中國消費者報訊（記者孫蔚）2月24日,，高力國際（Colliers International）發(fā)布北京麗澤商務(wù)區(qū)市場報告,，就2020年麗澤商務(wù)區(qū)的表現(xiàn)進行回顧并對2021年做出展望,。
2021年新春伊始，北京甲級寫字樓市場又將踏上新一年的征程,。
麗澤金融商務(wù)區(qū),，位于北京的西南二環(huán)和三環(huán)之間，規(guī)劃范圍包括盧溝橋東區(qū),、萬泉寺,、西局和太平橋等4個行政單位，總面積8.09平方公里,。就其目前的商業(yè)價值來講,，可以說是京城四通八達寸土寸金的絕版之地。
從戰(zhàn)略定位來看,，《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》已經(jīng)把麗澤金融商務(wù)區(qū)定位為新興金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和首都金融改革試驗區(qū),。從交通規(guī)劃來看，麗澤金融商務(wù)區(qū)在建及規(guī)劃的軌道交通線路達到5條,，包括地鐵11號線,、14號線、16號線,、新機場線,、麗澤-金融街直連線。其中14號線,、16號線及新機場線已開工,；麗澤城市航站樓于2020年12月開工，建成后將實現(xiàn)5線換乘,，20分鐘即可到達大興國際機場,。麗澤內(nèi)部及周邊共有4條城市快速路和7條城市主干路，正在擴建的麗澤路將成為麗澤最重要的城市快速路,。據(jù)麗澤管委會披露,，截至2020年底,，麗澤金融商務(wù)區(qū)入駐企業(yè)共計618家，其中金融類企業(yè)占比65%,。2020年已引進企業(yè)109家,，其中金融類企業(yè)30家。
麗澤南區(qū)預(yù)計將有60萬平米新項目于2021年集中入市,， 截至2024年整體市場可租賃面積存量預(yù)計將超過152萬平方米,。從2022年開始，整個麗澤區(qū)域?qū)⑦M入去化周期,。
2020年麗澤市場租賃需求快速回升,，去化速度加快，空置率大幅降低,。主要有三個核心因素：其一,，麗澤區(qū)域的性價比優(yōu)勢巨大。麗澤目前是北京唯一一個租金低于200元每月每平米的甲級寫字樓市場,，已入市及在建項目多數(shù)具備LEED認證,。其二，麗澤區(qū)域有著足夠的高品質(zhì)辦公空間資源供大型機構(gòu)進行選擇,。其三,，疫情導(dǎo)致企業(yè)更加重視成本管控，麗澤性價比優(yōu)勢進一步凸顯,。在疫情后，不少企業(yè)都對各項成本非常敏感,，因此麗澤超高的性價比在疫情的助推下更加凸顯出來,。
展望未來,，加速空置面積的去化依舊是麗澤市場未來三年的主旋律,。隨著內(nèi)部道路和軌道交通施工在今年的大幅推進，麗澤將在“十四五“期間進入快速發(fā)展期,。特別是在華為、銀河證券等科技和金融頭部企業(yè)的落地帶動下,，麗澤的商業(yè)價值將會進一步提升，吸引更多的高品質(zhì)企業(yè)入駐,，引領(lǐng)北京南部區(qū)域的發(fā)展,，成為輻射京津冀發(fā)展的重要高地,，并在不遠的未來成為北京又一個高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的綠色生態(tài)核心商務(wù)區(qū)。
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