中國消費者報報道（記者孫蔚）在樓市下行時期,，消費者更加關注自己購買樓盤的品質(zhì)到底如何，以往在收房階段才凸顯的消費維權常常在開發(fā)建設階段就提前開始了。近日,，深圳超核中心•潤府的業(yè)主代表向記者表達了他們對項目開發(fā)品質(zhì)的擔憂。
“今年3月,，買房時銷售人員稱‘從家走到北站一滴雨都不會淋到’,，這句話一下子打動了我，讓我下定買房的決心,?！背酥行?bull;潤府的業(yè)主石頭（化名）對記者表示，“深圳北站作為三條地鐵交匯的交通樞紐,，能從家無障礙地快速抵達,，對我們來說很有吸引力。 ”但是,，合同簽約半年多后,，業(yè)主們突然發(fā)現(xiàn)開發(fā)商聲稱沒有風雨連廊了。
業(yè)主反映的銷售人員曾聲稱的風雨連廊展示圖,。資料圖片
另外,，業(yè)主們還向記者反映：“開發(fā)商稱超核中心•潤府是毛坯交房，但是,，根據(jù)2023年1月6日深圳市龍華區(qū)住建局發(fā)布的文件要求,，新建大型公共建筑和總建筑面積大于10萬平方米的居住小區(qū)，應按照國家二星級及以上綠色建筑標準進行設計和建設，也就是說應為全裝修交付,。而潤府規(guī)劃建筑面積達19萬平方米,，須滿足二星級以上綠色建筑標準，不應是毛坯交付,?！?/p>
超核中心•潤府項目的開發(fā)商為深圳市潤北房地產(chǎn)有限公司，記者在天眼查APP查詢得知,，該公司由深圳昆瑞商務信息有限公司100%持股,，而昆瑞公司為華潤置地控股有限公司旗下，持股比例51%,，另49%股份由深圳地鐵前海國際發(fā)展有限公司持有,。該項目的宣傳資料介紹稱，華潤置地與深鐵置業(yè)雙強聯(lián)袂,，在北站總部基地之上打造“超核中心”,。超核中心規(guī)劃建面約75萬平方米，其中住宅部分規(guī)劃建面19萬平方米,。
關于業(yè)主們反映的風雨連廊問題,，深圳市潤北房地產(chǎn)有限公司相關工作人員回復記者稱：“在項目銷售過程中，對外宣傳銷售物料,、買賣合同均未提及玉龍路連橋,，銷售說辭未表述過專屬通道事宜。經(jīng)過相關政府部門核實,，得知確實有玉龍路連橋規(guī)劃,，為紅線外政府配套設施，接入項目旁綠地,，為公共交通系統(tǒng),。”
關于業(yè)主們關心的項目交付標準問題,，開發(fā)商回復稱：“本項目交付標準已通過合同及相關銷售物料向業(yè)主明確釋放,，并于多次業(yè)主見面會后及后續(xù)文字回復材料中告知業(yè)主，目前項目處于主體施工階段,，我司將會合法依規(guī)開展驗收,。”開發(fā)商還表示,，針對業(yè)主們關注的施工質(zhì)量,、公共區(qū)域方案等問題，將持續(xù)主動與廣大業(yè)主進行溝通,。
開發(fā)商深圳市潤北房地產(chǎn)有限公司的回復,。資料圖片
開發(fā)商的回復并沒有得到業(yè)主們的認可,，業(yè)主們對記者表示：“開發(fā)商對于風雨廊橋,、綠建的回復是打馬虎眼,。我們說的是連接到住宅的連廊，他們說的是別的,。深圳市住房公積金新政出臺后,，明確綠建二星住宅公積金貸款額度比普通住宅高，按不同條件最高可以上浮40%,，所以我們對這個問題十分關注,，卻一直沒有明確的答復?！?/p>
由于樓盤減配而引起的糾紛時有發(fā)生,，對此，北京理道律師事務所主任律師王久成對記者表示,，很多樓盤在銷售過程中,，為了實現(xiàn)回款，往往在包裝宣傳時塑造了項目的高品質(zhì),，因此極易出現(xiàn)項目實際情況與宣傳不符的問題,。
王久成認為，對于合同中沒有明確表明的,，業(yè)主與開發(fā)商可以先達成補充協(xié)議,，不能達成補充協(xié)議的，應按照《民法典》第511條第一款處理,，即質(zhì)量要求不明確的,，按照強制性國家標準履行；沒有強制性國家標準的,，按照推薦性國家標準履行,；沒有推薦性國家標準的，按照行業(yè)標準履行,；沒有國家標準,、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行,。因此,，超核中心•潤府適用于深圳市龍華區(qū)住建局關于綠色建筑的相關規(guī)定。
王久成建議,，業(yè)主要注意收集和保留前期的認購書,、開發(fā)商書面通知、銷售廣告等與房屋銷售有關的材料,。如果項目減配降標已經(jīng)嚴重影響房子質(zhì)量或者居住安全,，購房者可提出退房要求,，具體可以通過與開發(fā)商協(xié)商、向行政主管部門投訴,、訴訟等方式解決,。
