中國消費者報報道（記者孫蔚）根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2023年元旦假期（2022年12月31日—2023年1月2日）,，重點監(jiān)測22城新建商品住宅成交面積較去年元旦假期（2022年1月1日—3日）增長超兩成,，不同城市市場行情分化明顯,。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，市場數(shù)據(jù)好轉的主要原因包括：一是部分城市2022年12月在疫情沖擊下購房需求被壓制,，元旦假期感染過峰后需求釋放；二是前期出臺的政策逐步顯效,，部分城市近期組織房交會,，促進住房消費釋放；三是房企積極促銷,，推出優(yōu)惠活動,；四是去年低基數(shù)及部分城市集中網(wǎng)簽也對數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響。
2022年11月以來,，監(jiān)管部門多項重磅政策落地,，尤其是供給端政策支持力度明顯加大，中央經(jīng)濟工作會議強調“支持住房改善消費”“要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”,，并多次強調“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”,，提振市場信心。與此同時,，多個核心二線城市推出優(yōu)化限購,、限貸等政策，釋放積極利好信號,。
在多重利好帶動下,，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇,，核心城市如北京,、上海、杭州等成交面積較去年元旦假期增長,，市場活躍度回升,，但大多數(shù)三四線城市購房情緒仍在低位。
一線城市中,，元旦假期北京房地產(chǎn)市場看房客戶明顯增多,，新建商品住宅成交面積2.3萬平方米，較2022年元旦假期上漲80%,。陳文靜認為,，之所以如此，一方面,，第一波疫情高峰接近尾聲,，疫情壓制的購房需求陸續(xù)釋放；另一方面,，近期房地產(chǎn)利好政策頻出,，房地產(chǎn)市場預期有所修復，同時疊加元旦期間優(yōu)惠力度普遍較高,，帶動北京樓市活躍度提升,。
據(jù)記者了解,，上海2022年12月啟動了第八批次新房集中供應，市場供應增加帶動了成交回升,。元旦期間,，部分項目認購熱度較高，有的優(yōu)質地段項目觸發(fā)積分制,，但非核心區(qū)項目銷售仍不樂觀,，項目開盤去化分化明顯。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2023年元旦假期,，上海樓市成交量前十位中有4個項目均價在6萬—9萬元/平方米，其余均是3萬—6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品,。值得關注的是,，盡管假期就3天，但從成交榜單來看,，排名第一和第二的項目簽約均超過200套,。
二線城市中，武漢,、南京等表現(xiàn)亮眼,。元旦期間，武漢市新建商品住房共成交2619套,，合計約26.81萬平方米,，同比增加284%。據(jù)介紹,，武漢市結合實際推出線上房交會,，新增購房利好政策、發(fā)放購房補貼,、積極引導房企讓利,，助力市場需求及時釋放，帶動了武漢樓市迎來翹尾行情,。
元旦假期的南京樓市也有所回溫,，售樓處到訪量增加，個別項目甚至出現(xiàn)一位置業(yè)顧問接待多組客戶的局面,。各家房企也加大優(yōu)惠力度,，推出贈車位券、贈送家電,、特價房源,、購買升級裝修包優(yōu)惠減免、送裝修包、免物業(yè)費等優(yōu)惠,。
對于未來市場走勢,，陳文靜預計，2023年各地因城施策的力度有望進一步加大,，特別是一二線城市或繼續(xù)降低購房成本,、降低購房門檻，其中二線城市政策有望全面放開,，一線城市政策空間也較大。隨著一二線城市政策持續(xù)優(yōu)化,，疊加疫情形勢進一步好轉,，核心城市市場有望逐漸企穩(wěn)恢復。從全國來看,，因居民收入預期,、房價下跌預期并未出現(xiàn)明顯改善，全國市場企穩(wěn)或將在2023年二季度出現(xiàn),。
