中國消費者報訊（記者 孫蔚）隨著去年以來部分城市房地產(chǎn)市場交易明顯升溫,，部分樓市住房公積金貸款也處于高位運行狀態(tài),。近日,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10城公積金個貸率觸碰紅線》報告指出,，南通(127%),、合肥(107%),、宿州(104%),、欽州(100%),、蕪湖(99%),、洛陽(98%)、衢州(98%),、柳州(98%),、福州(96%)和貴陽(95%)10個城市住房公積金個貸率超過95%,，已經(jīng)觸碰個貸率紅線，需要重點監(jiān)測,，并建議適度收緊住房公積金貸款政策,。
多地公積金流動性不足
據(jù)介紹，易居研究院借鑒貴陽今年發(fā)布的《貴陽市住房公積金流動性風險管理暫行辦法》,，對公積金個貸率進行三級分類,。其中，個貸率低于85%的為一級響應,，應采取積極寬松的住房公積金貸款,，加大對購房繳存職工的支持力度;個貸率在85%(含)-95%之間為二級響應，應實施穩(wěn)健的住房公積金政策;個貸率在95%(含)以上為三級響應,，應實施適度收緊的住房公積金使用政策,。
實際上，個貸率觸碰紅線的城市遠不止這10個,。易居研究院認為,，從部分公布2020年末公積金個貸率數(shù)據(jù)的城市來看，煙臺個貸率達95%,，無錫則高達106%,，如果按照三級分類，煙臺和無錫屬于進入三級響應階段,，公積金流動性不足,。此外，武漢(90%),、三門峽(90%),、渭南(91%)和資陽(91%)屬于二級響應階段，流動性適中,。南陽(57%)、深圳(71%),、長治(79%)屬于流動性過剩,。
部分城市已開始收緊
針對公積金貸款流動性不足的問題，一些城市已經(jīng)有所行動,。據(jù)不完全統(tǒng)計,，除貴陽外，今年以來,，包括佛山,、合肥、洛陽,、福州等城市啟動了住房公積金收緊政策,。
其中,，佛山住房公積金中心表示，2021年租住商品住房可提取公積金的最高額度為7128元,，相比此前標準額度明顯被壓縮;貴陽從貸款額度,、利率、首付比例,、申請條件,、使用用途等方面，共提出四項限制性調(diào)整措施;河南鶴壁市宣布,，自4月1日起啟動住房公積金流動性風險高級預警,，暫停“商轉(zhuǎn)公”貸款、異地貸款,、非戶籍地異地購房提取公積金等業(yè)務;洛陽規(guī)定將個人住房公積金貸款額度計算公式中的繳存余額倍數(shù)下調(diào)為6,，暫停土地抵押狀態(tài)下的住房公積金個貸項目準入，實行公積金貸款輪候發(fā)放等,。
在易居研究院看來,，此類收緊動作幾乎都與公積金流動性不足等問題有關，說明部分城市房地產(chǎn)市場過熱,，公積金出現(xiàn)了透支現(xiàn)象,。
應積極探索改革機制
中房研協(xié)首席研究員李戰(zhàn)軍對《中國消費者報》記者表示，發(fā)揮住房公積金的作用,，其核心在于保證資金的安全和持續(xù)運轉(zhuǎn),。公積金管理部門應積極探索改革資金的投資和收益管理，緩解供需矛盾,，根據(jù)公積金的存貸情況與庫存余額,，在充分保證住房公積金流動性、安全性的基礎上,，實行有監(jiān)管的多種形式的投資,，有序擴大公積金資產(chǎn)證券化的試點范圍，減少資金沉淀,，增強資產(chǎn)流動性,，確保資金高效使用。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《中國消費者報》記者采訪時建議,，公積金市場應加快建立流動性風險防控管理長效機制,，實施“分級預警、適度調(diào)控,、保障剛需”住房公積金貸款和提取政策,。
