中國消費(fèi)者報報道（記者孫蔚）58同城,、安居客近日發(fā)布的2023年《7月國民安居指數(shù)報告》（以下簡稱《報告》）顯示,，7月,，全國重點(diǎn)監(jiān)測65個城市中，有32城新房價格環(huán)比上漲,。7月全國新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%,，其中,，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%,，高于全國均值,，購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲1.8%。
新房市場：購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲1.8%
《報告》顯示,，7月全國重點(diǎn)監(jiān)測的65城新房線上均價為17727元/㎡,，環(huán)比微跌0.04%，其中有32城新房線上均價環(huán)比上漲,。從主力城市的新房線上均價來看,，一線城市中，深圳新房線上均價為60493元/㎡,、北京為54478元/㎡,、上海為49754元/㎡、廣州為34435元/㎡,。
58安居客研究院統(tǒng)計顯示,，7月，全國65個重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%,。一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%，高于全國均值,。其中北京找房熱度環(huán)比漲幅為7.5%,，上海為7.7%，廣州為8.1%,，深圳為8.4%,；二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.7%，三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.9%,。部分城市漲幅比較明顯,，其中威海新房找房熱度環(huán)比上漲24.2%，秦皇島,、烏魯木齊,、大連,、貴陽、哈爾濱等城市新房找房熱度環(huán)比漲幅超過10%,。
近日,，多部門明確向市場釋放出政策會加快落地出臺的信號。58安居客研究院院長張波對記者分析表示,，7月全國找房熱度漲幅明顯,，主要因為近期加大政策出臺力度的確定性增強(qiáng)。房地產(chǎn)市場供求格局變化也被充分關(guān)注,，政策的出臺將對市場下一步走向產(chǎn)生重大影響,。
同時，一線城市7月新房找房熱度上漲7.5%頗值得關(guān)注,。張波表示,，一線城市政策關(guān)注度更高，此前一線城市樓市放松的關(guān)鍵性政策始終未出臺,，下半年市場政策出臺的概率進(jìn)一步加大,，尤其是限購放松以及“認(rèn)房不認(rèn)貸”相關(guān)政策落地，目前一線城市的市場底部已基本確立,，一旦政策出臺,，市場升溫的可能性會明顯提升。
7月購房者信心也有所復(fù)蘇,。根據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示,，7月購房者信心指數(shù)為94.9，環(huán)比上漲1.8%,。7月參與調(diào)研的購房者中購買首套剛需房的占比62.7%,；有42.7%的購房者認(rèn)為8月樓市房價走勢將基本持平。從用戶找房戶型分布數(shù)據(jù)來看,，購房者在選房時將3居室作為首選,，找房熱度占比48.2%，4居室及以上戶型找房熱度占比37.8%,。
二手房市場：深圳新增掛牌房源量環(huán)比上漲10.6%
《報告》顯示,，7月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16375元/㎡，環(huán)比下跌0.58%,，65城中有10城二手房掛牌房價環(huán)比上漲,。從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中,，北京二手房掛牌均價為60448元/㎡,、上海為57494元/㎡、廣州為33799元/㎡、深圳為57433元/㎡,。
58安居客研究院統(tǒng)計顯示,，7月全國新增二手房掛牌房源量環(huán)比下跌3.1%，一線城市中,，深圳環(huán)比上漲10.6%,，其他城市呈現(xiàn)不同程度下跌，其中北京環(huán)比下跌12.7%,、上海環(huán)比下跌1.2%,、廣州環(huán)比下跌11.5%。從全國范圍來看,，?？谛略鰭炫屏凯h(huán)比上漲28.3%、嘉興環(huán)比上漲21.8%,、南寧環(huán)比上漲20.4%,，福州和三亞環(huán)比漲幅均在10%以上。
此外,，58同城,、安居客通過統(tǒng)計微聊問答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，大連,、煙臺,、貴陽、南寧,、呼和浩特和昆明等城市購房者與經(jīng)紀(jì)人的溝通增多,；哈爾濱、蘭州,、沈陽,、大連、福州和惠州等城市經(jīng)紀(jì)人回答購房者問題增多,。
近期,，房地產(chǎn)利好信號不斷釋放，市場會出現(xiàn)哪些反應(yīng),？張波告訴記者,，政策力度和看房熱度將呈現(xiàn)正相關(guān)，即政策放松的力度越大,，看房熱度上漲幅度就越明顯，房價表現(xiàn)也會更穩(wěn)定,。從當(dāng)下政策的推進(jìn)來看,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的全面落地更值得關(guān)注，“認(rèn)房不認(rèn)貸”不但堅持了房住不炒，更是支持剛性和改善性住房需求的直接表現(xiàn),，讓真正自住買房需求得到政策支撐,。
張波認(rèn)為，目前來看,，改善性住房換購稅費(fèi)減免主要體現(xiàn)在個人所得稅退稅的優(yōu)惠,，但從契稅、增值稅等其他稅種來看,，置換過程中依然存在較大的稅費(fèi)支出,。未來，在各地的政策推進(jìn)中,，如果可以大大減少置換過程中的交易性稅費(fèi)支出,，對于改善型購房群體的拉動力會更為顯著。
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