中國消費者報石家莊訊（記者 李建）10月12日,，河北省保定市消費者權益保護委員會發(fā)布消費警示,，提醒廣大消費者在購置房產(chǎn)時要看“五證”、驗合同,，不要輕信口頭承諾,。
據(jù)保定市消保委相關負責人介紹，近年來,，該市因購買商品房發(fā)生房屋買賣糾紛的群體投訴案件時有發(fā)生,。投訴問題主要集中在開發(fā)商五證不全、延期交房,、虛假宣傳,、交房設置障礙、巧立名目違規(guī)收費、房屋質量,、捆綁銷售,、房產(chǎn)價格、一房兩賣,、擅自抵押房產(chǎn)等方面。
針對消費者們在房屋買賣過程中遇到的各種問題,，保定市消保委提醒消費者交易時注意以下三點：
一,、不購買“五證”不全的房產(chǎn)
首先要查詢開發(fā)商出售的項目是不是“五證”齊全，具有“五證”才能合法的出售,。“五證”是指《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程開工證》《商品房預售許可證》,。對未取得相關許可證書，不具備銷售條件,，存在潛在風險的商品房,，特提醒廣大消費者不要購買。購買五證不全的房屋可能無法辦理產(chǎn)權登記手續(xù),，且有可能存在產(chǎn)權糾紛隱患及金融風險,。
二、不簽署存在顯失公正條款的合同
由于買賣雙方在購房知識方面的不對等,，使得購房者在簽訂購房合同時,，可能處于被動地位。因此簽訂合同時,，應仔細閱讀合同各項條款和補充協(xié)議,，必要時可向律師或其他法律工作者咨詢。簽訂購房合同時,，要注意查看合同中有沒有空白條款,、補充協(xié)議中的義務與權利是否對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,、交房日期與交房標準是否清晰等,。同時，還要特別關注合同中關于水,、電,、氣、通訊,、有線電視,、車位等公共配套設施的約定情況，如發(fā)現(xiàn)存在有失公平,、顯失公正的格式化不平等條款,，應拒絕簽字，并提出交涉、要求修改,。
消費者在準備貸款購房時,，要提前向銀行和公積金部門咨詢，了解自身是否符合貸款條件,、貸款額度,、公積金額度，避免購房資金不足導致違約,。
特別提醒廣大購房者,，支付購房定金或訂金時收款賬戶必須是房產(chǎn)開發(fā)商的銀行專戶，嚴格核實轉賬支付方式(如POS機等)和房產(chǎn)開發(fā)商收款賬號是否準確,，切不能支付給個人或其他單位賬戶,，謹防上當受騙。
三,、不輕信營銷宣傳和口頭優(yōu)惠承諾
為了鎖定目標消費者,，一些房產(chǎn)開發(fā)商以“即將規(guī)劃、開工”“未來幾年生活配套成熟”等銷售術語給消費者“畫餅”,，虛構,、夸大其開發(fā)樓盤生活配套設施、周邊環(huán)境等重要信息,，還有一些不誠信的房產(chǎn)開發(fā)商,，以辦公用房冒充商住房或商品房出售，誤導消費者沖動簽訂認購書或購房合同,。購買房產(chǎn)時不要輕信房產(chǎn)開發(fā)商或銷售人員口頭承諾的優(yōu)惠,。若商家做出了口頭優(yōu)惠承諾，在簽訂合同時必須將承諾內(nèi)容作為合同條款寫進購房合同,。
買房前,，消費者要注意查看開發(fā)商資金實力，一是通過銀行查詢該開發(fā)商是否有欠款記錄,，二是看開發(fā)商開發(fā)的其它樓盤是否按時完工,，三是看開發(fā)商是否按時年檢。
同時,，消費者還應了解清楚樓盤規(guī)劃真實信息,，生活配套設施是否完善，周邊樓盤價格情況,，上學,、就醫(yī)、環(huán)境,、交通是否便利,，明確交房時間,、交房標準、辦理房屋產(chǎn)權登記時間以及逾期的責任等重要信息,，切勿盲目沖動消費,。
保定市消保委提醒廣大消費者：在購買房產(chǎn)過程中如發(fā)現(xiàn)交房設置障礙、巧立名目違規(guī)收費,、虛假宣傳,、房屋質量、捆綁銷售,、房產(chǎn)價格,、一房兩賣、擅自抵押房產(chǎn)等問題,，特別是開發(fā)商不能按合同約定時間交房,，業(yè)主要及時與開發(fā)商交涉,，要求開發(fā)商履行合同約定,，賠付違約金或退房，如果交涉無結果,，要向住建,、市場監(jiān)管、消保委（消協(xié)）等有關部門和組織投訴,；雙方在購房合同中達成仲裁協(xié)議的,，如果發(fā)生糾紛，可提請仲裁,；協(xié)商不成,，仲裁不服的，業(yè)主要在有效訴訟期內(nèi),，向法院提起訴訟,。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商合同詐騙、非法集資等涉嫌犯罪行為的,，可以向公安部門舉報,，以最大限度維護自身合法權益。
