中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）在樓市下行時(shí)期,，消費(fèi)者更加關(guān)注自己購(gòu)買樓盤的品質(zhì)到底如何,，以往在收房階段才凸顯的消費(fèi)維權(quán)常常在開發(fā)建設(shè)階段就提前開始了,。近日，深圳超核中心•潤(rùn)府的業(yè)主代表向記者表達(dá)了他們對(duì)項(xiàng)目開發(fā)品質(zhì)的擔(dān)憂,。
“今年3月,，買房時(shí)銷售人員稱‘從家走到北站一滴雨都不會(huì)淋到’,，這句話一下子打動(dòng)了我,，讓我下定買房的決心,?！背酥行?bull;潤(rùn)府的業(yè)主石頭（化名）對(duì)記者表示,，“深圳北站作為三條地鐵交匯的交通樞紐，能從家無(wú)障礙地快速抵達(dá),，對(duì)我們來(lái)說(shuō)很有吸引力,。 ”但是,，合同簽約半年多后，業(yè)主們突然發(fā)現(xiàn)開發(fā)商聲稱沒(méi)有風(fēng)雨連廊了,。
業(yè)主反映的銷售人員曾聲稱的風(fēng)雨連廊展示圖,。資料圖片
另外，業(yè)主們還向記者反映：“開發(fā)商稱超核中心•潤(rùn)府是毛坯交房,，但是,，根據(jù)2023年1月6日深圳市龍華區(qū)住建局發(fā)布的文件要求，新建大型公共建筑和總建筑面積大于10萬(wàn)平方米的居住小區(qū),，應(yīng)按照國(guó)家二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè),，也就是說(shuō)應(yīng)為全裝修交付。而潤(rùn)府規(guī)劃建筑面積達(dá)19萬(wàn)平方米,，須滿足二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),，不應(yīng)是毛坯交付?！?/p>
超核中心•潤(rùn)府項(xiàng)目的開發(fā)商為深圳市潤(rùn)北房地產(chǎn)有限公司,，記者在天眼查APP查詢得知，該公司由深圳昆瑞商務(wù)信息有限公司100%持股,，而昆瑞公司為華潤(rùn)置地控股有限公司旗下,，持股比例51%，另49%股份由深圳地鐵前海國(guó)際發(fā)展有限公司持有,。該項(xiàng)目的宣傳資料介紹稱,，華潤(rùn)置地與深鐵置業(yè)雙強(qiáng)聯(lián)袂，在北站總部基地之上打造“超核中心”,。超核中心規(guī)劃建面約75萬(wàn)平方米,，其中住宅部分規(guī)劃建面19萬(wàn)平方米。
關(guān)于業(yè)主們反映的風(fēng)雨連廊問(wèn)題,，深圳市潤(rùn)北房地產(chǎn)有限公司相關(guān)工作人員回復(fù)記者稱：“在項(xiàng)目銷售過(guò)程中,，對(duì)外宣傳銷售物料、買賣合同均未提及玉龍路連橋,，銷售說(shuō)辭未表述過(guò)專屬通道事宜,。經(jīng)過(guò)相關(guān)政府部門核實(shí)，得知確實(shí)有玉龍路連橋規(guī)劃,，為紅線外政府配套設(shè)施,，接入項(xiàng)目旁綠地，為公共交通系統(tǒng),?！?/p>
關(guān)于業(yè)主們關(guān)心的項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，開發(fā)商回復(fù)稱：“本項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)已通過(guò)合同及相關(guān)銷售物料向業(yè)主明確釋放，并于多次業(yè)主見(jiàn)面會(huì)后及后續(xù)文字回復(fù)材料中告知業(yè)主,，目前項(xiàng)目處于主體施工階段,，我司將會(huì)合法依規(guī)開展驗(yàn)收?！遍_發(fā)商還表示,，針對(duì)業(yè)主們關(guān)注的施工質(zhì)量、公共區(qū)域方案等問(wèn)題,，將持續(xù)主動(dòng)與廣大業(yè)主進(jìn)行溝通,。
開發(fā)商深圳市潤(rùn)北房地產(chǎn)有限公司的回復(fù)。資料圖片
開發(fā)商的回復(fù)并沒(méi)有得到業(yè)主們的認(rèn)可,，業(yè)主們對(duì)記者表示：“開發(fā)商對(duì)于風(fēng)雨廊橋,、綠建的回復(fù)是打馬虎眼。我們說(shuō)的是連接到住宅的連廊,，他們說(shuō)的是別的,。深圳市住房公積金新政出臺(tái)后，明確綠建二星住宅公積金貸款額度比普通住宅高,，按不同條件最高可以上浮40%,，所以我們對(duì)這個(gè)問(wèn)題十分關(guān)注，卻一直沒(méi)有明確的答復(fù),?！?/p>
由于樓盤減配而引起的糾紛時(shí)有發(fā)生，對(duì)此,，北京理道律師事務(wù)所主任律師王久成對(duì)記者表示,，很多樓盤在銷售過(guò)程中，為了實(shí)現(xiàn)回款,，往往在包裝宣傳時(shí)塑造了項(xiàng)目的高品質(zhì),，因此極易出現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)際情況與宣傳不符的問(wèn)題。
王久成認(rèn)為,，對(duì)于合同中沒(méi)有明確表明的,，業(yè)主與開發(fā)商可以先達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，應(yīng)按照《民法典》第511條第一款處理,，即質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行,；沒(méi)有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行,；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行,。因此,，超核中心•潤(rùn)府適用于深圳市龍華區(qū)住建局關(guān)于綠色建筑的相關(guān)規(guī)定,。
王久成建議,，業(yè)主要注意收集和保留前期的認(rèn)購(gòu)書、開發(fā)商書面通知,、銷售廣告等與房屋銷售有關(guān)的材料,。如果項(xiàng)目減配降標(biāo)已經(jīng)嚴(yán)重影響房子質(zhì)量或者居住安全，購(gòu)房者可提出退房要求,，具體可以通過(guò)與開發(fā)商協(xié)商,、向行政主管部門投訴、訴訟等方式解決,。
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