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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）根據(jù)貝殼研究院近日發(fā)布的上半年房企融資報(bào)告，2021年上半年房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約5480億元,，同比下降16%,，規(guī)模累計(jì)增速連續(xù)兩年下降，2021年上半年融資規(guī)模較2019年,、2020年同期分別收縮1296億元與1026億元,。2021年上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)高壓，整體債市下行,，境內(nèi),、境外融資規(guī)模同比分別下降7%與29%。

6月,，房企境內(nèi)外債券融資規(guī)模約857億元,，環(huán)比增長(zhǎng)32.5%，同比下降2.3%,。其中,，6月境內(nèi)融資規(guī)模回升至615億元,，受5月低基數(shù)影響環(huán)比增長(zhǎng)56.5%,，境外方面維持低位，規(guī)模約242億元,。預(yù)計(jì)三季度到來的中期財(cái)報(bào)周期,，或?qū)?duì)整體融資規(guī)模起到一定的拉升作用。

2014年H1（一季度）至2021年H1房企債券融資規(guī)模

數(shù)據(jù)來源：wind,，貝殼研究院整理

上半年經(jīng)濟(jì)大局總體平穩(wěn),，流動(dòng)性保持合理充裕，上半年境內(nèi)新增債券規(guī)模占比68%,，較2020年同期上升6個(gè)百分點(diǎn),，達(dá)到近八年次高位占比水平。預(yù)期下半年，房企和金融機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“風(fēng)險(xiǎn)中性”理念,，境內(nèi)債市整體以穩(wěn)為主,。

近年來，由于部分房企的債務(wù)違約事件引發(fā)的行業(yè)監(jiān)管升級(jí)仍在不斷加碼,，為了降低系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)機(jī)率,，監(jiān)管對(duì)象逐步擴(kuò)大至整個(gè)流程的各個(gè)參與者，當(dāng)前監(jiān)管政策效果已初步顯現(xiàn),。在這個(gè)過程中,，少數(shù)房企開始逐步暴露出經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),，2021年上半年有23支債券被評(píng)估機(jī)構(gòu)列為“低評(píng)級(jí)高危債”,，主要涉及房企5家，涉及債券規(guī)模337.2億元,，其中已經(jīng)發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約的有11支債券,，涉及金額104.3億元。

另外,，上半年新增列入評(píng)級(jí)觀察名單房企5家,，除華夏幸福外，還包含恒大,、藍(lán)光,、協(xié)信與云南城投4家房企?？梢?，處于各個(gè)梯隊(duì)的房企均存在債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是大中型房企更需要提高警惕,，利用監(jiān)管政策過渡期,，及時(shí)改善自身財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，減少企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),。

未來,，金融監(jiān)管常態(tài)化，企業(yè)的信用評(píng)級(jí)將會(huì)發(fā)揮更大作用,，不僅局限于金融場(chǎng)景，在土地市場(chǎng),、多元化領(lǐng)域等都將發(fā)揮作用,。