中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者 孫蔚）隨著去年以來(lái)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易明顯升溫，部分樓市住房公積金貸款也處于高位運(yùn)行狀態(tài)。近日,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10城公積金個(gè)貸率觸碰紅線》報(bào)告指出,，南通(127%),、合肥(107%),、宿州(104%),、欽州(100%),、蕪湖(99%),、洛陽(yáng)(98%)、衢州(98%),、柳州(98%),、福州(96%)和貴陽(yáng)(95%)10個(gè)城市住房公積金個(gè)貸率超過(guò)95%，已經(jīng)觸碰個(gè)貸率紅線,，需要重點(diǎn)監(jiān)測(cè),，并建議適度收緊住房公積金貸款政策。
多地公積金流動(dòng)性不足
據(jù)介紹,，易居研究院借鑒貴陽(yáng)今年發(fā)布的《貴陽(yáng)市住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》,，對(duì)公積金個(gè)貸率進(jìn)行三級(jí)分類。其中,，個(gè)貸率低于85%的為一級(jí)響應(yīng),，應(yīng)采取積極寬松的住房公積金貸款，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度;個(gè)貸率在85%(含)-95%之間為二級(jí)響應(yīng),，應(yīng)實(shí)施穩(wěn)健的住房公積金政策;個(gè)貸率在95%(含)以上為三級(jí)響應(yīng),，應(yīng)實(shí)施適度收緊的住房公積金使用政策。
實(shí)際上,，個(gè)貸率觸碰紅線的城市遠(yuǎn)不止這10個(gè),。易居研究院認(rèn)為，從部分公布2020年末公積金個(gè)貸率數(shù)據(jù)的城市來(lái)看,，煙臺(tái)個(gè)貸率達(dá)95%,，無(wú)錫則高達(dá)106%,，如果按照三級(jí)分類，煙臺(tái)和無(wú)錫屬于進(jìn)入三級(jí)響應(yīng)階段,，公積金流動(dòng)性不足,。此外，武漢(90%),、三門峽(90%)、渭南(91%)和資陽(yáng)(91%)屬于二級(jí)響應(yīng)階段,，流動(dòng)性適中,。南陽(yáng)(57%)、深圳(71%),、長(zhǎng)治(79%)屬于流動(dòng)性過(guò)剩,。
部分城市已開(kāi)始收緊
針對(duì)公積金貸款流動(dòng)性不足的問(wèn)題，一些城市已經(jīng)有所行動(dòng),。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，除貴陽(yáng)外，今年以來(lái),，包括佛山,、合肥、洛陽(yáng),、福州等城市啟動(dòng)了住房公積金收緊政策,。
其中，佛山住房公積金中心表示,，2021年租住商品住房可提取公積金的最高額度為7128元,，相比此前標(biāo)準(zhǔn)額度明顯被壓縮;貴陽(yáng)從貸款額度、利率,、首付比例,、申請(qǐng)條件、使用用途等方面,，共提出四項(xiàng)限制性調(diào)整措施;河南鶴壁市宣布,，自4月1日起啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)高級(jí)預(yù)警，暫停“商轉(zhuǎn)公”貸款,、異地貸款,、非戶籍地異地購(gòu)房提取公積金等業(yè)務(wù);洛陽(yáng)規(guī)定將個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算公式中的繳存余額倍數(shù)下調(diào)為6，暫停土地抵押狀態(tài)下的住房公積金個(gè)貸項(xiàng)目準(zhǔn)入,，實(shí)行公積金貸款輪候發(fā)放等,。
在易居研究院看來(lái)，此類收緊動(dòng)作幾乎都與公積金流動(dòng)性不足等問(wèn)題有關(guān),，說(shuō)明部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱,，公積金出現(xiàn)了透支現(xiàn)象,。
應(yīng)積極探索改革機(jī)制
中房研協(xié)首席研究員李戰(zhàn)軍對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，發(fā)揮住房公積金的作用,，其核心在于保證資金的安全和持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn),。公積金管理部門應(yīng)積極探索改革資金的投資和收益管理，緩解供需矛盾,，根據(jù)公積金的存貸情況與庫(kù)存余額,，在充分保證住房公積金流動(dòng)性、安全性的基礎(chǔ)上,，實(shí)行有監(jiān)管的多種形式的投資,，有序擴(kuò)大公積金資產(chǎn)證券化的試點(diǎn)范圍，減少資金沉淀,，增強(qiáng)資產(chǎn)流動(dòng)性,，確保資金高效使用。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)建議,，公積金市場(chǎng)應(yīng)加快建立流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控管理長(zhǎng)效機(jī)制,，實(shí)施“分級(jí)預(yù)警、適度調(diào)控,、保障剛需”住房公積金貸款和提取政策,。
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