中國消費者報報道（記者孫蔚）剛剛過去的“五一”假期,，重點城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平淡,，在調(diào)整中尋找新機遇。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對記者表示,，今年“五一”假期之前多地政府為刺激樓市回暖,，密集出臺了購房優(yōu)惠政策和松綁限購政策，但從整體市場反應(yīng)來看,，這些政策的短期效應(yīng)尚未充分顯現(xiàn),，市場仍面臨一定的調(diào)整壓力。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期,，22個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降超過四成,，成交恢復(fù)至2019年假期水平的七成左右。這一數(shù)據(jù)表明盡管部分城市在假期成交有所回暖,，但市場整體成色依然不足,。
具體到城市層面，北京,、廣州,、深圳等一線城市和部分二線城市的新房市場表現(xiàn)相對較好,。其中,，北京和濟南的日均成交面積不僅較去年同期有所增長，而且超過了2019年的水平,。這主要得益于這些城市近期對限購政策的優(yōu)化調(diào)整,，激發(fā)了部分購房者的需求。
而大多數(shù)三,、四線城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平平,，與近幾年同期相比，這些城市的成交量普遍下降,，顯示出市場仍處于調(diào)整階段,。除江門、佛山,、汕頭和溫州外,，其余三、四線城市在“五一”期間備案面積均不足1萬平方米,。
與此同時,，二手房市場呈現(xiàn)出類似的調(diào)整態(tài)勢。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，重點6城二手住宅在“五一”假期期間的成交量較去年同期下降46.51%,，環(huán)比也有所下滑。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為,，在房價持續(xù)下跌和掛牌量高位的背景下,，二手房市場依然面臨著較大的調(diào)整壓力。
供應(yīng)方面,，節(jié)前房企取證節(jié)奏略有加快,，部分城市房企把握政策優(yōu)化窗口期推出新盤，并加大促銷力度,。比如北京限購政策調(diào)整適逢“五一”假期,，從市場反饋來看，五環(huán)外多個新房售樓處到訪量明顯增多，典型樓盤整體到訪量增加20%左右,。從區(qū)域和項目來看,，整體分化依然比較明顯，順義,、昌平等具備一定客戶支撐度的區(qū)域,，市場活躍度相對更高。房企一方面積極緊抓營銷節(jié)點,，推出一系列促銷活動,，以來訪有禮、成交有禮,、特價房,、折扣優(yōu)惠等促銷活動為主。另一方面,，在產(chǎn)品力內(nèi)卷的市場下,，多個房企在假期開放示范區(qū)、實景園林等,，以提升項目的吸引力,，邀約客戶到訪參與，促進房源去化,。
廣州“五一”期間約有20個樓盤新開盤及加推,，市場分化明顯，中心區(qū)域改善型項目來訪及去化相對較好,，部分項目“五一”前開盤熱銷并在“五一”期間加推,，均取得不錯的來訪量及成交量。
從同比和環(huán)比數(shù)據(jù)的變化來看,，無論是新房市場還是二手房市場,，都呈現(xiàn)出明顯的調(diào)整態(tài)勢。這既是市場自身調(diào)整的結(jié)果,，也與政策環(huán)境,、經(jīng)濟環(huán)境等多方面因素有關(guān)。
雖然北京,、廣州,、深圳、成都,、南京,、濟南等地部分優(yōu)質(zhì)項目的到訪量有所增加，顯示出一定的市場活躍度,。然而,，市場觀望情緒依然普遍存在,，多數(shù)購房者對于未來的市場走勢持謹慎態(tài)度。
對于未來房地產(chǎn)市場的走勢,，曹晶晶認為,，隨著宏觀政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力、房地產(chǎn)政策不斷落實,，年中新房市場有望迎來邊際改善,。二手房市場短期預(yù)計在“以價換量”下，將維持一定活躍度,，而當前多個城市開展“以舊換新”活動,，有利于進一步打通一二手鏈條，也有望對新房市場產(chǎn)生積極影響,。
另外,，市場將繼續(xù)呈現(xiàn)分化的態(tài)勢。一方面,，一些熱點城市和優(yōu)質(zhì)項目將繼續(xù)受到購房者的追捧,；另一方面，一些三,、四線城市和庫存壓力較大的項目則將面臨更大的挑戰(zhàn)。未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展將更加注重健康和可持續(xù)性,。這也將為房企提供新的市場空間和發(fā)展機遇,。
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