中國消費者報天津訊（記者孫蔚）8月9日,，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《天津市商品房交易風(fēng)險提示》（以下簡稱《風(fēng)險提示》）,，提示廣大購房群眾在購買商品房過程中，要加強風(fēng)險防范意識和法律維權(quán)意識,。
天津住建委相關(guān)負責(zé)人表示,，近期市、區(qū)兩級住建部門在工作中發(fā)現(xiàn),，個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《天津市商品房管理條例》規(guī)定,，在未取得《商品房銷售許可證》情況下，違法收取購房款,，無證售房,；違反天津市預(yù)售資金監(jiān)管制度，收取購房款后未存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,，逃避資金監(jiān)管,；違反天津市限購政策，向不具備購房資格人員售房,，嚴重侵害了購房群眾合法權(quán)益,，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，對項目正常開發(fā)建設(shè)帶來了較大的風(fēng)險隱患,。對此,，住建部門采取嚴厲措施，通過約談警示、行政處罰、暫停預(yù)售資金撥付,、關(guān)閉商品房合同網(wǎng)簽功能等手段，督促企業(yè)限期整改,，規(guī)范銷售行為，維護群眾利益,，規(guī)范市場秩序,。
《風(fēng)險提示》指出,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須取得《商品房銷售許可證》后，方可對外銷售,。提醒購房人在購買商品房前,，要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得《商品房銷售許可證》，擬購房屋是否在銷售范圍內(nèi),，對未取證項目或房屋,，不要向開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)支付定金、預(yù)付款等任何費用,，以免上當(dāng)受騙,。購買未取得《商品房銷售許可證》的商品房危害性極大，不但助長企業(yè)違規(guī)銷售行為,，購房人合法權(quán)益也無法得到有效保障,。
預(yù)售資金管理方面，天津?qū)嵭行陆ㄉ唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管制度,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款,。
目前，天津?qū)嵤﹪栏竦纳唐纷》肯拶徴?，對在天津擁?套及以上住房的非天津戶籍居民家庭,、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士,，暫停在天津（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房和二手住房,。
消費者購房前應(yīng)仔細查看銷售現(xiàn)場公示的相關(guān)材料，充分了解購房政策以及可售房源,、房屋銷售價格,、房屋性質(zhì),、銷售狀態(tài)等基本信息,，包括《商品房銷售許可證》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》《天津市商品房預(yù)定協(xié)議》《天津市商品房買賣合同》、在售房屋銷控表,、監(jiān)管部門投訴電話等,。
在預(yù)定和購買商品房前，消費者應(yīng)充分閱讀和認真理解合同條款,，不要輕信口頭承諾,，對未注明或有疑義的內(nèi)容要與開發(fā)企業(yè)進行充分協(xié)商，在預(yù)定協(xié)議,、買賣合同中予以明確約定,，并通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)進行網(wǎng)上簽約。
購房前,，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)明確房屋是否設(shè)定抵押權(quán),，對擬購抵押房屋的，要求開發(fā)企業(yè)向購房人出具書面告知書，明確約定解除抵押和網(wǎng)簽商品房買賣合同時間,。
另外,，天津住建委建議，不要購買司法查封等法律法規(guī)禁止交易的房屋,，否則購房人的利益可能難以得到保障,。要注意保存購房過程中所有相關(guān)資料，如售樓書,、房型圖,、預(yù)定協(xié)議、購房合同,、付款票據(jù)等相關(guān)憑證,，協(xié)議、合同履行中發(fā)生爭議的,，應(yīng)由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議處理方式通過仲裁,、司法等途徑維護自身合法權(quán)益,。
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