中國消費者報訊（記者孫蔚）貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度二手房成交量創(chuàng)歷史單季度新高,。據(jù)分析，一方面是因為去年較強(qiáng)的市場預(yù)期延續(xù)至今年一季度,，另一方面歷年一季度均為季節(jié)性成交高峰，此外2021年春節(jié)就地過年也有助于需求釋放,。
貝殼研究院分析師表示,，一季度市場調(diào)控重心向二手房市場轉(zhuǎn)移，此外銀行端持續(xù)收緊信貸監(jiān)管,，嚴(yán)查經(jīng)營貸,；定向加息窗口開啟，房貸利率上調(diào),，購房成本增加,。在此背景下，預(yù)計本輪上行周期將進(jìn)入尾聲,，市場向下調(diào)整的拐點可能在二季度出現(xiàn),。
數(shù)據(jù)顯示，一季度重點35城二手房價格指數(shù)保持環(huán)比上漲,，3月35城整體指數(shù)環(huán)比上漲1.4%,，較去年12月累計上漲3.0%。
貝殼35城二手房價格指數(shù)走勢（以2018年11月為基期,，基期=100）
來源：貝殼研究院
一季度一線城市整體市場熱度較高,，特別是1月，二手房成交量保持環(huán)比增長,，深圳,、北京環(huán)比增速在30%以上，上海成交量環(huán)比增長20%,；一線城市房價漲幅居全國前列,。市場高熱引發(fā)調(diào)控收緊、金融監(jiān)管,，2,、3月市場熱度逐步被抑制,。
核心二線城市市場熱度高企，如合肥一季度成交量環(huán)比增長約60%,，成都,、武漢環(huán)比增幅在30%左右，西安環(huán)比增長10%,。特別是3月,，各代表城市成交量均創(chuàng)2019年以來歷史新高；合肥,、成都,、西安等二手房價格指數(shù)保持上漲且漲幅擴(kuò)大,。新房供應(yīng)不足,、一二手價差是導(dǎo)致市場階段性升溫的關(guān)鍵性因素。
核心二線城市二手房成交量走勢（2018年1月為基期,，基期值=100）
來源：貝殼研究院
今年以來,，部分銀行已經(jīng)上浮貸款利率，收緊貸款額度,，放款周期延長,。3月貝殼研究院監(jiān)測的60城平均首套、二套利率較去年12月分別累計提高6,、7個基點,，平均放款較去年12月延長5天。定向加息下,，房地產(chǎn)信貸環(huán)境趨緊,，未來購房利率將繼續(xù)提高，特別是熱點城市房貸成本增加的壓力較大,。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，3月貝殼35城二手房景氣度指數(shù)降至40以內(nèi)，為去年下半年以來首次出現(xiàn)回調(diào),，預(yù)計本輪由金融寬松,、市場過熱預(yù)期帶來的上行周期將進(jìn)入尾聲，市場向下拐點或?qū)⒃诙径瘸霈F(xiàn),。
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