從住房租賃政策,、市場(chǎng)情況與走勢(shì)、市場(chǎng)供應(yīng)與需求等方面全面解析了2020年中國(guó)租賃市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r,，并對(duì)租房人群選擇偏好作出了深度解讀,。報(bào)告顯示，一線(xiàn)四城的在線(xiàn)租賃房源供應(yīng)量領(lǐng)先全國(guó)各城,，上海租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)首位,；北京的租房需求量為全國(guó)第一。

24城入圍住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市,，各地為引才頻發(fā)優(yōu)惠政策

報(bào)告顯示,，2020年國(guó)家關(guān)于住房租賃市場(chǎng)的政策中強(qiáng)調(diào)了“大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”，7月份增加了8個(gè)住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市,，截止目前已有24個(gè)城市入圍,。針對(duì)具體的租房行為，國(guó)家也出臺(tái)了《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》,，從居住空間,、租金漲幅、租賃企業(yè)行為等多方面提出相關(guān)規(guī)范,，保障住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

從不同城市的政策來(lái)看，深圳,、長(zhǎng)沙,、武漢等城市允許非住宅用房改造為租賃住房，加大對(duì)租賃房源的供給,，有利于租賃市場(chǎng)的發(fā)展,。上海則提出長(zhǎng)租公寓與養(yǎng)老相結(jié)合，為租房市場(chǎng)的發(fā)展提供了新的方向,。

人才作為推動(dòng)城市發(fā)展的重要基礎(chǔ),，全國(guó)各地也紛紛出臺(tái)了不同的人才扶持政策吸引人才，部分人才政策也涉及到住房租賃相關(guān)的政策,。杭州,、廣州,、南京、深圳等地分別對(duì)人才給予不同級(jí)別的租房補(bǔ)貼,，解決人才的租住問(wèn)題,，鼓勵(lì)人才流入。

租賃市場(chǎng)土地供應(yīng)量穩(wěn)步推進(jìn),，全國(guó)重點(diǎn)19城的平均租金相對(duì)穩(wěn)定

中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告,、58安居客房產(chǎn)研究院整理數(shù)據(jù)顯示，截止到2019年末流動(dòng)人口數(shù)量為2.36億人,，占總?cè)丝跀?shù)量的16.9%,。2020年受疫情影響，流動(dòng)人口數(shù)量或有一定的下行,，但仍將保持在2億以上的數(shù)量級(jí),，租賃市場(chǎng)依然是個(gè)巨大的需求市場(chǎng)。

此外,，租房市場(chǎng)的年輕群體——高校畢業(yè)生的數(shù)量仍在持續(xù)增長(zhǎng),，2020年高校畢業(yè)生達(dá)874萬(wàn)人，同比增加40萬(wàn)人,，再創(chuàng)歷史新高,。隨著95后、00后步入社會(huì),，租房需求也出現(xiàn)一定的變化，年輕人更注重居住的品質(zhì),，更青睞個(gè)性化的生活服務(wù),，高品質(zhì)的租住生活將成為新需求。

在租賃土地供應(yīng)方面,，截止2020年10月,，全年共計(jì)推出約350萬(wàn)平方米租賃相關(guān)用地，租賃市場(chǎng)土地供應(yīng)量持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn),。而在租金層面,，58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月,，全國(guó)重點(diǎn)19城的平均租金在41.2元/㎡·月,，與去年相比波動(dòng)不大。新一線(xiàn)城市中,，杭州,、武漢的平均租金價(jià)格在50元/㎡·月以上，同比去年有所上漲,，南京平均租金在42.6元/㎡·月,，其他城市的租金價(jià)格多在20-40元/㎡·月之間,。

上海租賃房源供應(yīng)量最高，北京租房需求量排名首位

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)在線(xiàn)租賃房源供應(yīng)量方面,，2020年4月份為租賃房源供應(yīng)高峰，而后總體呈緩慢下降趨勢(shì),，四季度進(jìn)入租房淡季,，供應(yīng)量逐步下降。分城市來(lái)看,，一線(xiàn)四城的在線(xiàn)租賃房源供應(yīng)量領(lǐng)先全國(guó)各城,，上海租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)首位；新一線(xiàn)城市中,，杭州,、武漢、南京在線(xiàn)租賃房源供應(yīng)量排在前三位,。武漢在1-4月在線(xiàn)租賃房源供應(yīng)量跌至谷底,，5月份后基本恢復(fù)至去年同期水平。

從全國(guó)范圍的在線(xiàn)租賃房源供應(yīng)來(lái)看,，2020年房源的租金價(jià)格在1001-2000元/月的占比最高,，為36.4%；租金在2001-3000元/月的房源占比為兩成,。從在線(xiàn)租賃房源的面積段占比看,，小面積房源占據(jù)主導(dǎo)地位，面積在50㎡以下的房源占比35.9%,，50-70㎡,、70-90㎡的房源供應(yīng)占比均在15%左右。戶(hù)型方面基本與房源面積相符,，全國(guó)在線(xiàn)租賃房源中,，1居室的房源占比42.0%，2居室占比33.8%,，4居室及以上大戶(hù)型的房源不足5%,。

2020年租房需求方面，1-2月為年內(nèi)租房需求最低谷,，3月份后租房需求出現(xiàn)大幅回升,，而后基本保持平穩(wěn)趨勢(shì)；9月份后租房需求有略微下行,。分城市來(lái)看,，一線(xiàn)城市中北京的租房需求量為全國(guó)第一，其次為上海、深圳,、廣州,；新一線(xiàn)城市中，西部城市租房需求領(lǐng)先,，成都居首位,，排名全國(guó)第二，僅次于北京,，其次為重慶,。

租房人群普遍關(guān)注房屋居住安全性，60.9%的租房人群偏好普通住宅小區(qū)

除了租賃市場(chǎng)發(fā)展,、供應(yīng)與需求外,，58安居客房產(chǎn)研究院還針對(duì)一線(xiàn)及新一線(xiàn)城市租房人群進(jìn)行了調(diào)研。租房人群在選擇房源時(shí),，房屋的居住安全性被排在首位,，其次為房屋周邊的生活配套情況、周邊交通是否通達(dá),。此外,，所租房屋的租金是否合適也是不容忽視的因素之一。參與調(diào)研的租房人群中,，有51.9%的租房人群表示可接受的租金范圍在2001-3000元/月之間,。一線(xiàn)租房人群中選擇租金在2501-3000元/月的占比最多，為22.0%,；而新一線(xiàn)租房人群中選擇租金在2001-2500元/月的占比最多,，為30.1%。

調(diào)研顯示,，有60.9%的租房人群表示更愿意選擇租住普通住宅小區(qū)的房源,，19.6%的租房人群更喜歡租住品牌公寓，其中年齡在20-25歲的年輕人選擇租住品牌公寓的人群占比相對(duì)較高,。關(guān)于租房過(guò)程會(huì)遇到哪些難題，44.6%參與調(diào)研的租房人群表示遇到過(guò)“房屋設(shè)備損壞沒(méi)人維修”的問(wèn)題,，其次,，合適的房源少、房源信息有誤,、不退/少退押金也是租房時(shí)常見(jiàn)的痛點(diǎn),。

報(bào)告顯示，參與調(diào)研的租房人群中,，有75.7%的租房人群近五年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃,，另有8.4%的人群在今年內(nèi)已購(gòu)房。為改善自身的居住環(huán)境而購(gòu)房者最多,，此項(xiàng)占比達(dá)到28.9%,；其次是為了結(jié)婚而購(gòu)房,，占比23.4%。三居室是計(jì)劃購(gòu)房和今年已購(gòu)房的租房人群的理想戶(hù)型,，占比高達(dá)67.9%,；房?jī)r(jià)方面，多數(shù)人的選擇在100-300萬(wàn)之間,，占比共計(jì)65.9%,。