中國消費(fèi)者報報道(記者孫蔚)近日,，幸福里研究院發(fā)布了《“新青年”落戶意愿調(diào)查報告》(以下簡稱《報告》)，通過在線調(diào)研,、定向訪談等多種方式,，洞察了年齡在20-35歲之間的城市“新市民”和潛在青年落戶群體的購房需求?！秷蟾妗凤@示,，一線城市仍是“新青年”落戶熱門地，其中北京,、上海,、深圳位列前三。成都,、重慶,、長沙等城市因購房難度相對較低和生活宜居便利,，位列宜居城市前三名，新一線城市人才吸引力“崛起”漸成趨勢,。九成受訪者表示落戶后會有購房需求,，房價、收入和工作穩(wěn)定性是影響購房意愿的主要因素,。
幸福里研究院分析師認(rèn)為,，隨著中國人口老齡化進(jìn)程推進(jìn)，能否“搶奪”更多高素質(zhì)年輕人成為城市發(fā)展的核心競爭力之一,。預(yù)計未來人口向大城市和都市圈集中的趨勢會繼續(xù),，但各級城市對人口的吸引力會呈現(xiàn)分化的態(tài)勢。
京滬吸引力強(qiáng)但落戶壓力大
《報告》顯示,，一線城市仍然是“新青年”落戶的主要選擇,。在此次調(diào)研中，北京以20.4%的比率占據(jù)第一,，上海,、深圳、廣州,、杭州分別排在2-5位,。值得注意的是，即將畢業(yè)以及畢業(yè)兩年以內(nèi)的“新青年”和其他青年群體的選擇有所差別,。在這一群體中,，目標(biāo)落戶TOP5城市的排序?yàn)椋荷虾?、北京,、深圳、廣州,、杭州,。上海超越北京成為第一位的選擇，選擇占比達(dá)到24.4%,。
為何上海在年輕人中出現(xiàn)了“彎道超車”的現(xiàn)象?幸福里研究院負(fù)責(zé)人對《中國消費(fèi)者報》記者分析表示,，在擁有相似的城市發(fā)展水平、就業(yè)機(jī)會,、公共服務(wù)水平的前提下,，上海憑借比北京更低一些的落戶門檻，獲得了更多“新青年”的青睞,。
2019年,，上海市開放了清華、北大畢業(yè)生落戶門檻;2020年9月,，上海市發(fā)布《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》,，將落戶福利擴(kuò)大到在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高校”；同年11月底，上海市頒布了留學(xué)生落戶新政,，留學(xué)生群體落戶更為快捷,；2021年，上海市更是優(yōu)化了碩士學(xué)歷的人才引進(jìn)政策,，把“滿兩年”變成了“滿一年”即可落戶,。
而北京市的人才政策則顯得“姍姍來遲”。2021年7月5日,，北京市才發(fā)布《北京市引進(jìn)畢業(yè)生管理辦法》,，提到清華大學(xué)、北京大學(xué),、復(fù)旦大學(xué),、上海交通大學(xué)、浙江大學(xué),、中國科學(xué)技術(shù)大學(xué),、南京大學(xué)本科生等符合一定條件可辦理落戶。而廣州,、深圳則一改之前“來了就是廣州人,、深圳人”的態(tài)度，開始逐漸收緊對于人才的判定標(biāo)準(zhǔn),。
整體來看,，一線城市一直以來在戶籍管理上較為嚴(yán)格，并且大城市住房供給量偏少,、房價偏高,、租賃市場結(jié)構(gòu)不合理等問題，也成為了“新青年”落戶的“攔路虎”,。
在購房壓力最大的三個城市的調(diào)查中,，受訪者的選擇非常集中，北京被近39.9%的人認(rèn)為是購房壓力最大的城市,，其次是上海,、深圳，三個城市集中了95%的選擇,。雖然對于“新青年”而言,，理想的落戶目標(biāo)仍然是京滬深，但是各城市的人才政策,、落戶門檻對青年群體落戶決策的影響也很大,。
新一線城市崛起成渝雙圈更宜居
《報告》顯示，比起一線城市,，杭州,、成都,、長沙、重慶,、天津等城市的關(guān)注度明顯提升,，“新青年”理想落戶城市為新一線城市的占比達(dá)32.8%，新一線城市的人才吸引力崛起漸成趨勢,。
在“生活和購房成本適宜的城市”中,，成都、長沙,、重慶,、杭州和廣州名列前茅。成渝雙圈作為一個整體,，成為近幾年“新青年”的“新寵”,。數(shù)據(jù)顯示，大約有23%的受調(diào)查者選擇了成都,，11%的用戶選擇了重慶,。
為何成渝雙圈受到年輕人的青睞?幸福里研究院負(fù)責(zé)人對《中國消費(fèi)者報》記者表示，國家戰(zhàn)略對區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生了明顯的驅(qū)動力,，2020年1月3日中央財經(jīng)委員會第六次會議作出的推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)重大決策,，又一次把成都和重慶推到合作共贏的新起點(diǎn)。
《報告》顯示,，2021年,，成都25-34歲年齡段人口占總?cè)丝诘?9.1%，重慶占34.8%,，而全國的這一比例是25.3%,，這充分說明了成渝雙圈對“新青年”的吸引力。
幸福里研究院認(rèn)為,，“新青年”群體如果離開京滬深,，購房壓力就會陡然變小，選擇也更多樣化,。相比其他城市而言，一線城市雖然能夠有更豐厚的收入,，但是人才競爭比較激烈,，落戶條件嚴(yán)格，對于青年群體的落戶購房還是很有挑戰(zhàn)性,，相對而言,，新一線城市房價便宜、工作輕松,，從而更受“新青年”的歡迎,。
房價收入比成購房決定因素
“新青年”們在落戶后的購房意愿如何?對于這一問題,，90%以上的受調(diào)查者選擇了“會考慮買房”。而在影響“新青年”購房意愿的因素中,，排名前三位的分別是收入水平(占比23.2%),、房價水平(占比21.8%)、工作前景(占比17.0%),，這些因素都和當(dāng)?shù)胤績r,、收入強(qiáng)相關(guān)。
《報告》顯示,，首付能力(占比12.3%),、婚戀狀況(占比11.2%)是影響購房意愿的第四和第五位因素，這兩個因素和購房群體的家庭狀況有關(guān)聯(lián),。相比之下,，家庭能夠支撐首付，以及處在備婚或者備孕狀態(tài)的“新青年”購房意愿會更強(qiáng)烈,。
在購房能力方面,，根據(jù)目前家庭收入情況，需要4-6年能夠買房的人群占比50.9%,；1-3年能夠買房的人群占比16.4%,；7-9年能夠買房的人群占比20.9%。從年限上看,，目標(biāo)城市較高的房價收入比仍然會給新青年落戶定居帶來不小的壓力,。
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