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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)福州訊（記者張文章）房屋買賣屬于大宗商品交易,，所涉金額大,，交易流程復(fù)雜，一旦發(fā)生問(wèn)題,，不僅損失巨大，維權(quán)過(guò)程也相對(duì)復(fù)雜,。為了讓消費(fèi)者在房屋買賣過(guò)程中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，3月13日,，福建省福州市消委會(huì)結(jié)合購(gòu)房實(shí)況及實(shí)際案例進(jìn)行解析，發(fā)布新房購(gòu)買消費(fèi)提示,。

證件齊全很重要,。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于資金不足，便用土地使用證到銀行做抵押貸款,。購(gòu)房人如果沒(méi)關(guān)注土地使用證,，就不容易了解到在土地使用權(quán)的抵押情況，一旦開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還銀行貸款,，銀行將依法拍賣該土地使用權(quán),，并從價(jià)款中優(yōu)先受償。此外,，開(kāi)發(fā)商未撤銷土地使用證抵押的,，對(duì)購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證也有影響。

消費(fèi)者購(gòu)房前仔細(xì)核查五證信息,，即：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》《商品房預(yù)售（銷售）許可證》,。購(gòu)房者可以提前通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、天眼查或企查查等渠道查詢開(kāi)發(fā)商的資信情況,，其中包含開(kāi)發(fā)商的涉訴情況,、被執(zhí)行情況、股權(quán)出質(zhì)情況,、新聞?shì)浨榈鹊?，建議盡量選擇信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商，以便對(duì)后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理提供一定的保障,。

廣告信息勿輕信,。為吸引客戶，房產(chǎn)廣告往往對(duì)樓盤優(yōu)勢(shì)進(jìn)行放大,，其中不乏一些略為夸張的表述,。為提高銷量，有的開(kāi)發(fā)商將“辦公,、商業(yè)”用途的商業(yè)用房,，包裝為“公寓”產(chǎn)品進(jìn)行出售，客戶沒(méi)有查看清楚,，買錯(cuò)了房,。當(dāng)面對(duì)琳瑯滿目的房產(chǎn)廣告信息，一定要擦亮眼睛,，謹(jǐn)慎對(duì)待,。建議購(gòu)房者在簽訂合同前確認(rèn)項(xiàng)目的房屋用途，針對(duì)開(kāi)發(fā)商廣告中的宣傳內(nèi)容,，有疑慮的要詳細(xì)咨詢,，最好留下憑據(jù),，以便后續(xù)產(chǎn)生糾紛時(shí)合法維權(quán)。

遠(yuǎn)期承諾需核驗(yàn),。開(kāi)發(fā)商或受外界影響,，或?yàn)榱送剖鄯吭矗袝r(shí)會(huì)承諾一些未來(lái)有可能無(wú)法兌現(xiàn)的事,，例如：配套承諾難兌現(xiàn)（教育,、醫(yī)療等配套在交房后未兌現(xiàn)）；展示承諾難兌現(xiàn)（園區(qū),、會(huì)所,、樣板間、精裝修等展示區(qū)的品質(zhì),、尺寸,、用途、交付標(biāo)準(zhǔn)在后期交房時(shí)難兌現(xiàn)等）,；交房時(shí)間難兌現(xiàn)（交房時(shí)間晚于承諾時(shí)間）,；園區(qū)物業(yè)難兌現(xiàn)（物業(yè)與承諾的物業(yè)不匹配，或后期更換物業(yè)公司）,。

購(gòu)房者需要將這些風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行前置評(píng)估,，盡量將關(guān)注的問(wèn)題寫(xiě)入購(gòu)房合同，另外,，對(duì)于違約后該如何處理的情形,，須有明確的條款說(shuō)明，以免開(kāi)發(fā)商違約卻無(wú)法追究其責(zé)任,。對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提前預(yù)估,，并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行排序,，才能合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，住進(jìn)安心好房。

不利因素細(xì)排查,。交房時(shí),，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)房屋附近有公墓，此前購(gòu)房只看了沙盤,，沒(méi)有實(shí)地考察,，售樓部也沒(méi)特別說(shuō)明，消費(fèi)者對(duì)此比較忌諱,，想退房卻難如愿,。

在售樓處，消費(fèi)者需重點(diǎn)關(guān)注公示區(qū)的紅線（房地產(chǎn)項(xiàng)目用地范圍的邊界）內(nèi)外不利因素,，包括噪聲,、異味,、輻射、禁忌以及環(huán)境變遷等,。事實(shí)上,，國(guó)家要求商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)必須要將項(xiàng)目的不利因素展示給購(gòu)房人，但也有開(kāi)發(fā)商打一些擦邊球,。購(gòu)房者買房時(shí)就要做到：多看銷售現(xiàn)場(chǎng)不利因素公示牌,；多主動(dòng)詢問(wèn)不利因素有哪些等；做好周邊實(shí)際情況調(diào)查,，事先多做功課,，以免交易后產(chǎn)生糾紛。

源頭避險(xiǎn)有必要,。如今,，購(gòu)房者買房首先會(huì)在網(wǎng)上搜索房源信息，時(shí)常會(huì)被“步行5分鐘到達(dá)某商圈”“緊鄰地鐵站”等信息吸引,，而這很可能是為了吸引用戶看房的噱頭,，事實(shí)可能并非如此。

正確的做法是,，購(gòu)房者在看房前可以在地圖上輸入起點(diǎn)和終點(diǎn),，實(shí)地走訪，做到心中有數(shù),。建議盡量選擇口碑較好,、具有一定規(guī)模，后續(xù)服務(wù)能夠得到保障的第三方房產(chǎn)信息平臺(tái),，從源頭剔除掉虛假信息,。