中國消費(fèi)者報(bào)訊 12月15日國家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2020年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長6.8%,，增速比1-10月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅投資95837億元,，增長7.4%,，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積902425萬平方米,，同比增長3.2%，增速比1-10月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn),。住宅施工面積637903萬平方米,，增長4.0%。房屋新開工面積201085萬平方米,，下降2.0%,，降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅新開工面積147344萬平方米,，下降2.7%。房屋竣工面積59173萬平方米,，下降7.3%,，降幅收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅竣工面積42655萬平方米,，下降5.8%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，目前全國房地產(chǎn)開發(fā)投資已保持了連續(xù)六個(gè)月同比為正的態(tài)勢(shì),，呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭，預(yù)計(jì)樓市開發(fā)投資的走勢(shì)不會(huì)改變,，短期內(nèi)會(huì)成為穩(wěn)投資的重要力量,。
同時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1-11月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20591萬平方米，同比下降5.2%,，降幅比1-10月份擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款13890億元,，增長16.1%，增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn),。對(duì)此嚴(yán)躍進(jìn)表示,，土地購置數(shù)據(jù)依然保持負(fù)增長的態(tài)勢(shì)，這說明房地產(chǎn)融資“三道紅線”的政策實(shí)際上已經(jīng)產(chǎn)生了一定的影響,，土地市場(chǎng)出現(xiàn)降溫,。
在商品房銷售和待售情況方面，1-11月份,，商品房銷售面積150834萬平方米,，同比增長1.3%,，增速比1-10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅銷售面積增長1.9%,，辦公樓銷售面積下降12.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降11.1%,。商品房銷售額148969億元,，增長7.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.7%,。
截至11月末，商品房待售面積49287萬平方米,，比10月末減少204萬平方米,。其中，住宅待售面積減少201萬平方米,，辦公樓待售面積減少34萬平方米,，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加12萬平方米,。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的商品房銷售金額和銷售面積計(jì)算，1-11月份全國商品房均價(jià)為9876元/平方米,，同比漲幅為5.8%,。該數(shù)據(jù)跟1-10月相比總體持平，說明房價(jià)上漲態(tài)勢(shì)受到遏制,，尤其是年底促銷季開啟,，很多房企不會(huì)在定價(jià)方面過于強(qiáng)勢(shì)。另從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看,，11月份,，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。其中,，北京下降0.1%，上海和深圳持平,，廣州上漲0.9%,。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同,。其中,，北京,、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%,、0.3%,、0.8%和0.6%。
“從慣例來看,，經(jīng)過9月和10月兩個(gè)月的集中成交后,，11月樓市會(huì)進(jìn)入‘喘息’調(diào)整期，樓市降溫屬于正?，F(xiàn)象,。此外，不少城市在四季度出臺(tái)收緊樓市調(diào)控措施,，對(duì)房價(jià)上漲預(yù)期產(chǎn)生抑制,。因此，11月房價(jià)漲幅開始收窄,。”中原地產(chǎn)高級(jí)分析師盧文曦表示,。
盧文曦指出，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化較為明顯,，長三角地區(qū)和粵港澳大灣區(qū)等區(qū)域的部分熱點(diǎn)城市房價(jià)面臨上漲壓力,，出現(xiàn)“價(jià)格倒掛”“眾籌打新”“萬人搶房”等炒作現(xiàn)象;而有的城市產(chǎn)業(yè)支撐不足、人口凈流出,，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力,。對(duì)此，各地需要時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦,，對(duì)于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的“異動(dòng)”和風(fēng)險(xiǎn)要隨時(shí)保持警惕,，發(fā)現(xiàn)問題快速出手，防止局部問題蔓延,。 (佳禾)
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