中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 新時(shí)代人們對(duì)于居住需求的內(nèi)涵和邊界正在發(fā)生深刻變化，不只是要解決住的問題,，還在如何提升生活品質(zhì)上不斷探索,。
近日，貝殼研究院通過調(diào)研全國(guó)307個(gè)城市的居民,，推出了《2021年新居住消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》),，從租房與購(gòu)房、現(xiàn)實(shí)與期待,、居住空間內(nèi)部與外部等多視角,，對(duì)消費(fèi)者的居住消費(fèi)偏好、消費(fèi)行為及消費(fèi)痛點(diǎn)等進(jìn)行分析,?！秷?bào)告》發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在住房消費(fèi)領(lǐng)域的需求變化明顯,，呈現(xiàn)出“在居住空間方面,，追求個(gè)性化、審美化,、輕奢化等”;“在居住生活品質(zhì)方面,，需求從房屋本身向社區(qū)配套、鄰里關(guān)系等外部延展”等特點(diǎn),。
大城市仍面臨居住難題
調(diào)查發(fā)現(xiàn),，住的問題得到了一定緩解，但在大城市仍有困難,。
貝殼研究院首席分析師許小樂告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者,，本次調(diào)查顯示，過半數(shù)受訪者居住的是自有房屋,，占比約為56.7%;家庭平均住房建筑面積約為104.8平方米,。而1978年，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積僅為6.7平方米,，按照家庭戶均三四口人計(jì)算,，家庭住房建筑面積僅約為20.1-26.8平方米。
不過,，無論是從調(diào)研數(shù)據(jù)還是從平臺(tái)成交數(shù)據(jù)來看,，居住面積總體呈現(xiàn)“城市越大，房子越小”的特征,，大城市的住房需求問題較為突出,。今年1-3月重點(diǎn)40城成交數(shù)據(jù)顯示，一線城市套均成交面積約為75.3平方米,，人均面積約為25.1平方米(按照戶均三口人計(jì)算);新一線城市套均成交面積約為86.6平方米,，人均面積約為28.9平方米;二線城市套均成交面積約為87.8平方米,，人均約為29.3平方米。
對(duì)于大城市中的新市民,，改善住房空間的需求更強(qiáng)烈,。2350個(gè)整租客群調(diào)查樣本的租賃套均面積約為75.8平方米。具體分析可見,，一線城市客群租賃的套均面積約為62.9平方米,，新一線城市租房群體的套均面積約為75.8平方米，二線城市客群租賃的套均面積約為75.7平方米,，三四線城市套均面積約為84.6平方米,。
平均購(gòu)房年齡33.3歲
住房消費(fèi)最大的群體是青年人，但不同城市的青年人面對(duì)的問題有所差異,。
貝殼研究院以40城為研究樣本測(cè)算出新房和二手房購(gòu)房者平均年齡在33.3歲左右,。一線城市購(gòu)買新房的人平均年齡約為34.4歲，購(gòu)買二手房的人平均年齡約為35.1歲,。從具體城市看,，天津人二手房購(gòu)買年齡最大，為37.2歲;成都最年輕,，為31.6歲,。對(duì)此，許小樂對(duì)記者表示,，在高能級(jí)城市,，受城市高房?jī)r(jià)及限購(gòu)政策的影響，消費(fèi)者購(gòu)房置業(yè)難度相對(duì)較大,，需要更長(zhǎng)的時(shí)間積累財(cái)富才能實(shí)現(xiàn),。
此外，年輕人的住房難題還體現(xiàn)在“買房很少能一步到位”,，換房需求始終存在,。在已購(gòu)房人群中，只有31.5%的受訪者表示自己沒有換房打算,，而受訪者換房主要是為了改善居住環(huán)境(50.2%)和子女教育(39.5%),。
調(diào)查顯示，80后的換房需求最強(qiáng)烈,，有37.1%的受訪80后計(jì)劃在3年內(nèi)換房，而90后的這一比例為30.56%,。此外,，收入對(duì)換房需求影響也較大，月收入在1萬元以下,、1.1萬-2萬元的受訪者計(jì)劃未來3年內(nèi)換房的比例分別為28.2%,、34.5%,，而月收入在2.1萬-5萬元、5萬元以上的受訪者3年內(nèi)計(jì)劃換房的比例分別為47.73%和40.18%,。
買房或租房,，一直是困擾當(dāng)代年輕人的重要問題。在此次調(diào)查中,，有49.8%的受訪者表示不能接受長(zhǎng)期租房而不買房,，認(rèn)為有房才有安全感;有39.2%的受訪者認(rèn)為，房?jī)r(jià)太高買不如租,，可以接受長(zhǎng)期租房,。
而90后則對(duì)租房更容易接受，調(diào)查顯示,，有40.73%的90后表示可以接受長(zhǎng)期租房不買房,，70后接受“房租不買”的比例僅為26.69%。
軟硬件條件都不可少
調(diào)查顯示,，居住生活質(zhì)量不僅取決于房子本身,，也取決于配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù),、鄰里關(guān)系,。特別是在一線城市，80%的受訪者單程通勤時(shí)間超過半小時(shí),，休息時(shí)間有限,，小區(qū)周邊配套會(huì)極大影響生活品質(zhì)。
除了“有的住”,，人們更想“住得好”,。調(diào)查顯示，30.4%的受訪者最關(guān)心臥室;14.2%的受訪者最關(guān)注廚房,。
能自己設(shè)計(jì)“理想家”,，也成為很多人的新需求。對(duì)于裝修,，50.3%的受訪者傾向于自己設(shè)計(jì);39.2%的人愿意全屋委托,。裝修時(shí)，智能家居必不可少,。在各類設(shè)備中,，用戶購(gòu)買意愿最高的是智能門鎖(16.4%)、空氣凈化器/凈水器(16.4%),，以及掃地機(jī)器人(14.8%),。
除了以上硬件設(shè)施，鄰里關(guān)系等軟性條件也極大影響人們的居住質(zhì)量,，調(diào)查發(fā)現(xiàn),，53%的受訪者期待擁有互幫互助的鄰里關(guān)系,，更有16.5%的人希望和鄰居親如一家。 (樓蘭)
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