中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）來自諸葛找房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，7月土地市場(chǎng)供需規(guī)模均呈現(xiàn)回落趨勢(shì),，土地市場(chǎng)逐漸恢復(fù)平穩(wěn)。全國主要地級(jí)市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為11342.79萬㎡,，同比下跌2.31%,，環(huán)比下跌27.31%;成交規(guī)劃建筑面積為10199.21萬㎡，同比微漲3.01%,，環(huán)比下跌21.64%,。疫情后，土地市場(chǎng)回暖,，隨著大量優(yōu)質(zhì)地塊放出,，房企拿地積極性高漲，部分城市土地市場(chǎng)熱度居高不下,。進(jìn)入7月后,，部分樓市過熱城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策穩(wěn)定樓市，本月土地成交有所降溫,。
土地供需規(guī)?；芈洌恋厥袌?chǎng)逐漸恢復(fù)平穩(wěn)
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè),，全國主要地級(jí)市7月共供應(yīng)土地1080宗,，同比下降6.17%，環(huán)比下降31.43%;供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為11342.79萬㎡,，同比下跌2.31%,，環(huán)比下跌27.31%;推出樓面均價(jià)為3777.29元/㎡，同比上漲4.99%,，環(huán)比微跌3.68%,。在疫情影響下，政府上半年的供地量大打折扣, 而土地出讓金是政府財(cái)政收入的主要來源,隨著疫情逐漸逐步受控,，土地市場(chǎng)開閘放水,，6月份供地量達(dá)到年內(nèi)最高水平，7月份放量減少,，土地市場(chǎng)逐漸恢復(fù)平穩(wěn)運(yùn)行,。
從地塊性質(zhì)來看，7月推出住宅用地776宗,，同比下跌1.27%,，環(huán)比下跌28.15%;商辦用地推出304宗,，同比下跌16.71%，環(huán)比下跌38.59%,。從推出樓面價(jià)上看,，住宅用地推出樓面價(jià)為4095.66元/㎡，同比上漲3.03%,，環(huán)比下跌2.25%,。
分各能級(jí)城市來看，7月份一線城市土地供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)上升,，二線和三四線均呈現(xiàn)不同程度的回落,，其中，一線城市共供應(yīng)土地60宗,，同比上升57.89%;供應(yīng)規(guī)劃建筑面積638.23萬㎡,，同比上漲66.76%，環(huán)比上漲4.31%;二線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積4079.13萬㎡,，同比下跌18.76%,，環(huán)比下跌42.62%;三四線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積6625.44萬㎡，同比上漲6.73%,，環(huán)比下跌15.94%,。從推出樓面價(jià)來看，二線和三四線城市均有所下滑,。
土地成交規(guī)模下滑,，二線城市熱度回落明顯
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，7月全國主要地級(jí)市土地成交1007宗,，成交規(guī)劃建筑面積為10199.21萬㎡,，同比微漲3.01%，環(huán)比下跌21.64%;成交樓面價(jià)為4686.14元/㎡,，同比微漲2.55%,，環(huán)比微漲1.3%;土地出讓金為4784.44億元，同比上漲5.74%,，環(huán)比下跌20.53%,。進(jìn)入7月份，全國土地成交相比上月有所降溫,，由于部分城市疫情后土地市場(chǎng)熱度居高不下,，地方紛紛出臺(tái)調(diào)控政策穩(wěn)樓市，土地市場(chǎng)熱度有所減退,。預(yù)計(jì)隨著未來越來越多的城市跟進(jìn)調(diào)控,，土地市場(chǎng)將會(huì)逐步降溫。
從地塊性質(zhì)來看， 7月住宅用地成交面積為8558.41萬㎡,，同比微漲2.51%,，環(huán)比下跌23.69%;成交商辦用地1640.81萬㎡，同比上漲5.67%,，環(huán)比下跌8.8%,。住宅成交樓面價(jià)5212.22元/㎡，同比上升4.19%;商業(yè)辦公用地成交樓面價(jià)為1948.38元/㎡,，同比下跌13.03%,。住宅和商辦用地成交規(guī)模雙雙下滑，土地市場(chǎng)熱度相比上月有所下降,。
分等級(jí)城市來看，各等級(jí)城市成交規(guī)模呈現(xiàn)不同幅度的下滑,，其中,，一線城成交48宗，成交規(guī)劃建筑面積444.69萬㎡,，同比上升30.44%,，環(huán)比下跌18.43%;成交樓面價(jià)為17854.77元/㎡，同比上升49.75%;土地出讓金793.98億元,，同比上升95.34%,。分具體城市看，上海成交24宗,，其次為廣州成交16宗,。
7月二線城市土地成交387宗，成交規(guī)劃建筑面積4121.15萬㎡,，同比下跌19.79%,，環(huán)比下跌33.86%;成交樓面價(jià)達(dá)5794.51元/㎡，同比上漲5.62%;土地出讓金2401.56億元,，同比下跌14.8%,。受到熱點(diǎn)二線城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策的影響，本月二線城市土地市場(chǎng)熱度有所減退,。分具體城市來看,，西安、長春,、南京成交宗數(shù)位居前三,，寧波、杭州等受到新政出臺(tái)影響,，土地成交熱度降低,。
三四線城市土地成交572宗，土地成交面積5633.38萬㎡，同比上升27.37%,，環(huán)比下跌9.71%;土地出讓金1588.9億元,，同比上升22.27%。分城市來看,，威海,、濰坊、徐州位居成交前三,。
土地溢價(jià)率提升,，流拍率低位徘徊
7月全國主要地級(jí)市溢價(jià)率為16.16%，環(huán)比上升0.24個(gè)百分點(diǎn),，同比上升2.49個(gè)百分點(diǎn),。全國主要地級(jí)市溢價(jià)率自2019年4季度開始逐漸回升，2020年5月達(dá)到年內(nèi)峰值,，但與去年同期相比仍有所不足,，處于歷史中位水平。7月份溢價(jià)率小幅提升,。
流拍率方面,，疫情后前期積壓的需求逐漸釋放，加上疫情后融資環(huán)境相對(duì)樂觀,，房企拿地積極性強(qiáng);6月份流拍率降至年內(nèi)低位,，7月小幅回升，環(huán)比上升0.04個(gè)百分點(diǎn),。溢價(jià)率仍在低位運(yùn)行,。
南京土地收金478億元位居榜首，長三角城市仍占據(jù)主要份額
2020年7月城市土地出讓金TOP10榜單中,，南京以478億元位居榜首,，上海和蘇州分別以444億元和288億元位居第二、三,。TOP10榜單中長三角城市仍然占據(jù)絕對(duì)份額,，珠三角的廣州、佛山土地市場(chǎng)熱度提升,，受到疫情影響嚴(yán)重的武漢土地市場(chǎng)逐漸恢復(fù),。
成交總價(jià)排行榜中，7月31日,，濱江以總價(jià)107.38億元拿下文暉單元地塊,，溢價(jià)率21.77%，成為杭州土拍史上總價(jià)最高的純宅地;其次,，金隅以69.2億元競(jìng)得上海楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-09地塊,，溢價(jià)率38.33%,，位居全國總價(jià)排名第二。
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