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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者 孫蔚）又是一年畢業(yè)季，對(duì)剛走出象牙塔的學(xué)子們來(lái)說(shuō),，不論是選擇返回家鄉(xiāng)還是奔赴一線城市奮斗,，尋找合適的房源，覓得一處安居之所,，都是開(kāi)啟人生新征程的第一步,。

哪個(gè)城市租房壓力大?如何實(shí)現(xiàn)整租自由?什么樣的房源最受學(xué)子青睞?6月22日，貝殼研究院發(fā)布《2021年畢業(yè)季租房洞察報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》),，其中顯示,，一線及新一線城市仍是畢業(yè)生的首選就業(yè)城市,，但這些城市租房壓力不盡相同，北京,、上海、深圳,、杭州,、珠海及廣州壓力較大，房租收入比不低于30%,，長(zhǎng)沙在新一線城市中租賃負(fù)擔(dān)最低,。

“整租自由”難實(shí)現(xiàn) 一線城市月均租金4394元

來(lái)自教育部的數(shù)據(jù)顯示，2021屆全國(guó)普通高校畢業(yè)生總規(guī)模將首次突破900萬(wàn)人,，達(dá)到909萬(wàn)人,，較2020年增加35萬(wàn)人。對(duì)畢業(yè)生群體來(lái)說(shuō),，選擇一座有發(fā)展前途的城市去打拼,，不僅要考慮就業(yè)機(jī)會(huì)、職場(chǎng)環(huán)境,、薪酬水平等,，租住環(huán)境是否友好同樣是重要因素。

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，2021年度畢業(yè)季租金指數(shù)TOP10城市分別為北京,、上海、深圳,、杭州,、廣州、珠海,、南京,、蘇州、廈門及東莞,。

經(jīng)濟(jì)基本面較好,，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的城市,，租金水平也相對(duì)較高,。數(shù)據(jù)顯示，一線城市月度套均租金約4394元,，新一線城市約2097元,，二線城市約1794元，租金變化與城市能級(jí)表現(xiàn)出強(qiáng)相關(guān)性,。

不過(guò),，拋開(kāi)收入論租金并不盡科學(xué),。如果將畢業(yè)生薪酬納入統(tǒng)計(jì)，北京,、上海,、深圳、杭州,、珠海及廣州等地租房壓力較大,，房租收入比不低于30%。按照城市級(jí)別看,，一線城市房租收入比約39.23%,，新一線城市約24.09%，二線城市約22.58%,。

在北京,，月收入達(dá)到多少才能實(shí)現(xiàn)“整租自由”?貝殼研究院給出的結(jié)論是：2.1萬(wàn)元。在新一線城市杭州,，門檻同樣不低,，月收入需達(dá)到1.5萬(wàn)元。對(duì)獨(dú)立打拼的青年來(lái)說(shuō),，輕松整租并非易事,。

選擇合租，才是畢業(yè)生無(wú)奈又現(xiàn)實(shí)的選擇,。從合租單間面積看,，2021年畢業(yè)季期間，深圳,、北京的合租面積最低,，深圳僅約為12.3平方米，北京約為13.8平方米,。

學(xué)子青睞一線城市 月租金接受上限3000元

《報(bào)告》顯示,，憑借優(yōu)質(zhì)的資源及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，北京,、廣州,、上海等一線城市仍是畢業(yè)生的首選就業(yè)城市。不過(guò),，深圳從2020年期望就業(yè)城市的第四位調(diào)整為2021年的第六位,，主要原因之一就是居住負(fù)擔(dān)相對(duì)較高，對(duì)人才吸引形成消極影響,。

新一線城市中,，成都排名漲幅最明顯，取代武漢成為畢業(yè)生首選的新一線就業(yè)城市。究其原因,，優(yōu)質(zhì)的城市基本面是這些地方吸引人才的重要因素,。貝殼研究院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在選擇就業(yè)城市時(shí),，看好城市發(fā)展,、優(yōu)質(zhì)的工作機(jī)會(huì)、環(huán)境宜居生活舒適等是畢業(yè)生優(yōu)先考慮的因素,，且重要度較上年有所提高,。

不過(guò)，剛走出校門的學(xué)子,，對(duì)租金水平尤為敏感?！秷?bào)告》顯示,，92.3%的受訪者可接受的月租金范圍在3000元以下，其中42%集中在1001-2000元,。在一線城市,，合租單間月租金已達(dá)2000元，這意味著他們很少會(huì)選擇整租,。

目前,，一線城市租金主流的支付方式包括月付、雙月付,、季付,、半年付及年付等，占比最高的季付通常需要押一付三,，即支付4個(gè)月房租,。以北京為例，2021年畢業(yè)季期間合租單間約2360元,，首次租房需支付近1萬(wàn)元,。

對(duì)畢業(yè)生群體而言，這筆租金從何而來(lái)?貝殼研究院調(diào)研結(jié)果顯示,，44.9%的受訪者租金來(lái)自個(gè)人工資收入,，25.02%的受訪者租金來(lái)自父母支持，此外,，部分單位也提供了員工福利,，可以提供租房補(bǔ)助，該部分占比達(dá)到16.88%,。

線上找房成主流 合租生活痛點(diǎn)多

隨著各行業(yè)數(shù)字化逐漸推進(jìn),，畢業(yè)生租房時(shí)也不再局限于傳統(tǒng)渠道。調(diào)研結(jié)果顯示，45.5%的受訪者通過(guò)房源網(wǎng)站及APP獲取房源,，該占比遠(yuǎn)高于其他途徑,。借助視頻、VR帶看等方式,，畢業(yè)生找房難度日趨降低,。

基于畢業(yè)生可接受的租金范圍，合租成為首要的租賃方式,。調(diào)研結(jié)果顯示,，35.8%的受訪者首次租房會(huì)選擇合租，只有15.1%會(huì)選擇整租,。在合租對(duì)象選擇上,，33.5%的受訪者會(huì)選擇與同學(xué)合租，其次為熟知的朋友,、同事等,。

按貝殼研究院對(duì)租賃圈層的定義，圈層越高(距市中心越近),，租金一般越高,。為降低生活成本，畢業(yè)生傾向于避開(kāi)市中心租住,，不過(guò)43.6%的受訪者可接受通勤時(shí)長(zhǎng)在1小時(shí),，33.2%接受在半小時(shí)范圍內(nèi)，接受1.5小時(shí)及以上通勤時(shí)間的占比較低,。

雖然理想較為豐滿,，但在現(xiàn)實(shí)中，畢業(yè)生面臨的租住痛點(diǎn)仍然不少,。報(bào)告顯示,，48.83%的受訪者稱虛假房源信息是最大痛點(diǎn)，其次則為由于換工作,、房租上漲等原因?qū)е骂l繁搬家及安全隱患等,。

在合租生活中，不講衛(wèi)生,、不愛(ài)干凈,、臟亂差等生活習(xí)慣，以及吵鬧,、噪音,、抽煙、熬夜等影響正常休息的行為,，都是畢業(yè)生難以忍受的行為,。侵犯隱私,、帶異性過(guò)夜也是其主要吐槽點(diǎn)之一。