中國消費者報報道（本報記者 孫蔚）“業(yè)主們，請把大家的采購需求列成清單,，物業(yè)管家會前往超市或農(nóng)貿(mào)市場統(tǒng)一采購后直接給您送到家門口,。”“以后要買生活用品，或者有其他需要幫助的事情,，都可以直接聯(lián)系我們,。”突如其來的疫情，讓平時“不顯山不露水”的物業(yè)服務成為近期人們居家生活關注的重點,。
隨著物業(yè)服務企業(yè)“最后一公里”作用凸顯,，今年以來，物業(yè)企業(yè)紛紛排隊涌向資本市場,。據(jù)記者了解,，目前有超過20家物業(yè)企業(yè)已經(jīng)在上市進程中，另外籌劃上市的也不低于20家,。
紛紛謀求上市
3月9日,，興業(yè)物聯(lián)服務集團有限公司在香港敲鐘上市，成為疫情發(fā)生后首家上市的物業(yè)股,。這只是今年物業(yè)企業(yè)上市潮的一個縮影,。受此次疫情影響,，人們更加感受到物業(yè)服務的重要性，物業(yè)服務水平的高低成為今后人們購房時的關鍵考慮要素,。
目前,，多家物業(yè)企業(yè)都在積極叩響資本市場的大門。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,，今年已有6家物業(yè)企業(yè)在港交所上市,，包括興業(yè)物聯(lián)、藍光發(fā)展旗下的藍光嘉寶服務,、鑫苑地產(chǎn)旗下的鑫苑物業(yè),、濱江服務、奧園健康,、和泓服務,。向港交所已經(jīng)提交了招股書的至少有5家，包括保利物業(yè),、時代鄰里,、金融街物業(yè)、宋都服務等,。近日又有消息稱,，華潤物業(yè)、朗詩生活,、卓越物業(yè)以及華潤置地旗下物業(yè)管理企業(yè),、弘陽集團旗下物業(yè)公司也傳出赴港上市計劃。
據(jù)悉,，華潤置地近期召開會議,，計劃加速物業(yè)企業(yè)上市進程以便在2020年完成掛牌上市。華潤置地計劃募資39億港元,，已選擇聘任建銀國際,、中金、花旗及高盛為保薦人,。
綜上可見,，物業(yè)行業(yè)步入發(fā)展快車道。為何這么多物業(yè)企業(yè)會選擇在此時上市?業(yè)內(nèi)人士認為,，物業(yè)管理行業(yè)已迎來最好的資本時代,，預計未來兩年將進入集中爆發(fā)期。不過,，也有業(yè)內(nèi)人士提醒,，未來兩年，資本市場對物業(yè)企業(yè)的投資會回歸理性,，中小企業(yè)千萬不要盲目跟從和隨波逐流,。“疫情來時,，對物業(yè)企業(yè)是‘危’也是‘機’。”某物業(yè)企業(yè)高管對記者透露,，好的物業(yè)企業(yè)能把握住機會,，重新審視物業(yè)的角色，在服務上下功夫,，真正可以從過去地產(chǎn)企業(yè)的附屬品成長為未來空間廣闊的獨立運營的物業(yè)品牌,，這也是房企忙于分拆物業(yè)企業(yè)上市的動因。
股市表現(xiàn)亮眼
2014年,，彩生活在港股上市,，成為內(nèi)地首個上市的物業(yè)公司。2014年到2017年期間,，每年只有1-2家物業(yè)公司,，包括中海物業(yè)、綠城服務等4家物業(yè)公司陸續(xù)在香港上市,。
從2018年開始,，物業(yè)公司上市步伐加快。2018年初,，A股誕生首家物業(yè)上市公司南都物業(yè),，隨后新大正等物業(yè)公司陸續(xù)在A股上市，碧桂園服務,、佳兆業(yè)美好等物業(yè)公司相繼在港股上市,。
盡管疫情期間股市波動較大，但是物業(yè)服務板塊卻表現(xiàn)亮眼,。記者梳理發(fā)現(xiàn),，2月份，有9家物管公司發(fā)布了正面盈利預告,，其中預期同比增幅超過50%的有7家,，更有3家預期同比增幅超過80%。
比如,，碧桂園服務公告稱，預期2019年度集團綜合純利及股東應占溢利同比均有超過50%的增長;雅生活服務公告稱,，預期2019年度集團利潤總額及股東應占利潤同比增幅分別不低于50%及45%;新城悅服務公告稱,，2019年度歸屬公司權(quán)益持有人的合并凈利潤同比增長至少80%;濱江集團公告稱，預期2019年度歸屬于公司權(quán)益持有人的合并凈利潤同比增長超過50%,。
基礎物業(yè)和增值服務是物業(yè)服務企業(yè)上市能否獲得高估值的兩大關鍵,。中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟表示，資本市場最看重物業(yè)服務企業(yè)的管理規(guī)模,，無論對于基礎服務收入,，還是多種經(jīng)營服務收入來說,，規(guī)模是一切的基礎。其次,，盈利能力也是資本市場看中的最重要指標之一,。第三是高成長性，物業(yè)服務企業(yè)是否有充足的儲備,，是否有強大的市場拓展能力,，是否有技術、管理方面突出的能力,，是否有特色等,，都是非常關鍵的因素。
深挖“護城河”
社區(qū)是城市治理的基本單元,，如今也是疫情防控的第一線,。此次疫情中，物業(yè)發(fā)揮出的橋梁紐帶作用,，為全面抗疫提供了有力保障,。與此同時，物業(yè)管理的差距也在疫情期間凸顯,，社區(qū)治理更是極大地考驗著物業(yè)企業(yè)的管理能力,。
“過去，一直對物業(yè)的‘最后一百米護城河怎么去挖’探討頗多,，這場疫情考驗了物業(yè)企業(yè),，有機會能夠挖深‘護城河’。”中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜表示,，此次疫情期間,，物業(yè)服務企業(yè)抗周期、抗風險,、政策支持等屬性顯著體現(xiàn),，不僅贏得客戶認同，為物業(yè)費收繳與定價奠定基礎,，而且智能運用推廣,，服務模式轉(zhuǎn)變，也為社區(qū)增值服務發(fā)展提供契機,，因此資本市場對物業(yè)企業(yè)價值高度認可,。
“在疫情中積極作為的物業(yè)企業(yè)，將加深業(yè)主信任感,，為家政,、居家服務等最后一公里的服務場景建立強連接。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，這種信任和強連接將與基礎服務的物業(yè)費收繳率正向相關,，同時也利于培養(yǎng)增值性服務消費習慣,，線上引流效果明顯有利于后期“宅經(jīng)濟”類業(yè)務嫁接，開拓物業(yè)收入的新渠道,，為其在資本市場的估值加分,。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，國內(nèi)物業(yè)公司本身的運營模式正在不斷成熟,，物業(yè)公司規(guī)模隨著增量市場的不斷擴大而同步擴大,。物業(yè)公司對于人們安居樂業(yè)起到的作用不容小覷，這次疫情讓民眾對于物業(yè)公司的關注度明顯提升,。從未來發(fā)展來看,，一方面，優(yōu)秀的物業(yè)公司對于小區(qū)的保值增值將起到更重要作用;另一方面,，物業(yè)企業(yè)未來在市場上的地位會不斷提升,，并且將產(chǎn)生更多大型優(yōu)秀品牌物業(yè)。
