中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）近日，58同城,、安居客發(fā)布的2023年《3月國民安居指數(shù)報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）顯示,，3月二手房市場(chǎng)供需兩旺,，在全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城中，有25城二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲,，二手房新增掛牌房源環(huán)比上漲7.6%,，尤其是上海、廣州和深圳等有明顯增長,。此外,，近四成受訪的購房者認(rèn)為樓市成交量將上漲，52.4%的購房者是基于剛需的首套置業(yè)需求,。
58安居客研究院院長張波對(duì)記者表示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不斷改善，最主要的表現(xiàn)還是市場(chǎng)量價(jià)提升直接拉動(dòng)信心上升,，尤其是今年1,、2月份房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲的城市不斷增多，不少城市的市場(chǎng)成交量同比出現(xiàn)增長,，更是給市場(chǎng)直接注入了信心,。他認(rèn)為，政策面的持續(xù)拉動(dòng)是市場(chǎng)復(fù)蘇的重要保障,，無論是房貸利率還是公積金政策,，各地在今年都有新措施出臺(tái)，同時(shí)不少熱點(diǎn)城市在落戶政策層面也有進(jìn)一步放松,，拉動(dòng)了購房需求同步提升,。
新房市場(chǎng)：29城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲
《報(bào)告》顯示，3月全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城新房線上均價(jià)為17715元/㎡,，環(huán)比微跌0.03%,，65城中有29城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲。從主力城市的新房線上均價(jià)來看,，一線城市中,，深圳新房線上均價(jià)為62182元/㎡、北京為54371元/㎡,、上海為49131元/㎡,、廣州為34145元/㎡。典型二線城市中,，杭州新房線上均價(jià)為27921元/㎡,，南京為28519元/㎡，天津?yàn)?9117元/㎡,，武漢為17031元/㎡,、鄭州為12341元/㎡，長沙為11875元/㎡,。
據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，3月全國重點(diǎn)城市新房找房熱度有所回落,，全國重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比下跌20.3%。一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌11.5%,，其中上海新房找房熱度環(huán)比回落1.2%,；二線城市新房找房熱度環(huán)比下行21.4%，三四線重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比下跌23.1%,。
從各戶型找房熱度來看,，3月新房市場(chǎng)中，三居室仍備受青睞,，找房熱度占比49.7%,；四居室及以上戶型找房熱度占比38.0%；兩居室找房熱度占比9.1%,；一居室找房熱度占比3.2%,。
數(shù)據(jù)顯示，3月份,，購房者信心指數(shù)為104.5,，環(huán)比微跌2.1%。在意向購房者中,，52.4%的購房者是基于剛需首套置業(yè)需求,。在樓市政策持續(xù)利好、市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)下,，31.8%的購房者認(rèn)為4月是購房的好時(shí)機(jī),，而40.0%的購房者表示仍需要再觀望一段時(shí)間。對(duì)于房價(jià)和交易量的看法,，46.2%的購房者認(rèn)為4月房價(jià)走勢(shì)將基本持平,，37.7%的購房者認(rèn)為4月份新房成交套數(shù)將環(huán)比上漲。
二手房市場(chǎng)：新增掛牌房源環(huán)比上漲7.6%
《報(bào)告》顯示,，3月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16710元/㎡,，環(huán)比下跌0.21%，65城中有25城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲,。從主力城市的二手房掛牌均價(jià)來看,，一線城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為60782元/㎡,、深圳為58265元/㎡,、上海為56817元/㎡、廣州為33943元/㎡,。典型二線城市中，杭州二手房掛牌均價(jià)為33728元/㎡,，南京為26591元/㎡成都為15470元/㎡,、武漢為15957元/㎡,。
58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示，3月份全國新增二手房掛牌房源量環(huán)比上漲7.6%,。其中,，上海、廣州和深圳新增掛牌房源量環(huán)比均上漲,，深圳漲幅最高為11.2%,。從全國范圍來看，南昌,、南寧,、三亞、長沙,、?？诘瘸鞘协h(huán)比漲幅均在30%以上。
58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，3月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為113.6,，53.3%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為4月份二手房價(jià)格走勢(shì)將繼續(xù)上漲，有62.4%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為4月份二手房市場(chǎng)的成交量將增加,。
張波對(duì)記者表示,，近期，自然資源部,、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)共同推動(dòng)全國層面的二手房“帶押過戶”,，將有利于提升房地產(chǎn)交易便利化服務(wù)水平，同時(shí)對(duì)于降低制度性交易成本也會(huì)起到積極的作用,。同時(shí),，還有多座城市加入了調(diào)降首套房貸利率的隊(duì)列，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期正出現(xiàn)積極改善,。
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