中國消費者報報道(記者孫蔚)據(jù)幸福里研究院不完全統(tǒng)計，9月,，北京有18個項目開盤入市,，其中6個為今年5月首次集中供地的項目，還有5個新盤計劃在9月底亮相,，目標(biāo)直指“十一”黃金周,。
北京樓市供應(yīng)放量
18個預(yù)計在9月開盤的項目中，新盤、老盤各占50%,，其中,，朝陽、懷柔,、昌平供應(yīng)有 7個項目,，均為純新盤。從項目所在的區(qū)域來看,，順義成為本次供應(yīng)主力,，共有4個項目開盤入市,，其次是朝陽,、通州，各有3個,，石景山,、昌平各有 2個。從項目所推的房源類別看,，別墅,、大平層、小高層,、高層都有相應(yīng)供應(yīng),，覆蓋到剛需、剛改,、改善等客群,可以滿足購房者的多樣需求,。
幸福里研究院分析師對《中國消費者報》記者表示，新房放量供應(yīng)利好購房者,，可以讓消費者的選擇性增多,，而且由于房企回款壓力加大 ，不排除項目金九銀十期間會有優(yōu)惠釋放,。尤其對開發(fā)商而言,，供應(yīng)量大的區(qū)域必然會短兵相接，要想贏得購房人的青睞,，房子的性價比成為關(guān)鍵,。
幸福里研究院分析師預(yù)測，9月只是北京市場的第一個供應(yīng)高峰,，接下來,，還有24個首批集中供地的項目將在10月、11月陸續(xù)開盤,。此外,，10月中旬，北京第二批集中供地即將開始，43宗地塊等待入市,，這意味著更多的房源供應(yīng)還在后面,。
小面積戶型供應(yīng)依舊緊缺
隨著北京首批供地項目的入市、第二批供地項目指導(dǎo)價格出爐,，市場上關(guān)于樓盤價格走高,、更趨向于改善型產(chǎn)品的聲音多了起來。據(jù)記者統(tǒng)計,，昌平,、通州區(qū)域的樓盤更偏向剛需類置業(yè)者。從面積段來看,，這兩個區(qū)域有90平米及以下小戶型供應(yīng)的房源共有10個,，但供應(yīng)量較少，分別是石景山的長安悅璽,、中海寰宇天下|天賦,；昌平的奧森春曉、北清云際,；順義的金茂北京國際社區(qū);懷柔的北京建工·璟玥林汐,；門頭溝的中建·長安麓府;通州的國譽未來悅、城市之光·東望,、金融街武夷·融御,。其中，奧森春曉,、北清云際在9月5日首次開放售樓處,，從意向購買人數(shù)來看，房源會比較搶手,。國譽未來悅有40,、50平米的小戶型，但房源量很少,。金融街武夷·融御也有50-53平米的一居室,，數(shù)量極少，預(yù)計能買到的機(jī)率也極低,。
從9月北京樓市各項目的價格上看,，有700萬元以下房源供應(yīng)的區(qū)域分布在通州、懷柔,、順義,、昌平、石景山,，也就是說,，如果首付在300萬元左右,，只能在上述區(qū)域選房，房源位置都在五環(huán)至六環(huán),，甚至六環(huán)外,。
朝陽區(qū)9月預(yù)計開盤的3個項目面向的都是改善型客戶，傲云為別墅產(chǎn)品,，青云上府,、龍樾合璽為首批供地的項目，主力戶型都為100平米以上的大面積產(chǎn)品,，總價800萬元起,。
值得一提的是，朝陽區(qū)首批供地的地塊中,，還有8個項目正在緊張地籌備中,，預(yù)計10月、11月開盤,，隨之而來的第二批供地中,，朝陽仍有11個地塊等待競拍,。
“十一”黃金周熱度或不及預(yù)期
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對《中國消費者報》記者表示,，當(dāng)下在復(fù)雜多變的市場環(huán)境中，房貸收緊,，嚴(yán)堵“假離婚”買房,，二手房市場下行等，很多置換房產(chǎn)的需求被卡住,。從這個角度來看,，今年的“十一”黃金周未必會帶來樓盤銷售的火爆。
幸福里研究院分析師告訴《中國消費者報》記者,，近幾年,，樓市傳統(tǒng)“金九銀十”節(jié)點的概念正在弱化，近期北京多個開發(fā)商在“十一”黃金周這個節(jié)點集中推盤,，勢必會增加同區(qū)域競爭的壓力,，購房者選擇的余地會增多，各樓盤推出的優(yōu)惠力度也會加大,，在樓市整體調(diào)控收緊的導(dǎo)向下,，市場預(yù)計不會過度升溫。他表示,，目前,，北京二手房市場已經(jīng)連續(xù)五周成交量下降，這受制于多方面的因素,，比如嚴(yán)堵“假離婚”購房政策,，房貸收緊額度不足等,。而二手房行情將影響到置換客戶的購房節(jié)奏，這意味著未來改善類的產(chǎn)品將承壓,。買房人目前關(guān)注的還是性價比,，總價有優(yōu)勢的項目，比如奧森春曉,、北清云際等會受到追捧,。
通過幸福里APP顯示的在售新盤情況來看，朝陽區(qū)多數(shù)是大戶型產(chǎn)品,，8月以來新入市的樓盤最低也要700萬元/套起步,。從區(qū)域看，京西目前新房供應(yīng)只有長安悅璽,，競爭壓力相對較小,，而競爭壓力大的區(qū)域集中在北京東部的朝陽區(qū)。特別是供應(yīng)量大,，單價,、總價高的幾個板塊，房企之間短兵相接是必然的,，預(yù)測開盤后不會特別熱銷,。而一些區(qū)域同類產(chǎn)品供應(yīng)量少、總價較低的項目去化會更快,。
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