中國消費者報報道（記者孫蔚）近日,，58同城,、安居客發(fā)布了2023年《1月國民安居指數(shù)報告》（以下簡稱《報告》）?！秷蟾妗凤@示,，1月購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲8.0%，經(jīng)紀人信心指數(shù)環(huán)比上漲21.1%,。新房市場中,，重點監(jiān)測的65城中有24城新房線上均價環(huán)比上漲，全國各線級城市找房熱度均有所上漲,，整體環(huán)比上漲14.0%,，一線城市找房熱度全線上漲，三亞熱度漲幅達65.9%,；二手房市場中,，65城中有36城二手房掛牌房價環(huán)比上漲,，部分城市掛牌房源量上升，迎來供應“小高峰”,。
新房市場：一線城市找房熱度全線上漲
開年以來,，多個省市出臺“穩(wěn)經(jīng)濟”“促消費”的全年指導政策。2023年樓市需求側入場的積極性正不斷增強,，市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢日益明朗?！秷蟾妗凤@示,，1月全國重點監(jiān)測的65城新房線上均價為17716元/平方米，環(huán)比上漲0.05%,，65城中有24城新房線上均價環(huán)比上漲,。
從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中,，深圳新房線上均價為63641元/平方米,，環(huán)比上漲0.2%；北京為53862元/平方米,，環(huán)比微跌0.1%,，上海為49298元/平方米，環(huán)比上漲0.9%,，廣州為34060元/平方米,，環(huán)比上漲0.4%。
58安居客研究院院長張波對記者表示,，新年伊始,，多個城市出臺利好措施，購房預期也同步有所恢復,，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖跡象,。
據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1月全國找房熱度環(huán)比上漲14.0%,。張波認為,，熱度上漲體現(xiàn)出市場預期好轉正逐步形成，尤其是三四線樓市熱度上升和返鄉(xiāng)人群增多有一定關系,。值得一提的是,，看房熱度的提升轉化為成交仍需時間，市場信心的復蘇也需要時間,。
具體來看,，一線城市找房熱度全線上漲，環(huán)比漲幅為13.9%,，北京,、上海、廣州、深圳分別上漲13.9%,、14.3%,、14.9%、11.3%,；二線城市找房熱度環(huán)比上漲12.9%,，其中重慶漲幅為24.9%，石家莊上漲24.8%,，南昌上漲23.8%,。此外，合肥,、大連,、鄭州、長沙,、濟南,、哈爾濱等多個城市均呈現(xiàn)20%左右的漲幅。
三四線重點城市找房熱度環(huán)比上漲17.8%,，其中三亞旅游熱度的攀升也帶來了樓市熱度的大漲,。統(tǒng)計顯示，三亞在1月找房熱度漲幅達65.9%,。此外,，多個城市出現(xiàn)45%以上的熱度漲幅，其中郴州51.6%,、蚌埠為48.9 %,、南陽為46.2%。紹興,、秦皇島,、烏魯木齊等城市熱度提升也較為顯著。
在找房戶型分布方面,，2023年1月全國新房市場中,，3居室找房熱度持續(xù)領先，占比為49.3%,，4居室及以上戶型找房熱度占比37.0%,。
二手房市場：部分城市迎來供應“小高峰”
《報告》顯示，1月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16677元/平方米,，環(huán)比上漲0.30%,，65城中有36城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。
從主力城市的二手房掛牌均價來看,，一線城市中,，北京二手房掛牌均價為60356元/平方米,，環(huán)比上漲0.01%、深圳為58254元/平方米,，環(huán)比上漲1.0%,、上海為56517元/平方米，環(huán)比上漲0.2%,、廣州為33323元/平方米,，環(huán)比下跌0.7%。
在1月份,，全國二手房新增掛牌房源量整體環(huán)比有所下跌,。分城市來看，一線城市中,，北京新增掛牌房源量環(huán)比上漲，漲幅為4.3%,。鄭州,、秦皇島、南陽,、石家莊,、蘭州等城市上漲幅度較大，迎來供應“小高峰”,。其中鄭州新增掛牌房源量環(huán)比漲幅最高,，達到83.1%。
此外,，58同城,、安居客通過統(tǒng)計微聊問答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，洛陽,、蘭州,、唐山、保定,、衡水和濟寧等城市經(jīng)紀人回答購房者問題增多,；洛陽、衡水,、石家莊,、保定、秦皇島和衡陽等城市購房者向經(jīng)紀人的咨詢量增多,。
購房者信心指數(shù)顯著上漲
在購房者信心方面,，根據(jù)58安居客研究院的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：2023年1月購房者信心指數(shù)為104.2，環(huán)比上漲8.0%,。有35.3%的購房者2月成交量將環(huán)比上漲,，47.3%的購房者認為2023年2月房價走勢基本持平,。
在經(jīng)紀人信心方面，2023年1月經(jīng)紀人信心指數(shù)為111.2,，環(huán)比上漲21.1%,。有49.2%的房地產(chǎn)經(jīng)紀人認為2023年2月份二手房價格走勢將基本持平，有57.1%的經(jīng)紀人2月份二手房市場的成交量將上漲,。
張波對記者表示,，目前在上海、江蘇,、河南,、廣東、內(nèi)蒙古,、遼寧等省,、自治區(qū)、直轄市出臺的相關“穩(wěn)經(jīng)濟”“促消費”政策指導文件中,，均提及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,、促進住房消費等關鍵內(nèi)容，也透露出各省份對今年的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的新方向,。
張波認為,，地方對樓市的關注度在進一步提升，樓市穩(wěn)定對于地方經(jīng)濟穩(wěn)定的重要性亦在提升,。從去年四季度開始,，對房企的融資政策頻頻出臺，今年各地強調(diào)因城施策,，已經(jīng)有建立“白名單”,、重點信貸支持等本地化措施加以落實。同時,，需求側強調(diào)保障自住性需求,，目前對于首套房的政策支持力度各地表現(xiàn)較為明顯，下一步對于改善性需求的支持政策預計還將在不同城市呈現(xiàn),。
