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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊 （記者孫蔚）11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,，數(shù)據(jù)顯示,，10月，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有58個(gè),，上漲的城市有10個(gè)，持平的城市有2個(gè),。其中新建商品住宅價(jià)格下跌的城市較上月增加4個(gè),。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，從公布的10月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看,，受整體銷售數(shù)據(jù)下滑影響,，10月房?jī)r(jià)總體下行的趨勢(shì)還在延續(xù)。后續(xù)隨著政策不斷加碼,，尤其是房地產(chǎn)金融16條等大力度政策的落地,，市場(chǎng)復(fù)蘇正在醞釀之中。

環(huán)比來看,，10月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同,，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%,。具體來看，北京的新房,、二手房售價(jià)環(huán)比均領(lǐng)漲一線城市,。北京、上海10月份新房售價(jià)分別環(huán)比漲0.4%,、0.3%,，廣州、深圳分別環(huán)比下跌0.3%,、0.7%,。二手房方面，僅北京環(huán)比上漲,，上海,、廣州、深圳環(huán)比均出現(xiàn)下跌,。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%,，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同,。

同比來看,，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二三線城市同比降幅略擴(kuò),。10月份,，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè),，比上月均增加1個(gè),。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.6%,，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),。北京二手房同比上漲5.2%,，上海同比上漲3.9%，而廣州,、深圳分別下降0.7%,、0.2%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.3%和3.2%,，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn),。成都二手房同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó),，北海、吉林,、洛陽,、安慶等地降幅相對(duì)較大。

針對(duì)近月來的房?jī)r(jià)表現(xiàn)來看,，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示,，北京、上海,、杭州和成都的新房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)健,。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，在政策支持下,，地方政府需求端的調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間,，地方政府加快因城施策，降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本,，特別是加大對(duì)改善住房需求的支持,，才能有效激活剛需和改善性需求的入市,。

張波表示,，此前房屋置換退還個(gè)稅的政策已經(jīng)帶動(dòng)二手房掛牌量明顯提升,，這在一二線城市環(huán)比價(jià)格變化中已有所反映。但是,，由于首套購(gòu)房需求入市還相對(duì)猶豫,，市場(chǎng)成交量不能同步提升，部分城市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求,。

張波認(rèn)為,，從10月和11月的政策來看，調(diào)控力度已經(jīng)明顯提升,，兩部門聯(lián)合發(fā)布的金融16條會(huì)對(duì)后市形成直接影響會(huì),。加之在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下,，房企后續(xù)的項(xiàng)目交付和資金壓力將得到有效緩解,，這都將有利于市場(chǎng)發(fā)展。