中國消費者報訊（記者孫蔚）北京市作為常住人口超2000萬人的核心城市,，以及京津冀地區(qū)的經(jīng)濟重心,，產(chǎn)業(yè)基礎雄厚，本地消費強勁,，催生持續(xù)增長的對甲級物流倉儲的需求,。截至2021年第一季度，北京物流地產(chǎn)市場的高標倉庫存總量為241萬平方米,，北京市場甲級倉庫的出租率整體維持在較高水平,。截至2021年第一季度，北京市甲級倉庫出租率達95%,。自2010年至2019年,，北京市甲級物流倉庫市場租金持續(xù)上漲。截至2021年第一季度,，北京市甲級物流倉庫的平均租金維持在1.73元/天/平方米,。
北京、環(huán)京區(qū)域物流地產(chǎn)市場中,，北京區(qū)域一庫難求,。高力國際華北區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務部董事吳濤認為，廊坊和天津仍是發(fā)展重點區(qū)域,，生活服務業(yè)的物流需求持續(xù)增加,，冷鏈物流、生鮮及藥品需求是新的增長點,。截至2021年第一季度,，天津物流地產(chǎn)市場高標倉庫總存量為507萬平方米，2020年天津物流市場整體新增供應較上年有一定比例增長,，因此市場整體空置率小幅上升,。截至2021年第一季度，天津物流市場空置率為16.6%,，平均租金略有下降,，為0.93元/天/平方米。截至2021年第一季度,，廊坊物流地產(chǎn)市場高標倉庫總存量為46萬平方米,，空置率2.2%，平均租金達1.29元/平方米/天,。
京津冀數(shù)據(jù)中心市場需求旺盛,，上架率高。截至2021年第一季度,，北京地區(qū)數(shù)據(jù)中心市場存量為116300機柜,，天津地區(qū)數(shù)據(jù)中心市場存量為52000機柜，廊坊地區(qū)數(shù)據(jù)中心市場存量為32100機柜,。預計2021年全年三地都將有新增供應入市,。
北京是京津冀數(shù)據(jù)中心市場的核心，出租率接近飽和,，市場交易活躍,，但監(jiān)管嚴格,，項目審批謹慎。高力國際華北區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務部副董事吳軍認為,，廊坊和天津武清是環(huán)京數(shù)據(jù)中心發(fā)展的重點區(qū)域,，但部分區(qū)域有供大于求的趨勢。區(qū)域內(nèi)需求主要來自頭部互聯(lián)網(wǎng)客戶和科技金融客戶,。
