中國消費(fèi)者報訊 經(jīng)歷了2月全國租賃市場近乎停滯后,，隨著大部分地區(qū)復(fù)工復(fù)產(chǎn),，3月住房租賃市場旺季回歸,。貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示,，3月份重點(diǎn)18城住房租賃成交量環(huán)比增長5.33倍,，這表明市場旺季雖然推遲了一個月,，但總成交量已超過去年旺季水平,，同比增長9.81%,。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，一線城市租賃市場復(fù)蘇較慢，二三線城市基本超過去年同期水平,。深圳,、上海、北京,、北京周邊的廊坊和武漢3月成交量尚未恢復(fù)到去年同期水平,，主要原因是這些城市疫情防控更加嚴(yán)格。
具體來看,，深圳同比下降3.8%,，上海同比下降24.6%，廊坊同比下降33.9%,，北京同比下降40.1%,，武漢同比下降98.3%。與之相對,，西安,、煙臺、長沙和濟(jì)南4個城市的成交量遠(yuǎn)超去年,，西安同比增長1.47倍,，煙臺同比增長1.37倍，長沙同比增長1.28倍,，濟(jì)南同比增長1倍,。
除成都、天津,、南京三個城市租金環(huán)比小幅上漲外,，其他城市3月份租金環(huán)比下跌,。其中，成都租金環(huán)比上漲3.04%,，天津環(huán)比上漲2.51%,，南京環(huán)比上漲1.13%,，杭州租金環(huán)比下跌最多,，達(dá)8.93%。今年3月,，除了上海租金同比增長3.73%,，西安租金同比增長0.47%以外，大多數(shù)城市的租金比去年同期有所下降,，青島,、煙臺、杭州和廣州四個城市租金同比下降超過10%,。
3月份隨著市場交易恢復(fù),，逐漸消化庫存房源，多數(shù)城市的租賃住房成交周期環(huán)比2月有所下降,，但是仍遠(yuǎn)高于去年同期,。具體來看，一線和新一線城市(上海,、北京,、廣州、成都,、深圳,、南京、杭州)的成交周期相對較短,，低于60天;其中,，上海成交周期最短，僅39.5天,。其他城市的成交周期均超過60天,，其中，武漢住房租賃市場尚未啟動復(fù)蘇,，成交周期長達(dá)120天,，預(yù)計(jì)住房租賃市場全面復(fù)工后，需要2-3個月消化庫存房源,。
隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏加快,，租賃市場新增供需大幅釋放。3月份貝殼平臺重點(diǎn)18個城市新增房源和客源數(shù)量大幅增加,，且均已超過去年同期水平,。新增房源數(shù)量和客源數(shù)量環(huán)比增幅分別達(dá)2.5倍和1.38倍,，同比去年分別增長17.6%和97.2%。新增供需的大幅增加,，一方面是前期積壓的供需快速釋放,，另一方面也是得益于行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化普及，加大了房東和租戶的覆蓋面,，釋放進(jìn)程加速,。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，4月份住房租賃市場將進(jìn)一步提升,。由于3月份市場新增供需大幅釋放,，以及疫情減弱促使一線城市住房租賃市場回溫，將推動4月份成交量繼續(xù)增長,，成交量的提高逐漸消化庫存房源,，租賃住房的成交周期將大幅縮減。
