中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道 安徽淮南市彭先生等人在該市拓基廣場(chǎng)小區(qū)購(gòu)買了住宅,，購(gòu)買時(shí)開發(fā)商宣傳三室兩廳,，收房時(shí)卻變成了“兩室兩廳”。2月9日,，淮南市市場(chǎng)監(jiān)管局對(duì)開發(fā)商涉嫌虛假宣傳欺騙誤導(dǎo)消費(fèi)者和擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序的行為,，作出了120萬元的行政處罰。
購(gòu)買的住宅三室變兩室
2019年5月23日,，由淮南拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱拓基公司）開發(fā)的拓基廣場(chǎng)項(xiàng)目開始對(duì)外銷售,，共售出545套。拓基公司在銷售過程中宣稱這些房子為“三房?jī)蓮d”,，彭先生等業(yè)主因此選購(gòu)了拓基廣場(chǎng)的商品房,。2021年6月30日、11月13日和2022年6月25日,，拓基廣場(chǎng)分三批次交付,，可彭先生等業(yè)主收到的商品房竟然是“兩室兩廳”。
2022年6月至10月,，彭先生等業(yè)主多次向淮南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、淮南市聯(lián)合接待中心,、淮南市市場(chǎng)監(jiān)管局進(jìn)行投訴。
樣板房客廳,。資料圖片
交付時(shí)客廳,。資料圖片
確認(rèn)實(shí)際為“兩室兩廳”
2022年7月11日，淮南市市場(chǎng)監(jiān)管局收到關(guān)于拓基廣場(chǎng)項(xiàng)目涉嫌虛假宣傳的投訴,，稱拓基公司“將規(guī)劃報(bào)批的兩室兩廳戶型宣傳為三室兩廳戶型”,。該局于7月15日及20日組織執(zhí)法人員對(duì)拓基公司進(jìn)行檢查，通過檢查發(fā)現(xiàn)該公司涉嫌虛假宣傳不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng),，淮南市市場(chǎng)監(jiān)管局于2022年7月29日立案,。
經(jīng)查，拓基公司于2018年成立,，其開發(fā)的拓基廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)5棟高層住宅,，共計(jì)548套商品房，房型包括102平方米,、112平方米,、116平方米、125平方米4種戶型,，經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)戶型均為“兩室兩廳”,。2019年5月23日起，拓基廣場(chǎng)項(xiàng)目開始銷售,，共售出545套,，已售出商品房網(wǎng)上備案確認(rèn)單中戶型均為“3室2廳”,，淮南拓基房產(chǎn)公司在商品房網(wǎng)上備案確認(rèn)單中加蓋公章予以確認(rèn),。
執(zhí)法人員在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，拓基公司通過以下方式宣傳其開發(fā)的拓基廣場(chǎng)項(xiàng)目商品房為三房：2019年4月13日至2022年7月20日,，拓基公司在“淮南拓基”微信公眾號(hào)宣傳其銷售的拓基廣場(chǎng)商品房為“建筑面積102—123平方米公園三房”,； 2019年5月起，拓基公司在拓基廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)展板及發(fā)放的宣傳折扇上均含有“市政府旁公園三房102—125平方米”內(nèi)容,；售樓部展示的明碼標(biāo)價(jià)公示牌顯示其所售548套商品房戶型均為“三室兩廳一衛(wèi)”或“三室兩廳兩衛(wèi)”,；公司微信公眾號(hào)中VR看房視頻展示的售樓部的樣板房戶型為“三室兩廳兩衛(wèi)”，有“主臥”“次臥”“次臥2”共3個(gè)獨(dú)立臥室,。此外,，淮南市商品房買賣合同（預(yù)售）及淮南市商品房網(wǎng)上備案確認(rèn)單，拓基公司與業(yè)主簽字確認(rèn)的淮南市商品房網(wǎng)上備案確認(rèn)單中戶型為“3室2廳”,。
然而,，經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的拓基廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖和淮南市自然資源和規(guī)劃局、淮市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向淮南市市場(chǎng)監(jiān)管局的反饋,，拓基廣場(chǎng)項(xiàng)目設(shè)計(jì),、建設(shè)的548套商品房均為“兩室兩廳”戶型,，包括“客廳”“餐廳”“主臥”“書房”“廚房”“衛(wèi)生間”。
開發(fā)商被罰120萬元
淮南市市場(chǎng)監(jiān)管局認(rèn)為,，房屋戶型是消費(fèi)者選擇購(gòu)買商品房的重要影響因素,。拓基公司開發(fā)的拓基廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工,、竣工驗(yàn)收及實(shí)際交付的商品房均為“兩室兩廳”戶型,，宣傳時(shí)使用“102—123平方米公園三房”，宣傳所售房屋戶型為“三室兩廳一衛(wèi)”或“三室兩廳兩衛(wèi)”戶型,，有“主臥”“次臥”“次臥2”共3個(gè)獨(dú)立臥室,。上述宣傳內(nèi)容與事實(shí)不符，欺騙,、誤導(dǎo)了消費(fèi)者,，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序。拓基公司的行為違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條“經(jīng)營(yíng)者不得對(duì)其商品的性能,、功能,、質(zhì)量、銷售狀況,、用戶評(píng)價(jià),、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙,、誤導(dǎo)消費(fèi)者”的規(guī)定,，構(gòu)成對(duì)其銷售的商品房戶型作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳行為。
鑒于拓基公司虛假宣傳造成購(gòu)房業(yè)主多次集體信訪,、投訴等,，在社會(huì)上造成較大不良影響，淮南市市場(chǎng)監(jiān)管局依據(jù)《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》的規(guī)定,，責(zé)令當(dāng)事人停止違法行為,，罰款120萬元。
2月17日,，淮南市市場(chǎng)監(jiān)管局執(zhí)法監(jiān)督局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》采訪時(shí)說,，由于拓基廣場(chǎng)項(xiàng)目銷售時(shí)間為2019年5月開始銷售，執(zhí)法人員檢查時(shí)售樓部和樣板間已經(jīng)拆除,，銷售時(shí)是否進(jìn)行虛假宣傳取證困難,，案件辦理難度很大。執(zhí)法人員發(fā)動(dòng)業(yè)主和投訴人提供證據(jù),，并多次到拓基公司調(diào)取相關(guān)銷售資料,，以及到市規(guī)劃局和住建局調(diào)取項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)資料，最終固定了銷售時(shí)宣傳所售房屋為 “三室兩廳”戶型的相關(guān)證據(jù),。查明該公司存在虛假宣傳行為,，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序,。（陶維）
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