中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 貝殼研究院日前發(fā)布的《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》顯示,，2021年度返鄉(xiāng)置業(yè)意愿熱門城市包括成都、杭州,、武漢,、長(zhǎng)沙、鄭州及南京等，TOP20城中新一線成為絕對(duì)主力,。為此，貝殼研究院對(duì)2021年2月1日至17日(春節(jié)前后一周),、126個(gè)城市(一線城市除外)實(shí)際成交的二手交易數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì),，發(fā)現(xiàn)春節(jié)期間二手房成交熱度呈現(xiàn)比較明顯的“V”形走勢(shì)，節(jié)后成交量增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯,。
其中,，以成都、西安,、蘇州及天津?yàn)榇淼男乱痪€城市,，春節(jié)期間交易熱度明顯較高，同時(shí)三四線城市成交趨冷,，城市間分化現(xiàn)象比較明顯,。從套均總價(jià)看，杭州,、南京,、蘇州及寧波等南方城市均價(jià)相對(duì)較高，受到城市經(jīng)濟(jì)基本面、人口流動(dòng)等因素影響,，南高北低現(xiàn)象顯著,。從結(jié)構(gòu)性數(shù)據(jù)看，春節(jié)期間成交主力戶型仍以小戶型為主,，并沒(méi)有表現(xiàn)出明顯差異性,。
成交量呈“V”形走勢(shì)
如上圖所示，春節(jié)前后,，交易熱度呈現(xiàn)比較明顯的“V”形走勢(shì),，交易熱度集中在除夕前一周，除夕后交易熱度緩慢回升,，預(yù)計(jì)本月回升趨勢(shì)會(huì)持續(xù)明顯,。
貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)期間,，交易熱度較高的城市包括成都,、西安、蘇州,、天津及合肥等(一線城市除外),。其中，有14個(gè)返鄉(xiāng)置業(yè)意愿熱門城市位列春節(jié)期間成交熱度TOP20名單中,，占比約為70%,，兩者大致相符，而成都實(shí)際交易熱度與返鄉(xiāng)置業(yè)熱度均位于前列,。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，成交熱度較高的城市多為都市圈中心城市，比如成都,、西安,、蘇州、合肥及重慶等,。
從城市級(jí)別看,，新一線城市平均成交熱度約為38.2，二線城市約為7.2,，三線城市約為3,，四線城市約為1.15。以成都,、西安及蘇州為代表的新一線城市,，成交熱度明顯高于以大連、寧波及南通為代表的二線城市,。依此類推,，三四線城市成交熱度更低,，城市級(jí)別間分化現(xiàn)象顯著。在棚改及返鄉(xiāng)置業(yè)降溫等因素影響下,，三四線城市成交熱度明顯偏低的現(xiàn)象仍將持續(xù),。
21城套均總價(jià)過(guò)百萬(wàn)元
返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市TOP30中，21城的成交套均總價(jià)過(guò)百萬(wàn)元,，占比約為70%,。其中，以杭州,、南京,、蘇州、寧波及東莞等為代表的南方城市成交套均總價(jià)明顯較高,，沈陽(yáng)、保定及唐山等北方城市均價(jià)相對(duì)較低,，呈現(xiàn)出比較明顯的南高北低現(xiàn)象,。
從宏觀層面看，城市房?jī)r(jià)水平的“南高北低”分化格局與城市“南強(qiáng)北弱”的經(jīng)濟(jì)基本面密切相關(guān),，同時(shí)也受到產(chǎn)業(yè)分布,、人口流動(dòng)及人均收入等因素影響。以新一線城市GDP數(shù)據(jù)為例,，2020年15個(gè)新一線城市中,，重慶、蘇州,、成都及杭州等南方城市位居前列,，以沈陽(yáng)、西安為代表的北方城市相對(duì)較低,。從人口流動(dòng)因素看,，第一財(cái)經(jīng)對(duì)2019年42個(gè)重點(diǎn)城市的人口凈流入情況梳理顯示，東莞,、佛山,、蘇州、寧波,、杭州,、成都及無(wú)錫等南方城市均為典型人口凈流入型城市，而以唐山,、保定及沈陽(yáng)為代表的北方城市2019年環(huán)比基本持平,。
小戶型成主流交易戶型
從戶型看，無(wú)論是新一線,、二線或者是三四線城市,，兩居室均是主力交易戶型,。但也表現(xiàn)出區(qū)別，從新一線到三線城市,，兩居室百分占比從40.61%增加到57.25%,，相反，一居室百分占比從 15.22%減少到11.50%,，也就是說(shuō),，新一線城市小戶型更集中。
從面積區(qū)間看,，主流交易面積區(qū)間集中在60-90平方米,，占比約為39.1%;其次是90-120平方米，占比約為26%,。整體來(lái)看,，春節(jié)期間主流交易戶型為60-90平方米的兩居室。
(房欣)
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