中國消費者報北京訊（記者孫蔚）11月15日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比呈略降態(tài)勢,，同比漲幅繼續(xù)回落。
環(huán)比來看,，10月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中,，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%,，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,，與上月相同,。其中，北京,、上海,、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%,、0.6%和0.2%,。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點,。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點,。
同比來看,，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和6.7%,，漲幅比上月分別回落0.3和1.0個百分點,。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點,。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.8%和1.0%,，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者分析表示,，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看,，10月份，70個大中城市房價整體下行的趨勢依然存在,，市場降溫在房價側(cè)體現(xiàn)明顯,。其中一線城市的二手房價格環(huán)比下降0.4%，北京,、上海,、廣州和深圳均環(huán)比下滑，二線城市的二手住宅銷售價格環(huán)比降幅比上月擴大0.2個百分點,。
張波認(rèn)為,，進入第四季度，房企加快現(xiàn)金回流的訴求不斷增強,，雖然整體融資出現(xiàn)有一定向好的跡象,，但并不會改變行業(yè)融資難的問題。這也是推動房企不斷加快銷售節(jié)奏的重要原因,，預(yù)計將會通過降價的方式來拉動銷量提升,，這也將導(dǎo)致部分城市房價出現(xiàn)持續(xù)下行。
此外,，二手房價下行加快的現(xiàn)象值得關(guān)注,，一二線熱點城市的新房受限價影響，房價變動本身和市場熱度未必完全匹配,，而二手房則對市場熱度的體現(xiàn)更為直接,，其中二手房參考價格政策和房貸嚴(yán)控是影響房價的重要因素之一。
“目前,，房地產(chǎn)金融側(cè)已現(xiàn)微調(diào),。為保障房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，不少城市和區(qū)域在貸款首付比例和利率上加大了對首套房購房者的支持力度,。”張波對《中國消費者報》記者表示,，預(yù)計今年最后兩個月各地市場的變化力度將保持差異化，市場成交量快速下滑的城市,，房貸政策調(diào)整的節(jié)奏會進一步加快,，包括針對個人和房企兩個層面，尤其是房貸審批和發(fā)放的提速將是重要趨勢,。
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