中國(guó)消費(fèi)者報(bào)福州訊（記者張文章）2023年,，福建全省各級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管部門開(kāi)展反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)“守護(hù)”專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng),，持續(xù)加大反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)執(zhí)法力度,，重點(diǎn)查處了一批不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為案件,。為充分發(fā)揮典型案例以案釋法,、教育警示和社會(huì)輿論監(jiān)督作用,，引導(dǎo)全社會(huì)形成崇尚,、保護(hù)和促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境,，2023年12月底,，福建省市場(chǎng)監(jiān)管局公布2023年第二批示范性強(qiáng)的重點(diǎn)領(lǐng)域反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)典型案例。
這批典型案例涉及3家房產(chǎn)公司,，均涉嫌作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳,。建寧縣碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在建寧縣開(kāi)發(fā)6幢復(fù)式樓，有“疊墅”的一樓商品房共34套,。為提高有“疊墅”商品房的銷量,，當(dāng)事人裝修了一套精裝樣板房，從2021年2月開(kāi)始,，向購(gòu)房者進(jìn)行公開(kāi)展示宣傳和參觀體驗(yàn),。在展示的樣板房中，當(dāng)事人未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn),，擅自改變“疊墅”地下室功能,、用途，將只能作為車庫(kù)使用的地下室分隔為兩層,，負(fù)一層為會(huì)客室,、茶室、書房,，并開(kāi)了一個(gè)門可以通向臨河戶外花園,；負(fù)二層為多功能室（家庭影院、酒窖,、棋牌室等）,，并在銷售過(guò)程中對(duì)購(gòu)房者隱瞞了該商品房違規(guī)改造的法律風(fēng)險(xiǎn)事實(shí)。2023年4月21日至24日,，當(dāng)事人“疊墅”樣板房的地下兩層因被認(rèn)定為違章建筑,，被建寧縣“兩違”辦與建寧縣城市管理局開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法,，依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除，建寧縣自然資源局向每戶“疊墅”購(gòu)房者送達(dá)了《責(zé)令停止自然資源違法行為通知書》,。
漳浦臻陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在銷售別墅時(shí),，使用統(tǒng)一的銷售說(shuō)辭，利用帶客戶現(xiàn)場(chǎng)看精裝樣板房,、向客戶提供含有裝修示意圖的宣傳圖冊(cè)（電子檔）等方式,，向客戶介紹、宣傳購(gòu)買的別墅可以補(bǔ)板增加使用面積等,。當(dāng)事人宣傳補(bǔ)板增加使用面積的行為屬于超出規(guī)劃許可的范圍,。
福建世茂瑞盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷的世茂國(guó)風(fēng)宸曦6號(hào)樓,、世茂國(guó)風(fēng)明月4-4號(hào)樓的房屋用途均為商業(yè)服務(wù),，房屋結(jié)構(gòu)均為地上2層、地下0層,。當(dāng)事人為推廣上述項(xiàng)目,，在宣傳冊(cè)中使用“客廳”“臥室”等住宅類功能描述，戶型平面圖中含有沙發(fā),、餐桌,、床等家具，宣稱的房屋結(jié)構(gòu)為地上3層,、地下1層,，且樣板房結(jié)構(gòu)亦為地上3層、地下1層,。當(dāng)事人印制的宣傳冊(cè)及樣板房均作為消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及用途的參考,，但上述宣傳冊(cè)及樣板房對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的描述與世茂國(guó)風(fēng)宸曦6號(hào)樓、世茂國(guó)風(fēng)明月4-4號(hào)樓實(shí)際房屋結(jié)構(gòu)及用途不符,。
上述3家房地產(chǎn)公司的行為違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條第一款的規(guī)定,，構(gòu)成對(duì)商品房作虛假的商業(yè)宣傳的違法行為。依據(jù)《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第二十條第一款的規(guī)定,，建寧縣,、漳浦縣、廈門市翔安區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局分別責(zé)令相關(guān)當(dāng)事人停止違法行為,，各處50萬(wàn)元,、80萬(wàn)元、45萬(wàn)元的罰款,。
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