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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)石家莊訊（記者 李建）10月12日,，河北省保定市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)發(fā)布消費(fèi)警示,，提醒廣大消費(fèi)者在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)要看“五證”、驗(yàn)合同,，不要輕信口頭承諾,。

據(jù)保定市消保委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來(lái),，該市因購(gòu)買(mǎi)商品房發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的群體投訴案件時(shí)有發(fā)生,。投訴問(wèn)題主要集中在開(kāi)發(fā)商五證不全、延期交房,、虛假宣傳,、交房設(shè)置障礙、巧立名目違規(guī)收費(fèi),、房屋質(zhì)量,、捆綁銷(xiāo)售、房產(chǎn)價(jià)格,、一房?jī)少u(mài),、擅自抵押房產(chǎn)等方面。

針對(duì)消費(fèi)者們?cè)诜课葙I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中遇到的各種問(wèn)題，保定市消保委提醒消費(fèi)者交易時(shí)注意以下三點(diǎn)：

一,、不購(gòu)買(mǎi)“五證”不全的房產(chǎn)

首先要查詢開(kāi)發(fā)商出售的項(xiàng)目是不是“五證”齊全,，具有“五證”才能合法的出售。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程開(kāi)工證》《商品房預(yù)售許可證》,。對(duì)未取得相關(guān)許可證書(shū),，不具備銷(xiāo)售條件，存在潛在風(fēng)險(xiǎn)的商品房,，特提醒廣大消費(fèi)者不要購(gòu)買(mǎi),。購(gòu)買(mǎi)五證不全的房屋可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且有可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛隱患及金融風(fēng)險(xiǎn),。

二,、不簽署存在顯失公正條款的合同

由于買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí),，可能處于被動(dòng)地位。因此簽訂合同時(shí),，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議,，必要時(shí)可向律師或其他法律工作者咨詢。簽訂購(gòu)房合同時(shí),，要注意查看合同中有沒(méi)有空白條款,、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是否對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚,、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等,。同時(shí)，還要特別關(guān)注合同中關(guān)于水,、電,、氣、通訊,、有線電視,、車(chē)位等公共配套設(shè)施的約定情況，如發(fā)現(xiàn)存在有失公平,、顯失公正的格式化不平等條款,，應(yīng)拒絕簽字，并提出交涉,、要求修改,。

消費(fèi)者在準(zhǔn)備貸款購(gòu)房時(shí)，要提前向銀行和公積金部門(mén)咨詢,，了解自身是否符合貸款條件,、貸款額度、公積金額度，避免購(gòu)房資金不足導(dǎo)致違約,。

特別提醒廣大購(gòu)房者,，支付購(gòu)房定金或訂金時(shí)收款賬戶必須是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銀行專(zhuān)戶，嚴(yán)格核實(shí)轉(zhuǎn)賬支付方式(如POS機(jī)等)和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收款賬號(hào)是否準(zhǔn)確,，切不能支付給個(gè)人或其他單位賬戶,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

三,、不輕信營(yíng)銷(xiāo)宣傳和口頭優(yōu)惠承諾

為了鎖定目標(biāo)消費(fèi)者,，一些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以“即將規(guī)劃、開(kāi)工”“未來(lái)幾年生活配套成熟”等銷(xiāo)售術(shù)語(yǔ)給消費(fèi)者“畫(huà)餅”,，虛構(gòu),、夸大其開(kāi)發(fā)樓盤(pán)生活配套設(shè)施、周邊環(huán)境等重要信息,，還有一些不誠(chéng)信的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,，以辦公用房冒充商住房或商品房出售，誤導(dǎo)消費(fèi)者沖動(dòng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同,。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)不要輕信房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售人員口頭承諾的優(yōu)惠,。若商家做出了口頭優(yōu)惠承諾，在簽訂合同時(shí)必須將承諾內(nèi)容作為合同條款寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同,。

買(mǎi)房前,，消費(fèi)者要注意查看開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力，一是通過(guò)銀行查詢?cè)撻_(kāi)發(fā)商是否有欠款記錄,，二是看開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的其它樓盤(pán)是否按時(shí)完工,，三是看開(kāi)發(fā)商是否按時(shí)年檢。

同時(shí),，消費(fèi)者還應(yīng)了解清楚樓盤(pán)規(guī)劃真實(shí)信息,，生活配套設(shè)施是否完善，周邊樓盤(pán)價(jià)格情況,，上學(xué),、就醫(yī)、環(huán)境,、交通是否便利,，明確交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn),、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間以及逾期的責(zé)任等重要信息,，切勿盲目沖動(dòng)消費(fèi)。

保定市消保委提醒廣大消費(fèi)者：在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)交房設(shè)置障礙,、巧立名目違規(guī)收費(fèi),、虛假宣傳,、房屋質(zhì)量、捆綁銷(xiāo)售,、房產(chǎn)價(jià)格,、一房?jī)少u(mài)、擅自抵押房產(chǎn)等問(wèn)題,，特別是開(kāi)發(fā)商不能按合同約定時(shí)間交房,，業(yè)主要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉，要求開(kāi)發(fā)商履行合同約定,，賠付違約金或退房,，如果交涉無(wú)結(jié)果，要向住建,、市場(chǎng)監(jiān)管,、消保委（消協(xié)）等有關(guān)部門(mén)和組織投訴；雙方在購(gòu)房合同中達(dá)成仲裁協(xié)議的,，如果發(fā)生糾紛,，可提請(qǐng)仲裁；協(xié)商不成,，仲裁不服的,，業(yè)主要在有效訴訟期內(nèi)，向法院提起訴訟,。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商合同詐騙、非法集資等涉嫌犯罪行為的,，可以向公安部門(mén)舉報(bào),，以最大限度維護(hù)自身合法權(quán)益。