中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者 孫蔚）河北燕郊曾被認(rèn)為是北京樓市的晴雨表,，在過去近10年中，一直沒有擺脫“暴漲暴跌”的局面,。近日有消息稱,，河北三河市燕郊某項(xiàng)目創(chuàng)下了一天成交85套房的紀(jì)錄,，引起了市場的廣泛關(guān)注,。受限購影響的燕郊樓市難道迎來了新熱潮?真實(shí)情況如何?
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩近日在接受《中國消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)指出,，燕郊新房市場呈現(xiàn)出修復(fù)性增長趨勢，未來,，以價(jià)換量或成為燕郊樓市的主旋律,。
新房成交量修復(fù)性增長
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,，近期雖然燕郊房價(jià)波動(dòng)并不明顯，但新房成交量呈現(xiàn)較為明顯的增長趨勢,。
來自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,，在五一假期5天時(shí)間內(nèi)，燕郊大約共有18個(gè)新房項(xiàng)目成交了約150套房,，單個(gè)項(xiàng)目日均成交2-3套,。
不過,，受部分項(xiàng)目集中低價(jià)開盤的影響,，2020年11月燕郊樓市平均成交價(jià)明顯下滑，此后價(jià)格有一定的修復(fù)性上漲,。
二手房市場活躍度提高
二手房市場的交易活躍度可以直觀地反映樓市現(xiàn)狀,，那么燕郊的二手房市場表現(xiàn)如何?根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年3月,，燕郊樓市受落戶政策利好的影響,，再疊加季節(jié)因素，二手房成交活躍度提高,，當(dāng)月成交量創(chuàng)2019年以來的高點(diǎn),，成交價(jià)也環(huán)比回升。不過,，隨著政策效應(yīng)遞減,，二手房成交在4月回落，五一期間二手房日均成交量較去年同期下降約9%,，成交均價(jià)整體仍處于橫盤狀態(tài),。
燕郊二手房成交套數(shù)與成交均價(jià)走勢
對(duì)此，潘浩分析指出,，綜合來看,，燕郊樓市的活躍度提升有供求兩方面的促動(dòng)。供應(yīng)方面,，房企為回籠資金而低價(jià)開盤或降價(jià)促銷;需求方面,，經(jīng)歷了3年的市場調(diào)整，房價(jià)泡沫得到一定擠壓,，購房需求也有一定的積累,，在落戶政策等利好下，市場成交回升,。
潘浩對(duì)記者表示,，未來燕郊成交以價(jià)換量是主旋律，當(dāng)下房企仍面臨較大的資金壓力,，為加快去化而打折促銷會(huì)吸引一部分購房需求,。
樓市限購依然持續(xù)
伴隨著燕郊樓市成交量有所恢復(fù),，有部分樓盤的銷售人員借機(jī)傳播“燕郊樓市松綁不限購”。情況果真如此嗎?《中國消費(fèi)者報(bào)》記者就此問題電話采訪了三河市住建局房地產(chǎn)管理股一位工作人員,，其回應(yīng)稱：“燕郊依舊執(zhí)行之前的限購政策,，并沒有松綁，對(duì)外宣稱不限購是開發(fā)商的噱頭,，我們一直在加強(qiáng)這方面的管理,。”
據(jù)記者了解，2017年廊坊市出臺(tái)限購政策規(guī)定,，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヌ峁┊?dāng)?shù)?年及以上社?；蚣{稅證明的，限購1套住房,，限購區(qū)域包括三河市,。此后，燕郊的房價(jià)開始跳水,，新房價(jià)格從最高的4.2萬元/平方米回調(diào)到現(xiàn)在的1.5萬元/平方米左右,。“對(duì)燕郊來說，市場什么時(shí)候止跌轉(zhuǎn)升取決于兩大層面：一是整體公共配套和北京協(xié)同發(fā)展落地的推進(jìn),，二是燕郊限購政策有沒有寬松的可能性,。若這兩方面之間沒有形成很好的支撐，那么樓市低迷的現(xiàn)象還會(huì)保持一段時(shí)間,。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示,。
另外，郭毅提醒購房人,，目前燕郊有的樓盤看似價(jià)格非常便宜,，其實(shí)并不是住宅產(chǎn)品，而是公寓,。公寓本來就不限購,，其公攤比例遠(yuǎn)高于住宅，產(chǎn)權(quán)只有40-50年,。“也不要輕信搶房的銷售傳言,，很可能是銷售人員自導(dǎo)自演的把戲。購房人一定要按照正規(guī)渠道和程序購房,，切莫貪小便宜吃大虧,。”
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