中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）4月16日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,，70城新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄,、同比降幅擴(kuò)大,。
環(huán)比來看，3月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),，其中北京持平，上海上漲0.5%,，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%,；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同,。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京,、上海,、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%,、1%和1%,；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。
同比來看,，3月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),，其中北京,、上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%,；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2%和3.4%,，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.7個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.3%,，降幅比上月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn),，其中北京、上海,、廣州和深圳分別下降6.4%,、6.9%、8.6%和7.4%,；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和5.7%,，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8和0.6個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客研究院院長張波對(duì)記者表示，3月份,，一線城市新房價(jià)格下降幅度明顯收窄,，其中北京、上海的穩(wěn)定性表現(xiàn)更好,。從二三線城市來看,，重慶、西安,、吉林等地的房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲,，更多是受供給結(jié)構(gòu)影響。值得關(guān)注的是,，新房價(jià)格的下行還和市場供應(yīng)增多有一定關(guān)聯(lián),，從安居客監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，3月份重點(diǎn)65城新房新開盤數(shù)量環(huán)比大漲155%,，其中一線城市明顯發(fā)力,，環(huán)比漲幅接近350%。受新開盤量大增影響,，在售項(xiàng)目總量環(huán)比增加0.4%,，新房存量規(guī)模小幅上升。同時(shí),，房企加大優(yōu)惠促銷力度,，也在一定程度上拉低了房價(jià)，3月份多城市多項(xiàng)目推出價(jià)格優(yōu)惠舉措,，部分紅盤熱度較高,，使得需求熱度有較大幅度的上升，深圳,、上海和廣州熱度漲幅均在30%左右,。
從二手房來看，一線城市房價(jià)環(huán)比下行更為明顯,，結(jié)合一線城市二手房成交量環(huán)比提升,，“以價(jià)換量”表現(xiàn)更為明顯。由于二手房掛牌量持續(xù)增多,，市場整體依然呈現(xiàn)供過于求態(tài)勢(shì),，帶動(dòng)房價(jià)下行壓力增大,。從安居客線上數(shù)據(jù)來看,，3月份一線城市二手房掛牌量環(huán)比增加15.8%，二線城市環(huán)比增加15.1%,，三四線城市環(huán)比增加12.6%,。同時(shí)，掛牌時(shí)長總體回落，這也是“以價(jià)換量”的直接體現(xiàn),。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示,，整體看，2024年的小陽春已經(jīng)出現(xiàn),，但熱度不如前幾年,，整體市場在政策的呵護(hù)下逐漸尋找底部，市場出現(xiàn)了一些積極的現(xiàn)象,。隨著政策的落地,、價(jià)格的下調(diào)，市場跌幅在逐漸收窄,，其中一線城市表現(xiàn)最明顯,。
對(duì)于未來走勢(shì)，張波認(rèn)為,，3月份政策出臺(tái)較多,，例如公積金及利率下調(diào)等，對(duì)市場信心具有一定的提振作用,，但公積金政策本身屬于配套性政策,，很難起到直接帶動(dòng)潛在人群入場的效應(yīng)。未來更期待“以舊換新”等新政出臺(tái),，對(duì)增加需求產(chǎn)生更有直接作用,。
張大偉認(rèn)為，4月份,，一線城市小陽春將持續(xù),，增信心、防風(fēng)險(xiǎn),、促轉(zhuǎn)型依然是未來政策的方向,；在需求端，降低購房門檻和成本仍是政策聚焦點(diǎn),。
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