中國消費者報南京訊 “工抵房,，130平方米,，75萬元,，現(xiàn)房”“工抵房，1至11層,，面積91.19平方米54.8萬元,，6000元/平方米左右”……近期，工抵房概念的房源頻頻出現(xiàn)在一些房產(chǎn)中介公司或網(wǎng)絡(luò)論壇上,，以低價誘惑消費者,。近日，江蘇省鎮(zhèn)江市消費者協(xié)會發(fā)布消費提示,，提醒消費者選購工抵房時警惕3類風(fēng)險,。
據(jù)了解，工抵房即工程抵押房,，一般是房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金周轉(zhuǎn)困難,，將部分尚未出售的房屋抵押給施工方、供料商等,，以抵償債務(wù),。工抵房是以物抵債的商品房,，一樣可以合法合規(guī)買賣，合同上的權(quán)責(zé)也是由開發(fā)商承擔(dān),。但工抵房在價格和辦證流程上與正常房產(chǎn)交易略有不同,，價格通常由債權(quán)人制定，通過開發(fā)商辦理更名的方式進行交易,，即很多中介常說的“一手更名”,。
鎮(zhèn)江市消協(xié)提醒，工抵房看似誘人,，實則隱藏著風(fēng)險,。一是房屋產(chǎn)權(quán)可能存在糾紛，部分工抵房存在多重抵押,、法院查封,、歸屬爭議等問題，消費者即便支付房款,，也無法辦理過戶手續(xù)、獲得產(chǎn)權(quán),。二是房屋質(zhì)量有時難保證,，工抵房往往是在資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難的情況下產(chǎn)生，資金短缺可能導(dǎo)致房產(chǎn)的建筑材料和施工質(zhì)量存有隱患,。三是資金監(jiān)管不到位,，工抵房在交易時，通常由消費者將房款直接支付給債權(quán)人,，而不是資金監(jiān)管賬戶,，若債權(quán)人與開發(fā)商存在糾紛或債權(quán)人有債務(wù)問題，可能會導(dǎo)致消費者無法順利過戶,，甚至錢房兩空,。
鎮(zhèn)江市消協(xié)提醒消費者，購買工抵房前,，要核實房源,，提前查閱相關(guān)樓盤的預(yù)售信息或向?qū)I(yè)人士咨詢，查閱可售工抵房信息,。同時,，要核實房屋實際情況，比如房產(chǎn)證是否齊全,，是否存在被抵押,、查封、預(yù)告登記,、已被人占有使用等權(quán)利限制狀況,，還要了解債權(quán)人及開發(fā)商的經(jīng)濟狀況,、信用情況，以免資金受損或遭遇爛尾樓,。
此外,，消費者要將約定價格寫進合同，并索要購房發(fā)票,。雖然購房合同是與開發(fā)商簽訂的,，但由于工抵房的房價多數(shù)是由債權(quán)人來確定，消費者在簽訂合同時,，應(yīng)該把和債權(quán)人約定的條件,，如價格、付款時間,、面積,、交房時間等具體條款寫進購房合同里，以防日后發(fā)生糾紛無法維權(quán),。（薛晶晶）
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