中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）北京市作為常住人口超2000萬(wàn)人的核心城市,，以及京津冀地區(qū)的經(jīng)濟(jì)重心,，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，本地消費(fèi)強(qiáng)勁,，催生持續(xù)增長(zhǎng)的對(duì)甲級(jí)物流倉(cāng)儲(chǔ)的需求,。截至2021年第一季度，北京物流地產(chǎn)市場(chǎng)的高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)存總量為241萬(wàn)平方米,，北京市場(chǎng)甲級(jí)倉(cāng)庫(kù)的出租率整體維持在較高水平,。截至2021年第一季度，北京市甲級(jí)倉(cāng)庫(kù)出租率達(dá)95%,。自2010年至2019年,，北京市甲級(jí)物流倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)租金持續(xù)上漲。截至2021年第一季度,，北京市甲級(jí)物流倉(cāng)庫(kù)的平均租金維持在1.73元/天/平方米,。
北京、環(huán)京區(qū)域物流地產(chǎn)市場(chǎng)中,，北京區(qū)域一庫(kù)難求,。高力國(guó)際華北區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部董事吳濤認(rèn)為,，廊坊和天津仍是發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，生活服務(wù)業(yè)的物流需求持續(xù)增加,，冷鏈物流,、生鮮及藥品需求是新的增長(zhǎng)點(diǎn),。截至2021年第一季度,，天津物流地產(chǎn)市場(chǎng)高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)總存量為507萬(wàn)平方米，2020年天津物流市場(chǎng)整體新增供應(yīng)較上年有一定比例增長(zhǎng),，因此市場(chǎng)整體空置率小幅上升,。截至2021年第一季度，天津物流市場(chǎng)空置率為16.6%,，平均租金略有下降,，為0.93元/天/平方米。截至2021年第一季度,，廊坊物流地產(chǎn)市場(chǎng)高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)總存量為46萬(wàn)平方米,，空置率2.2%，平均租金達(dá)1.29元/平方米/天,。
京津冀數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)需求旺盛,，上架率高。截至2021年第一季度,，北京地區(qū)數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)存量為116300機(jī)柜,，天津地區(qū)數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)存量為52000機(jī)柜，廊坊地區(qū)數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)存量為32100機(jī)柜,。預(yù)計(jì)2021年全年三地都將有新增供應(yīng)入市,。
北京是京津冀數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)的核心，出租率接近飽和,，市場(chǎng)交易活躍,，但監(jiān)管嚴(yán)格，項(xiàng)目審批謹(jǐn)慎,。高力國(guó)際華北區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部副董事吳軍認(rèn)為,，廊坊和天津武清是環(huán)京數(shù)據(jù)中心發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，但部分區(qū)域有供大于求的趨勢(shì),。區(qū)域內(nèi)需求主要來自頭部互聯(lián)網(wǎng)客戶和科技金融客戶,。
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