中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 3月15日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升,。
各城市房?jī)r(jià)漲幅有升有降
數(shù)據(jù)顯示,，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。其中,，北京、上海,、廣州和深圳分別上漲0.7%,、0.5%、0.9%和0.1%,。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,，北京、上海,、廣州和深圳分別上漲1.2%,、1.3%、1.0%和0.9%,。
31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%,，漲幅均與上月相同。
35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
在剛剛閉幕的全國(guó)兩會(huì)上,，《政府工作報(bào)告》再次提及房住不炒,，為樓市調(diào)控釋放了明確的信號(hào)。去年下半年以來(lái),，部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了不同程度的升溫跡象,，各地頻頻出臺(tái)措施,，加大政策調(diào)控力度。從熱點(diǎn)城市嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)貸,、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市,，到上海、杭州將法拍房納入限購(gòu)范圍,，全面圍追堵截投機(jī)炒房行為,，所有調(diào)控政策均圍繞房住不炒落地。
記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅與上月相比價(jià)格上漲的城市有56個(gè)。上漲較多的城市有：徐州上漲1.2%,，長(zhǎng)沙上漲1%,，廣州、烏魯木齊分別上漲0.9%,，西安,、銀川、九江,、湛江,、南充分別上漲0.8%。二手住宅方面,，70個(gè)大中城市中,，與上月相比上漲的城市有55個(gè)。上漲較多的城市有：上海上漲1.3%,，北京上漲1.2%,，廣州上漲1%，深圳,、西安分別上漲0.9%,，合肥、成都,、昆明,、溫州、泉州分別上漲0.8%,。
城市市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹,，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅有所上升，主要受上年同期基數(shù)相對(duì)較低影響,。據(jù)測(cè)算,，今年2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.8%和10.8%,，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.6個(gè)和1.2個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.5%和2.9%,，漲幅比上月均擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.6%和1.9%,，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為,，2月全國(guó)整體房?jī)r(jià)保持上漲,，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到55個(gè)，比1月份增加6個(gè),。這表明,，前期寬松貨幣環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)的影響效果仍然存在。從1-2月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看,，在今年就地過(guò)年的影響下,，市場(chǎng)交易活躍導(dǎo)致價(jià)格上漲。
值得注意的是,，城市市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化,。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，仍是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的主要帶動(dòng)因素,，二三線城市環(huán)比漲幅依次減弱,，表明核心城市市場(chǎng)的動(dòng)能較強(qiáng)。在一線城市中,，深圳房?jī)r(jià)漲幅率先收窄,，由上月的1.7%回落至0.9%。由于深圳推出二手房指導(dǎo)價(jià),、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等調(diào)控措施,，春節(jié)后深圳二手房成交降至歷史低位，業(yè)主掛牌及購(gòu)房者看房行為均表現(xiàn)出較濃的觀望情緒,，二手房市場(chǎng)溫度明顯降低,。“從細(xì)分市場(chǎng)看，北京新房和二手房漲幅存在差異,，新房144平方米以上的大戶(hù)型漲得較快,，二手房90平方米以下的小戶(hù)型漲得快。這說(shuō)明首次置業(yè)群體等通過(guò)二手房入市,，而改善型客群進(jìn)入新房市場(chǎng)，兩個(gè)市場(chǎng)形成初步的聯(lián)動(dòng),。”許小樂(lè)表示,。
3月一線城市房?jī)r(jià)漲幅或收窄
許小樂(lè)預(yù)計(jì)，3月以來(lái)北京,、上海等二手房成交量已有所下降,，景氣指數(shù)保持高位回調(diào)，預(yù)計(jì)3月一線城市房?jī)r(jià)漲幅或收窄,。而一線城市的熱度將向二線城市傳導(dǎo),，二線城市中,，西安、合肥,、成都等城市新房,、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均在前十名，市場(chǎng)溫度較高,。隨著一線城市調(diào)控的效果逐步顯現(xiàn),，資金有可能轉(zhuǎn)戰(zhàn)重點(diǎn)二線城市。
西安,、合肥等二線城市景氣度提高,，市場(chǎng)預(yù)期增強(qiáng)，疊加3月剛需及學(xué)區(qū)需求季節(jié)性釋放,，或?qū)?dòng)局部二線城市樓市升溫,，房?jī)r(jià)存在上漲壓力。
(樓蘭)
官方微信公眾號(hào)
官方微博
