中國(guó)消費(fèi)者報(bào)西安訊(楊懷周 記者徐文智)近日，陜西省西安市未央?yún)^(qū)人民法院適用《民法典》審理了一起房屋租賃合同糾紛案件,。
2017年8月,，原告某地產(chǎn)公司與被告王某、李某簽訂房屋租賃合同,，約定將位于西安市未央?yún)^(qū)鳳城四路的某商鋪出租給被告王某辦公使用,，租期5年，被告李某提供保證擔(dān)保,。合同簽訂后,，原告將房屋交付王某使用，但其僅支付了半年房租,，剩余租金至今未付,。原告訴至法院要求解除房屋租賃合同，被告返還房屋并支付拖欠的租金11萬(wàn)余元,。
未央?yún)^(qū)人民法院法院經(jīng)審理認(rèn)為,，原告將房屋出租的主要目的就是收取租金,，但被告僅支付部分租金，致使同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，應(yīng)依法解除,。關(guān)于合同解除的時(shí)間,，《民法典》第五百六十五條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人一方未通知對(duì)方,，直接以提出訴訟或者仲裁的方式依法主張解除合同,，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的,，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除,。”本案中,，原告在未通知對(duì)方的情況下，直接起訴要求解除合同,，法院已確認(rèn)合同解除,。法院向被告王某送達(dá)起訴狀副本的時(shí)間是2020年12月15日,，向被告李某送達(dá)起訴狀副本的時(shí)間為2020年12月24日，故依法確定合同解除時(shí)間為2020年12月24日,，遂判決被告王某,、李某連帶支付原告剩余租金11萬(wàn)余元,，并退還房屋。
法官釋法：
合同解除時(shí)間以當(dāng)事人行使合同解除權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)
西安市未央?yún)^(qū)人民法院法官解釋稱,，對(duì)于法院判決解除合同的時(shí)間，原《合同法》并未明確規(guī)定,。在租賃合同糾紛中,，合同的解除時(shí)間往往與租金的計(jì)算時(shí)間密切相關(guān),，在《民法典》出臺(tái)之前,，多數(shù)認(rèn)定解除合同的時(shí)間均為判決生效時(shí)間，但合同的解除權(quán)是形成權(quán),，并非訴權(quán),，當(dāng)事人提起合同解除之訴，是要求法院判決確認(rèn)合同解除,，確認(rèn)當(dāng)事人行使解除權(quán)達(dá)到解除合同的效果,。因此，《民法典》明確規(guī)定起訴狀副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除,，即合同的解除為意思到達(dá)解除,，并非裁判生效。在存在多個(gè)合同當(dāng)事人的情況下,，應(yīng)以最后一個(gè)當(dāng)事人簽收起訴狀副本的時(shí)間為解除時(shí)間。當(dāng)然,，若經(jīng)審理確定合同未達(dá)到解除條件,，則不存在合同解除的時(shí)間問(wèn)題,。
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