中國消費者報訊 新時代人們對于居住需求的內(nèi)涵和邊界正在發(fā)生深刻變化,，不只是要解決住的問題，還在如何提升生活品質(zhì)上不斷探索,。
近日,，貝殼研究院通過調(diào)研全國307個城市的居民，推出了《2021年新居住消費調(diào)查報告》(以下簡稱《報告》),，從租房與購房,、現(xiàn)實與期待、居住空間內(nèi)部與外部等多視角,，對消費者的居住消費偏好,、消費行為及消費痛點等進(jìn)行分析?！秷蟾妗钒l(fā)現(xiàn),，消費者在住房消費領(lǐng)域的需求變化明顯,，呈現(xiàn)出“在居住空間方面，追求個性化,、審美化,、輕奢化等”;“在居住生活品質(zhì)方面，需求從房屋本身向社區(qū)配套,、鄰里關(guān)系等外部延展”等特點。
大城市仍面臨居住難題
調(diào)查發(fā)現(xiàn),，住的問題得到了一定緩解,，但在大城市仍有困難。
貝殼研究院首席分析師許小樂告訴《中國消費者報》記者,，本次調(diào)查顯示,，過半數(shù)受訪者居住的是自有房屋，占比約為56.7%;家庭平均住房建筑面積約為104.8平方米,。而1978年,，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積僅為6.7平方米，按照家庭戶均三四口人計算,，家庭住房建筑面積僅約為20.1-26.8平方米,。
不過，無論是從調(diào)研數(shù)據(jù)還是從平臺成交數(shù)據(jù)來看,，居住面積總體呈現(xiàn)“城市越大,，房子越小”的特征，大城市的住房需求問題較為突出,。今年1-3月重點40城成交數(shù)據(jù)顯示,，一線城市套均成交面積約為75.3平方米，人均面積約為25.1平方米(按照戶均三口人計算);新一線城市套均成交面積約為86.6平方米,，人均面積約為28.9平方米;二線城市套均成交面積約為87.8平方米,，人均約為29.3平方米。
對于大城市中的新市民,，改善住房空間的需求更強(qiáng)烈,。2350個整租客群調(diào)查樣本的租賃套均面積約為75.8平方米。具體分析可見,，一線城市客群租賃的套均面積約為62.9平方米,，新一線城市租房群體的套均面積約為75.8平方米，二線城市客群租賃的套均面積約為75.7平方米,，三四線城市套均面積約為84.6平方米,。
平均購房年齡33.3歲
住房消費最大的群體是青年人，但不同城市的青年人面對的問題有所差異,。
貝殼研究院以40城為研究樣本測算出新房和二手房購房者平均年齡在33.3歲左右,。一線城市購買新房的人平均年齡約為34.4歲,，購買二手房的人平均年齡約為35.1歲。從具體城市看,，天津人二手房購買年齡最大,，為37.2歲;成都最年輕，為31.6歲,。對此,，許小樂對記者表示，在高能級城市,，受城市高房價及限購政策的影響,，消費者購房置業(yè)難度相對較大，需要更長的時間積累財富才能實現(xiàn),。
此外,，年輕人的住房難題還體現(xiàn)在“買房很少能一步到位”，換房需求始終存在,。在已購房人群中,，只有31.5%的受訪者表示自己沒有換房打算，而受訪者換房主要是為了改善居住環(huán)境(50.2%)和子女教育(39.5%),。
調(diào)查顯示,，80后的換房需求最強(qiáng)烈，有37.1%的受訪80后計劃在3年內(nèi)換房,，而90后的這一比例為30.56%,。此外，收入對換房需求影響也較大,，月收入在1萬元以下,、1.1萬-2萬元的受訪者計劃未來3年內(nèi)換房的比例分別為28.2%、34.5%,，而月收入在2.1萬-5萬元,、5萬元以上的受訪者3年內(nèi)計劃換房的比例分別為47.73%和40.18%。
買房或租房,，一直是困擾當(dāng)代年輕人的重要問題,。在此次調(diào)查中，有49.8%的受訪者表示不能接受長期租房而不買房,，認(rèn)為有房才有安全感;有39.2%的受訪者認(rèn)為,，房價太高買不如租，可以接受長期租房,。
而90后則對租房更容易接受,，調(diào)查顯示，有40.73%的90后表示可以接受長期租房不買房,，70后接受“房租不買”的比例僅為26.69%,。
軟硬件條件都不可少
調(diào)查顯示,，居住生活質(zhì)量不僅取決于房子本身，也取決于配套設(shè)施,、物業(yè)服務(wù),、鄰里關(guān)系。特別是在一線城市,，80%的受訪者單程通勤時間超過半小時,，休息時間有限，小區(qū)周邊配套會極大影響生活品質(zhì),。
除了“有的住”,，人們更想“住得好”。調(diào)查顯示,，30.4%的受訪者最關(guān)心臥室;14.2%的受訪者最關(guān)注廚房。
能自己設(shè)計“理想家”,，也成為很多人的新需求,。對于裝修，50.3%的受訪者傾向于自己設(shè)計;39.2%的人愿意全屋委托,。裝修時,，智能家居必不可少。在各類設(shè)備中,，用戶購買意愿最高的是智能門鎖(16.4%),、空氣凈化器/凈水器(16.4%)，以及掃地機(jī)器人(14.8%),。
除了以上硬件設(shè)施,，鄰里關(guān)系等軟性條件也極大影響人們的居住質(zhì)量，調(diào)查發(fā)現(xiàn),，53%的受訪者期待擁有互幫互助的鄰里關(guān)系,，更有16.5%的人希望和鄰居親如一家。 (樓蘭)
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