中國消費者報訊 經(jīng)歷了2月全國租賃市場近乎停滯后,，隨著大部分地區(qū)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，3月住房租賃市場旺季回歸。貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示,，3月份重點18城住房租賃成交量環(huán)比增長5.33倍,，這表明市場旺季雖然推遲了一個月,，但總成交量已超過去年旺季水平,，同比增長9.81%。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，一線城市租賃市場復(fù)蘇較慢,，二三線城市基本超過去年同期水平。深圳,、上海,、北京、北京周邊的廊坊和武漢3月成交量尚未恢復(fù)到去年同期水平,，主要原因是這些城市疫情防控更加嚴格,。
具體來看，深圳同比下降3.8%,，上海同比下降24.6%,，廊坊同比下降33.9%,，北京同比下降40.1%，武漢同比下降98.3%,。與之相對,，西安、煙臺,、長沙和濟南4個城市的成交量遠超去年,，西安同比增長1.47倍，煙臺同比增長1.37倍,，長沙同比增長1.28倍,，濟南同比增長1倍。
除成都,、天津,、南京三個城市租金環(huán)比小幅上漲外，其他城市3月份租金環(huán)比下跌,。其中,，成都租金環(huán)比上漲3.04%，天津環(huán)比上漲2.51%,，南京環(huán)比上漲1.13%,，杭州租金環(huán)比下跌最多，達8.93%,。今年3月,，除了上海租金同比增長3.73%，西安租金同比增長0.47%以外,，大多數(shù)城市的租金比去年同期有所下降,，青島、煙臺,、杭州和廣州四個城市租金同比下降超過10%。
3月份隨著市場交易恢復(fù),，逐漸消化庫存房源,，多數(shù)城市的租賃住房成交周期環(huán)比2月有所下降，但是仍遠高于去年同期,。具體來看,，一線和新一線城市(上海、北京,、廣州,、成都、深圳,、南京,、杭州)的成交周期相對較短,，低于60天;其中，上海成交周期最短,，僅39.5天,。其他城市的成交周期均超過60天，其中,，武漢住房租賃市場尚未啟動復(fù)蘇,，成交周期長達120天，預(yù)計住房租賃市場全面復(fù)工后,，需要2-3個月消化庫存房源,。
隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏加快，租賃市場新增供需大幅釋放,。3月份貝殼平臺重點18個城市新增房源和客源數(shù)量大幅增加,，且均已超過去年同期水平。新增房源數(shù)量和客源數(shù)量環(huán)比增幅分別達2.5倍和1.38倍,，同比去年分別增長17.6%和97.2%,。新增供需的大幅增加，一方面是前期積壓的供需快速釋放,，另一方面也是得益于行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化普及,，加大了房東和租戶的覆蓋面，釋放進程加速,。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，4月份住房租賃市場將進一步提升。由于3月份市場新增供需大幅釋放,，以及疫情減弱促使一線城市住房租賃市場回溫,，將推動4月份成交量繼續(xù)增長，成交量的提高逐漸消化庫存房源,，租賃住房的成交周期將大幅縮減,。
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