中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）8月3日,，58同城,、安居客發(fā)布2021年《7月國民安居指數(shù)報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)。數(shù)據(jù)顯示,，全國房價(jià)整體上漲的態(tài)勢不斷放緩,，部分城市已經(jīng)開始出現(xiàn)降溫。2021年7月全國重點(diǎn)監(jiān)測65城新房在線均價(jià)17419元/㎡,，環(huán)比上漲0.07%,，其中有37城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)17025元/㎡,，環(huán)比上漲0.50%,，其中有45城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。
樓市調(diào)控壓力明顯增強(qiáng)
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，7月樓市調(diào)控的壓力明顯增強(qiáng),，住建部等8部門發(fā)布持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序政策，將房地產(chǎn)開發(fā),、房屋買賣,、住房租賃以及物業(yè)服務(wù)作為長期調(diào)控重點(diǎn)。7月30日中央政治局會議強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的同時(shí),，強(qiáng)化促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，并加快發(fā)展租賃住房,，落實(shí)用地、稅收等支持政策,。各地調(diào)控政策亦在不斷升級,，如上海強(qiáng)化住房交易登記管理，將贈與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗(yàn)范圍;武漢實(shí)行“房票”制度;西安,、紹興,、無錫推出二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。預(yù)計(jì)下一步各地樓市降溫的概率不斷增大,，樓市的穩(wěn)定性將進(jìn)一步增強(qiáng),。
新房找房熱度總體平穩(wěn)
《報(bào)告》顯示，7月65城新房在線均價(jià)為17419元/㎡,，環(huán)比上漲0.07%,，其中有37城房價(jià)環(huán)比上漲。
一線城市中,，深圳新房在線均價(jià)為55639元/㎡,，上海、北京新房在線均價(jià)分別以47491元/㎡和 46060元/㎡排名第二和第三,，廣州新房在線均價(jià)為34873元/㎡,。此外，杭州以27481元/㎡的新房在線均價(jià)在新一線城市中表現(xiàn)亮眼,，南京新房在線均價(jià)也在2萬元/㎡水平之上,。
58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月全國找房熱度總體保持平穩(wěn),，環(huán)比上月微漲0.8%,。其中一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.3%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌0.6%,，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲1.9%,。位居找房活躍城市排行前五位的城市均為二三線城市，鞍山,、衡水,、石家莊、煙臺,、南寧,、青島等城市找房熱度環(huán)比漲幅靠前。一線城市中,，北京新房找房熱度環(huán)比上漲2.7%,，廣州漲幅為0.7%，而上海和深圳則分別下降0.6%和2.7%,?！秷?bào)告》還對用戶購房行為進(jìn)行了分析,。數(shù)據(jù)顯示，2021年7月份用戶信心指數(shù)為107.6,，環(huán)比上漲0.9%,，約六成購房者認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價(jià)上漲。在找房過程中,，傾向三居室的用戶比例繼續(xù)過半,，達(dá)到52.2%，隨著放開三胎政策,，用戶購房時(shí)也更關(guān)注大戶型房源,。
二手房新增供應(yīng)環(huán)比下降
《報(bào)告》顯示，7月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為17025元/㎡,，環(huán)比上漲0.50%,，其中有45城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲,，這一數(shù)字相比6月有所減少,。北京、深圳,、上海二手房掛牌均價(jià)穩(wěn)定在5萬元/㎡水平,。佛山、郴州,、珠海,、海口和嘉興二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅較快,，為全國二手房房價(jià)環(huán)比漲幅TOP5,。其中，佛山環(huán)比漲幅最高,，達(dá)到4.9%,。
58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，市場供應(yīng)方面,，7月全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.9%,。整體來看，鄭州,、沈陽,、長沙、上海,、吉林市的新增掛牌房源量環(huán)比漲幅較高,。一線城市中，除了上海環(huán)比出現(xiàn)6.4%的漲幅外,，北京,、廣州,、深圳均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌。
一線城市二手房熱門板塊方面,，北京密云,、良鄉(xiāng)、長陽,、懷柔和北七家等周邊郊區(qū)依舊熱度不減;上海南橋,、浦江鎮(zhèn)、惠南,、周浦和羅店成為焦點(diǎn)區(qū)域;廣州的新塘,、新區(qū)、濱江東,、花都西和金沙洲以及深圳的龍崗中心城,、丹竹頭、民治,、后海和大運(yùn)均備受購房者的青睞,。
此外，58同城,、安居客通過對微聊數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),，衡水、南寧,、石家莊,、貴陽和廣州等地購房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，其中衡水微聊數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅最高,，達(dá)到39.5%,。三亞、廈門,、長沙,、蘇州和南昌等城市經(jīng)紀(jì)人更樂于解答房產(chǎn)問題，其中三亞經(jīng)紀(jì)人問答數(shù)據(jù)環(huán)比上漲25.7%,，漲幅領(lǐng)先于其他城市,。對于二手房市場整體認(rèn)識方面，數(shù)據(jù)顯示,，7月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)達(dá)到97.7,，環(huán)比下降7.5%，越來越多的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會出臺政策限制房價(jià),。 (樓蘭)
