中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）近日，中指研究院發(fā)布了2022年土拍數(shù)據(jù),。2022年,，TOP100企業(yè)拿地總額12975億元，同比下降48.9%,，全年整體拿地低迷,。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱告訴記者，從數(shù)據(jù)來(lái)看,，2022年一批次39%的地塊溢價(jià)成交,，該比例盡管低于2021年一批次的58%，但仍然明顯優(yōu)于2021年的第二,、第三批次,。但自第二批次開始，受到房地產(chǎn)市場(chǎng)期房爛尾擔(dān)憂,、居民收入預(yù)期悲觀,、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重影響，房企拿地積極性迅速減弱,。在數(shù)據(jù)層面的反映,，是溢價(jià)成交地塊占比直線下降，五,、六批次該比例已降至7%,，也就是超過九成的地塊底價(jià)成交。
張凱表示,，全年來(lái)看,，土拍熱度較高的城市為北京、上海,、深圳,、杭州、廈門和合肥,，其中北上深杭因其經(jīng)濟(jì)基本面整體較好,，新房購(gòu)買力仍然能夠保持在相對(duì)較高的水平，廈門特別是島內(nèi)地塊的稀缺性,，以及廈門對(duì)于全福建高收入人群的吸附能力,，讓其擁有相對(duì)獨(dú)立的市場(chǎng)行情。而合肥則是因其年初新房庫(kù)存不足,，房企紛紛希望補(bǔ)倉(cāng),，使其2022年超額50%完成了全年宅地的供地計(jì)劃。而反觀長(zhǎng)春,、沈陽(yáng)等城市,，至今尚未能推出第三批次集中供地,，全年宅地供地計(jì)劃完成率不足三成。
值得注意的是,，行業(yè)TOP100企業(yè)土地招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為35.3%,。TOP10企業(yè)2022年新增貨值總額13786億元，占TOP100企業(yè)的34.8%,，新增貨值門檻為884億元,。
從新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展,、華潤(rùn)置地和招商蛇口占據(jù)榜單前三位,。2022年，保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值2240億元占據(jù)榜單第一,；華潤(rùn)置地和招商蛇口緊隨其后,，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為2219億元和1584億元。
從各城市群拿地金額來(lái)看,，長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó),。2022年，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額2483億元,，居四大城市群之首,。其中，濱江集團(tuán)拿地金額為403億元,，位居長(zhǎng)三角企業(yè)拿地金額榜首,；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1530億元，位列第二,；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1123億元,，位列第三。拿地面積來(lái)看,，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以1403萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位,。
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企國(guó)企仍是主力,。華發(fā)股份,、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn),、保利發(fā)展等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局,，央國(guó)企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企,，這與穩(wěn)健型國(guó)央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系,。民營(yíng)企業(yè)中，濱江集團(tuán)保持杭州區(qū)域龍頭地位,，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首,。
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