中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）近日,，諸葛找房發(fā)布了其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35城7月新房銷售數(shù)據(jù),。2021年7月，各等級(jí)城市新房成交量環(huán)比均下跌,，其中一線城市新房成交量環(huán)比下跌19.56%,，二線城市成交量環(huán)比下跌3.88%，三四線城市環(huán)比下跌15.57%,。7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35城新房銷售面積為2280.27萬平方米，環(huán)比下跌10.22%,，同比下跌2.24%,。
從成交均價(jià)來看,，7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35城成交均價(jià)小幅下跌，但仍高于去年同期水平,。7月重點(diǎn)35城成交均價(jià)為17545元/平方米,，環(huán)比下跌1.56%。其中,，一線城市成交均價(jià)44732元/平方米,，環(huán)比下跌0.68%；二線城市成交均價(jià)18811元/平方米,，環(huán)比下跌3.51%,；三四線城市成交均價(jià)12376元/平方米，環(huán)比下跌1.04%,。
諸葛找房分析師陳霄對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,，短期來看，近期調(diào)控頻頻加碼疊加多城重現(xiàn)疫情,，樓市活躍度有所下降,，預(yù)計(jì)接下來市場(chǎng)仍將以穩(wěn)為主，重點(diǎn)城市成交量或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中趨降的態(tài)勢(shì),。
陳霄進(jìn)一步分析表示,，2021年伊始，受到春節(jié)假期以及年初部分城市疫情反復(fù)等影響,，樓市成交量連續(xù)兩月下滑,。進(jìn)入3月份，樓市小陽春如期而至,，隨著各大房企加大推盤力度,，購房者入市積極性提高，成交熱度顯著提升,。4月和5月,，隨著小陽春效應(yīng)逐漸減弱，加之多城調(diào)控升級(jí),，導(dǎo)致成交量連續(xù)兩月回落,。6月份是各大房企搶收年中業(yè)績(jī)的節(jié)點(diǎn)期，成交量持續(xù)小幅回升,。
7月,，一線城市新房成交量環(huán)比下跌19.56%，二線城市成交量環(huán)比下跌3.88%,，三四線城市環(huán)比下跌15.57%,。這是因?yàn)椋阂环矫妫艿绞袌?chǎng)周期性影響,，成交量出現(xiàn)季節(jié)性回調(diào),；另一方面，近期北京,、上海等一線城市頻頻升級(jí)調(diào)控,，購房需求尤其是投機(jī)性需求受到遏制，帶動(dòng)7月成交熱度下滑,。
從具體城市來看,，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)35城中11城銷售面積環(huán)比上漲，其余29城銷售面積環(huán)比均下降,，中部省會(huì)城市表現(xiàn)亮眼,。一線城市中，北京,、上海,、廣州的銷售面積環(huán)比均下跌，其中,，上海環(huán)比跌幅居首,，達(dá)30.9%，其次為北京,，環(huán)比跌幅為16.0%,。二線城市中,，城市間分化愈加顯著，基本面優(yōu)異,、人口流量大的熱點(diǎn)城市及部分省會(huì)城市成交熱度不減,，其中西安新房成交環(huán)比漲幅居首，為57.0%,，其次為武漢,，環(huán)比漲幅為32.7%。三四線城市中,，上漲城市數(shù)量為5個(gè),，其中，揚(yáng)州環(huán)比上漲22.7%,，漲幅居首,，湖州環(huán)比下跌51.4%，跌幅居首,。
受到7月推盤力度下降加之去化表現(xiàn)良好的影響,，帶動(dòng)7月庫存量微跌，但整體來看去化壓力仍然存在,。從具體城市來看,，3城庫存面積環(huán)比下降，11城庫存量上升,，1城庫存量較上月持平,。其中上海、武漢庫存面積分別環(huán)比下跌8.8%,、5.8%,，跌幅位居前二。
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