中國消費者報報道(記者孫蔚)據(jù)幸福里研究院不完全統(tǒng)計,，9月,，北京有18個項目開盤入市，其中6個為今年5月首次集中供地的項目,，還有5個新盤計劃在9月底亮相,，目標直指“十一”黃金周。
北京樓市供應放量
18個預計在9月開盤的項目中,，新盤,、老盤各占50%，其中,，朝陽,、懷柔、昌平供應有 7個項目,，均為純新盤,。從項目所在的區(qū)域來看,，順義成為本次供應主力，共有4個項目開盤入市,，其次是朝陽,、通州，各有3個,，石景山,、昌平各有 2個。從項目所推的房源類別看,，別墅,、大平層、小高層,、高層都有相應供應，覆蓋到剛需,、剛改,、改善等客群,可以滿足購房者的多樣需求。
幸福里研究院分析師對《中國消費者報》記者表示,，新房放量供應利好購房者,，可以讓消費者的選擇性增多，而且由于房企回款壓力加大 ,，不排除項目金九銀十期間會有優(yōu)惠釋放,。尤其對開發(fā)商而言，供應量大的區(qū)域必然會短兵相接,，要想贏得購房人的青睞,，房子的性價比成為關鍵。
幸福里研究院分析師預測,，9月只是北京市場的第一個供應高峰,，接下來，還有24個首批集中供地的項目將在10月,、11月陸續(xù)開盤,。此外，10月中旬,，北京第二批集中供地即將開始,，43宗地塊等待入市，這意味著更多的房源供應還在后面,。
小面積戶型供應依舊緊缺
隨著北京首批供地項目的入市,、第二批供地項目指導價格出爐，市場上關于樓盤價格走高,、更趨向于改善型產品的聲音多了起來,。據(jù)記者統(tǒng)計,，昌平、通州區(qū)域的樓盤更偏向剛需類置業(yè)者,。從面積段來看,，這兩個區(qū)域有90平米及以下小戶型供應的房源共有10個，但供應量較少,，分別是石景山的長安悅璽,、中海寰宇天下|天賦；昌平的奧森春曉,、北清云際,；順義的金茂北京國際社區(qū);懷柔的北京建工·璟玥林汐；門頭溝的中建·長安麓府;通州的國譽未來悅,、城市之光·東望,、金融街武夷·融御。其中,，奧森春曉,、北清云際在9月5日首次開放售樓處，從意向購買人數(shù)來看,，房源會比較搶手,。國譽未來悅有40、50平米的小戶型,，但房源量很少,。金融街武夷·融御也有50-53平米的一居室，數(shù)量極少,，預計能買到的機率也極低,。
從9月北京樓市各項目的價格上看，有700萬元以下房源供應的區(qū)域分布在通州,、懷柔,、順義、昌平,、石景山,，也就是說，如果首付在300萬元左右,，只能在上述區(qū)域選房,，房源位置都在五環(huán)至六環(huán)，甚至六環(huán)外,。
朝陽區(qū)9月預計開盤的3個項目面向的都是改善型客戶,，傲云為別墅產品，青云上府,、龍樾合璽為首批供地的項目,，主力戶型都為100平米以上的大面積產品,，總價800萬元起。
值得一提的是,，朝陽區(qū)首批供地的地塊中,，還有8個項目正在緊張地籌備中，預計10月,、11月開盤,，隨之而來的第二批供地中，朝陽仍有11個地塊等待競拍,。
“十一”黃金周熱度或不及預期
合碩機構首席分析師郭毅對《中國消費者報》記者表示,，當下在復雜多變的市場環(huán)境中，房貸收緊,，嚴堵“假離婚”買房,，二手房市場下行等，很多置換房產的需求被卡住,。從這個角度來看,，今年的“十一”黃金周未必會帶來樓盤銷售的火爆。
幸福里研究院分析師告訴《中國消費者報》記者,，近幾年，樓市傳統(tǒng)“金九銀十”節(jié)點的概念正在弱化,，近期北京多個開發(fā)商在“十一”黃金周這個節(jié)點集中推盤,，勢必會增加同區(qū)域競爭的壓力，購房者選擇的余地會增多,，各樓盤推出的優(yōu)惠力度也會加大,，在樓市整體調控收緊的導向下，市場預計不會過度升溫,。他表示,，目前，北京二手房市場已經(jīng)連續(xù)五周成交量下降,，這受制于多方面的因素,，比如嚴堵“假離婚”購房政策，房貸收緊額度不足等,。而二手房行情將影響到置換客戶的購房節(jié)奏,，這意味著未來改善類的產品將承壓。買房人目前關注的還是性價比,，總價有優(yōu)勢的項目,，比如奧森春曉、北清云際等會受到追捧,。
通過幸福里APP顯示的在售新盤情況來看,，朝陽區(qū)多數(shù)是大戶型產品,，8月以來新入市的樓盤最低也要700萬元/套起步。從區(qū)域看,，京西目前新房供應只有長安悅璽,，競爭壓力相對較小，而競爭壓力大的區(qū)域集中在北京東部的朝陽區(qū),。特別是供應量大,，單價、總價高的幾個板塊,，房企之間短兵相接是必然的,，預測開盤后不會特別熱銷。而一些區(qū)域同類產品供應量少,、總價較低的項目去化會更快,。
